Auserlesener Wohntraum

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74336

Kaufpreis

1.419.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

217 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.539 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit bietet sich hier mit dem zum Verkauf stehenden, modernen, stilvoll eingerichteten und energetisch top ausgestatteten, teilklimatisierten Einfamilienhaus.

Open Living, sowohl im Innen- als auch Außenbereich, stylische Akzente und ein Außenpool auf einem außergewöhnlich großen Grundstück bietet Ihnen jeglichen Raum für Entfaltung und Wohnen auf hohem Niveau. Die reine Wohnfläche des L-förmigen Gebäudes beträgt ca. 217 m2, die Terrasse mit Pool umfasst ca. 60 m2 und ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt.

Klar erkennbar ist der Loftcharakter, gegeben durch die Raumhöhe von 2,90 m im Wohnbereich. Edel anmutend präsentiert sich die hochwertige Einbauküche, mit Markeneinbaugeräten der Firma Miele und einem ganz besonderen Feature - die höhenverstellbare Arbeitsfläche der Kochinsel - sie vereint rückenfreundliches Arbeiten und gemeinsames Beisammensein an der Bar mit Ihren Gästen.

Grenzenlose Staufläche gewährt der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, einem Spülbecken und einem Waschmaschinenanschluss sowie der daneben liegende, klimatisierte Technikraum mit Zugang zum Garten und Carport.

Die durchgehende Fensterfront vom Wohn-/Esszimmer zur Südseite gibt den Blick frei auf ein Sommerfeeling der Extraklasse. Die Terrasse, mit elektrisch verstellbarem Lamellendach, umlaufender Beschattung, LED-Deckenbeleuchtung und zwei Heizstrahlern ermöglicht dem Käufer eine ganzjährige Nutzung dieses “zweiten Wohnzimmers”. Zusätzlich sorgt ein großes Sonnensegel für eine ausreichende Beschattung des Poolbereichs. Der gechlorte, über die Wärmepumpe beheizbare Pool mit einer Größe von 3,50 m × 7,00 m und einer Tiefe von 1,50 m sorgt an warmen Tagen mit dem Sprung ins kühle Nass für eine angenehme Abkühlung. Die Rollladenabdeckung in Solarausführung reduziert den Wärmeverlust und beheizt zusätzlich das Poolwasser mittels Sonnenenergie. Die Hochwertigkeit des Objekts wird unterstrichen mit der Außenküche und der daneben befindlichen Außendusche, bestehend aus Naturstein Marrone-Sicht- und Duschwände inkl. Regen- und Handbrause. Eine elegante Abgrenzung zur Rasenfläche bilden die aus dem gleichen Naturstein bestehenden Massivblocks, einer davon mit Edelstahl Wasserfall. Die ansprechende Außen- und Gartenbeleuchtung erzeugt ein phantastisches Flair bei einbrechender Dunkelheit. Während Sie auf der Terrasse entspannen und relaxen, entlastet Sie der Mähroboter bei der Gartenarbeit.

Vom Wohn-/Essbereich erreichen Sie über den L-förmigen Flur drei weitere Zimmer, ein Duschbad und das Gäste-WC. Der separate Zugang ermöglicht dem Käufer, diesen Bereich für ältere Kinder, mehrere Generationen oder auch Homeoffice zu nutzen.

Der Lifta-Aufzug, auch rollstuhlgeeignet, bringt Sie vom Wohnbereich auf komfortablem Wege zum Schlafbereich im Obergeschoss. Über die Galerie, ideal geeignet als Rückzugsort mit Leseecke oder auch als Gym, erreichen Sie das Schlafzimmer mit Ankleide und Cabinet Einbauschranksystem, das Badezimmer en suite mit Doppelwaschbecken, Regendusche und einer Sauna mit Panoramablick in die Weinberge. Viel Gestaltungsfreiraum für Ihren privaten Spa-Bereich bietet die Echtholzplatte auf der Badewanne. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Einzigartig in dem mit Fußbodenheizung ausgestatteten Objekt ist der dekorative, abriebfeste Bodenbelag in Effektspachteltechnik, der sich in einer Beton- bzw. Loft-Optik präsentiert.

