Wertsichere Kapitalanlage: Vermietetes Neubau-Reihenhaus mit optionaler Mietgarantie in Misburg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

4.5

Zimmer

Bad

2024

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung VERMIETETES REIHENMITTELHAUS AM GOTTFRIED-BENN-WEG – IDEAL FÜR KAPITALANLEGER MIT SOFORTIGEM CASHFLOW

Investieren Sie jetzt in eine der zukunftssichersten Wohnimmobilien in Hannover: Im Neubauprojekt NEUES DICHTERVIERTEL in Hannover-Misburg erwartet Sie ein bereits vermietetes Reihenmittelhaus mit 5-jähriger Mietgarantie – ideal zum Kauf als attraktive Kapitalanlage, wenn Sie auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Rendite setzen möchten.

VORTEILE FÜR KAPITALANLEGENDE:

Sofortige Mieteinnahmen mit Sicherheit: Die Immobilie ist zum 1.8. vermietet – Sie profitieren von einer sofortigen Nettokaltmiete.
Auf Wunsch mit Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung.
Energieeffizient bauen heißt kosteneffizient investieren – durch geringere Betriebskosten: Profitieren Sie von einer zukunftssicheren Bauweise und energieeffizienter Technik durch Photovoltaikanlage, Blockheizkraftwerk und kontrollierte Be- und Entlüftung im BEG-Effizienzhaus 55.
Rundum-Digital-Service: Alle Dokumente und Informationen jederzeit online einsehbar – bequem per App oder im Browser
Minimale Instandhaltungskosten: Als Neubau bieten wir 5 Jahre Gewährleistung ab Abnahme – das reduziert Ihr Risiko und Ihre laufenden Kosten.

Sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in begehrter Wohnlage.

Ausstattung

Neubau, bereits vermieteter Erstbezug
Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit angelegtem Garten, Zaun, Bepflanzung
Großzügige 4,5 Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 117,68 m² Wohnfläche
Durchdachter Schnitt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie praktischem Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss
Drei helle Schlafzimmer und eine Galerie mit 12,88 m² in den oberen Etagen
Modern gefliestes Badezimmer im 1. OG mit Dusche, Wanne und Handtuchkeizkörper
Zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss
Sonnige Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte
Gartengrundstücksgröße: 99,80 m²

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:

BEG-Effizienzhaus-55 mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage
Vorgerüsteter Anschluss für eine Photovoltaikanlage
Blockheizkraftwerk mit Nahwärmeversorgung

IHR NACHHATIGES ZUHAUSE

Photovoltaikanlage:
Auf dem Dach ist ein Anschluss für eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage vorgerüstet. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.

BEG-Effizienzhaus-55:
Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 55 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein.

Nachhaltige Quartiersplanung:
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen.

Komfortabel Heizen mit Nahwärme: Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.

Lage Stadtnah und naturnah – wohnen und investieren im Neuen Dichterviertel

Das Neue Dichterviertel liegt in Hannover-Misburg, einem familienfreundlichen Stadtteil mit rund 35.000 Einwohner:innen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert: Der nahe gelegene Misburger Wald, der Mittellandkanal und der Blaue See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – direkt vor der Haustür.

Kapitalanlegende profitieren von der starken Wohnnachfrage in dieser gut angebundenen Lage. Die Stadtbahnlinie 7 bringt Bewohner schnell in die City, während A2 und Messeschnellweg eine direkte Anbindung ins Umland ermöglichen – ein Pluspunkt für Pendler und Familien gleichermaßen.

Sonstiges BERATUNG & KONTAKT

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungstermin. Sie erreichen uns telefonisch unter 0511.3109-100 und per E-Mail vertrieb@gundlach-bau.de

WO FINDE ICH HIER DIE PREISE?

Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen. Unsere Preise stehen nicht online. Warum?

Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz.

Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Bilder unseres Musterhauses.

