Große, vermietete Maisonettewohnung mit Terrasse und Gartenzugang in Berlin-Lichterfelde
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 14167
Kaufpreis
650.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
874 m²
Wohnfläche
1998
Baujahr
744 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geräumige und vermietete Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Berlin-Lichterfelde und bietet viel Platz für individuelles Wohnen auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich:
- ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten,
- eine Küche mit Einbauküche,
- ein Schlafzimmer,
- ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche,
- sowie ein Gäste-WC.
Im Souterrain (Untergeschoss) bietet die Wohnung:
- einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum
- ein weiteres Badezimmer mit Dusche,
- einen Flur,
- und einen Hauswirtschaftsraum.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit Gartenanteil – ideal zum Entspannen im Grünen.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Komplett gefliester Boden
- Einbauküche vorhanden
- Zwei voll ausgestattete Bäder
- Garten- und Terrassenzugang
Lage
Die Seehofstraße 119 befindet sich im beliebten und ruhigen Wohnviertel Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf in Berlin. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Nah sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch S- und U-Bahn-Stationen in der Nähe gewährleistet, so dass man schnell in andere Teile Berlins gelangt. Zudem laden zahlreiche Parks und Grünflächen der Umgebung zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Balance aus stadtnah und naturnah wohnen mit guter Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten.
Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2026 vermietet und wird im bestehenden Mietverhältnis veräußert. Das Wohnungseigentum wurde bereits vor Beginn des Mietverhältnisses begründet und im Grundbuch eingetragen. Neben der Nutzung als Kapitalanlage kommt grundsätzlich auch eine spätere Eigennutzung durch den Erwerber in Betracht. Voraussetzung hierfür ist eine wirksame Beendigung des Mietverhältnisses unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen. Eine Gewähr für einen bestimmten Beendigungs- oder Räumungszeitpunkt wird nicht übernommen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 874 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1998
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 2.865 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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