Im Carport finden zwei Fahrzeuge Platz. Weitere Annehmlichkeiten wie die Photovoltaikanlage, Solarthermie und die Biocat-Anlage (eine physikalische Wasseraufbereitsanlage) spiegeln die Wertigkeit dieser Immobilie wider.

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Personenaufzug Kamin

Lage Brackenheim, die Geburtsstadt des ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss liegt im Zabergäu, am Fuße des Heuchelbergs und hat ca. 17.000 Einwohner. Das Gebäude befindet sich in der Kernstadt von Brackenheim, Schulen und Kindergärten sind keine 300 m entfernt. Die in unmittelbarer Nähe zur Villa schön angelegte Fußgängerzone in der größten Weinbaugemeinde Württembergs lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Geschäften und einer Markthalle zum Bummeln und Verweilen ein. Zu Fuß erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und ein Baumarkt. Erstklassig ist die ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten und Apotheken. Reizvoll gelegen und von Weinbergen, Wiesen und Feldern umgeben, bietet die Stadt Ihren Einwohnern auch ein attraktives Freizeitangebot. Ein reges Vereinsleben, das gut ausgebaute Radwegenetz und die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen unterstreichen die Wohnqualität. Traditionelle Weinfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen locken auch Besucher aus der Umgebung an.