Objektbeschreibung VERMIETETES REIHENMITTELHAUS AM GOTTFRIED-BENN-WEG – IDEAL FÜR KAPITALANLEGER MIT SOFORTIGEM CASHFLOW Investieren Sie jetzt in eine der zukunftssichersten Wohnimmobilien in Hannover: Im Neubauprojekt NEUES DICHTERVIERTEL in Hannover-Misburg erwartet Sie ein bereits vermietetes Reihenmittelhaus mit 5-jähriger Mietgarantie – ideal zum Kauf als attraktive Kapitalanlage, wenn Sie auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Rendite setzen möchten. VORTEILE FÜR KAPITALANLEGENDE: - Sofortige Mieteinnahmen mit Sicherheit: Die Immobilie ist zum 1.8. vermietet – Sie profitieren von einer sofortigen Nettokaltmiete. - Auf Wunsch mit Mietgarantie von bis zu 3 Jahren und professioneller Mietverwaltung – für maximale Planungssicherheit und sorgenfreie Vermietung. - Energieeffizient bauen heißt kosteneffizient investieren – durch geringere Betriebskosten: Profitieren Sie von einer zukunftssicheren Bauweise und energieeffizienter Technik durch Photovoltaikanlage, Blockheizkraftwerk und kontrollierte Be- und Entlüftung im BEG-Effizienzhaus 55. - Rundum-Digital-Service: Alle Dokumente und Informationen jederzeit online einsehbar – bequem per App oder im Browser - Minimale Instandhaltungskosten: Als Neubau bieten wir 5 Jahre Gewährleistung ab Abnahme – das reduziert Ihr Risiko und Ihre laufenden Kosten. Sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in begehrter Wohnlage. Ausstattung - Neubau, bereits vermieteter Erstbezug - Bezugsfertiges Reihenmittelhaus mit angelegtem Garten, Zaun, Bepflanzung - Großzügige 4,5 Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 117,68 m² Wohnfläche - Durchdachter Schnitt mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie praktischem Abstellraum unter der Treppe im Erdgeschoss - Drei helle Schlafzimmer und eine Galerie mit 12,88 m² in den oberen Etagen - Modern gefliestes Badezimmer im 1. OG mit Dusche, Wanne und Handtuchkeizkörper - Zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss - Sonnige Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte - Gartengrundstücksgröße: 99,80 m² TECHNISCHE AUSSTATTUNG: - BEG-Effizienzhaus-55 mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage - Vorgerüsteter Anschluss für eine Photovoltaikanlage - Blockheizkraftwerk mit Nahwärmeversorgung IHR NACHHATIGES ZUHAUSE Photovoltaikanlage: Auf dem Dach ist ein Anschluss für eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage vorgerüstet. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen. BEG-Effizienzhaus-55: Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 55 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. Nachhaltige Quartiersplanung: Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen. Komfortabel Heizen mit Nahwärme: Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom. Lage Stadtnah und naturnah – wohnen und investieren im Neuen Dichterviertel Das Neue Dichterviertel liegt in Hannover-Misburg, einem familienfreundlichen Stadtteil mit rund 35.000 Einwohner:innen. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert: Der nahe gelegene Misburger Wald, der Mittellandkanal und der Blaue See bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – direkt vor der Haustür. Kapitalanlegende profitieren von der starken Wohnnachfrage in dieser gut angebundenen Lage. Die Stadtbahnlinie 7 bringt Bewohner schnell in die City, während A2 und Messeschnellweg eine direkte Anbindung ins Umland ermöglichen – ein Pluspunkt für Pendler und Familien gleichermaßen. Sonstiges BERATUNG & KONTAKT Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Beratungstermin. Sie erreichen uns telefonisch unter 0511.3109-100 und per E-Mail vertrieb@gundlach-bau.de WO FINDE ICH HIER DIE PREISE? Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen. Unsere Preise stehen nicht online. Warum? Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz. Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Bilder unseres Musterhauses.