Brackenheim liegt ca. 40 km nördlich von Stuttgart und ca. 15 km südwestlich von Heilbronn. Mit dem Linienbus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der nächste Bahnhof mit gutem Parkplatzangebot befindet sich im ca. 7 km entfernten Nordheim. Die Autobahnauffahrt A 81 in Richtung Stuttgart ist ca. 17 km entfernt, die A6 in Richtung Mannheim ca. 20 km.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit bietet sich hier mit dem zum Verkauf stehenden, modernen, stilvoll eingerichteten und energetisch top ausgestatteten, teilklimatisierten Einfamilienhaus. Open Living, sowohl im Innen- als auch Außenbereich, stylische Akzente und ein Außenpool auf einem außergewöhnlich großen Grundstück bietet Ihnen jeglichen Raum für Entfaltung und Wohnen auf hohem Niveau. Die reine Wohnfläche des L-förmigen Gebäudes beträgt ca. 217 m2, die Terrasse mit Pool umfasst ca. 60 m2 und ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Klar erkennbar ist der Loftcharakter, gegeben durch die Raumhöhe von 2,90 m im Wohnbereich. Edel anmutend präsentiert sich die hochwertige Einbauküche, mit Markeneinbaugeräten der Firma Miele und einem ganz besonderen Feature - die höhenverstellbare Arbeitsfläche der Kochinsel - sie vereint rückenfreundliches Arbeiten und gemeinsames Beisammensein an der Bar mit Ihren Gästen. Grenzenlose Staufläche gewährt der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, einem Spülbecken und einem Waschmaschinenanschluss sowie der daneben liegende, klimatisierte Technikraum mit Zugang zum Garten und Carport. Die durchgehende Fensterfront vom Wohn-/Esszimmer zur Südseite gibt den Blick frei auf ein Sommerfeeling der Extraklasse. Die Terrasse, mit elektrisch verstellbarem Lamellendach, umlaufender Beschattung, LED-Deckenbeleuchtung und zwei Heizstrahlern ermöglicht dem Käufer eine ganzjährige Nutzung dieses “zweiten Wohnzimmers”. Zusätzlich sorgt ein großes Sonnensegel für eine ausreichende Beschattung des Poolbereichs. Der gechlorte, über die Wärmepumpe beheizbare Pool mit einer Größe von 3,50 m × 7,00 m und einer Tiefe von 1,50 m sorgt an warmen Tagen mit dem Sprung ins kühle Nass für eine angenehme Abkühlung. Die Rollladenabdeckung in Solarausführung reduziert den Wärmeverlust und beheizt zusätzlich das Poolwasser mittels Sonnenenergie. Die Hochwertigkeit des Objekts wird unterstrichen mit der Außenküche und der daneben befindlichen Außendusche, bestehend aus Naturstein Marrone-Sicht- und Duschwände inkl. Regen- und Handbrause. Eine elegante Abgrenzung zur Rasenfläche bilden die aus dem gleichen Naturstein bestehenden Massivblocks, einer davon mit Edelstahl Wasserfall. Die ansprechende Außen- und Gartenbeleuchtung erzeugt ein phantastisches Flair bei einbrechender Dunkelheit. Während Sie auf der Terrasse entspannen und relaxen, entlastet Sie der Mähroboter bei der Gartenarbeit. Vom Wohn-/Essbereich erreichen Sie über den L-förmigen Flur drei weitere Zimmer, ein Duschbad und das Gäste-WC. Der separate Zugang ermöglicht dem Käufer, diesen Bereich für ältere Kinder, mehrere Generationen oder auch Homeoffice zu nutzen. Der Lifta-Aufzug, auch rollstuhlgeeignet, bringt Sie vom Wohnbereich auf komfortablem Wege zum Schlafbereich im Obergeschoss. Über die Galerie, ideal geeignet als Rückzugsort mit Leseecke oder auch als Gym, erreichen Sie das Schlafzimmer mit Ankleide und Cabinet Einbauschranksystem, das Badezimmer en suite mit Doppelwaschbecken, Regendusche und einer Sauna mit Panoramablick in die Weinberge. Viel Gestaltungsfreiraum für Ihren privaten Spa-Bereich bietet die Echtholzplatte auf der Badewanne. Ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Einzigartig in dem mit Fußbodenheizung ausgestatteten Objekt ist der dekorative, abriebfeste Bodenbelag in Effektspachteltechnik, der sich in einer Beton- bzw. Loft-Optik präsentiert. Im Carport finden zwei Fahrzeuge Platz. Weitere Annehmlichkeiten wie die Photovoltaikanlage, Solarthermie und die Biocat-Anlage (eine physikalische Wasseraufbereitsanlage) spiegeln die Wertigkeit dieser Immobilie wider. Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbaumöbel Einbauschränke Einbauküche Schwimmbad, beheizt, außen, privat Fußbodenheizung Personenaufzug Kamin Lage Brackenheim, die Geburtsstadt des ersten Bundespräsidenten Theodor Heuss liegt im Zabergäu, am Fuße des Heuchelbergs und hat ca. 17.000 Einwohner. Das Gebäude befindet sich in der Kernstadt von Brackenheim, Schulen und Kindergärten sind keine 300 m entfernt. Die in unmittelbarer Nähe zur Villa schön angelegte Fußgängerzone in der größten Weinbaugemeinde Württembergs lädt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Geschäften und einer Markthalle zum Bummeln und Verweilen ein. Zu Fuß erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Discounter und ein Baumarkt. Erstklassig ist die ärztliche Versorgung mit verschiedenen Fachärzten und Apotheken. Reizvoll gelegen und von Weinbergen, Wiesen und Feldern umgeben, bietet die Stadt Ihren Einwohnern auch ein attraktives Freizeitangebot. Ein reges Vereinsleben, das gut ausgebaute Radwegenetz und die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen unterstreichen die Wohnqualität. Traditionelle Weinfeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen locken auch Besucher aus der Umgebung an. Brackenheim liegt ca. 40 km nördlich von Stuttgart und ca. 15 km südwestlich von Heilbronn. Mit dem Linienbus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der nächste Bahnhof mit gutem Parkplatzangebot befindet sich im ca. 7 km entfernten Nordheim. Die Autobahnauffahrt A 81 in Richtung Stuttgart ist ca. 17 km entfernt, die A6 in Richtung Mannheim ca. 20 km. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,17 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und BKN Real Estate GmbH.