Moderne 4-Zimmer Wohnung im 1 OG mit Aufzug und Balkon, provisionsfrei!

Wohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Wohnungsübersicht 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 66 m² – ab ca. 369.000 € 3-Zimmer-Wohnungen ab ca. 89 m² – ab ca. 444.000 € 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 128 m² – bis ca. 577.000 € Tiefgaragenstellplätze stehen für jeweils 24.000 € zur Verfügung.

Ausstattung Ausstattung im Überblick: Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen Elektrische Rollläden Bodengleiche Duschen Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl Großzügige Balkone Multimedia-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Eigene Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze (optional) Direkter Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Wallbox Anschluss PV-Anlage zur Stromgewinnung Zusätzliches Gäste WC wird eingebaut

Die Immobilie erfüllt die Vorgaben des KfW-Effizienzhaus-Standards 55 und überzeugt durch ihren geringen Energiebedarf. Dies ermöglicht eine nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort.

Lage Schweinheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden von Aschaffenburg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Ruhige Wohnlage mit viel Grün Sehr gute Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen vor Ort Vielfältige Freizeit- und Sportangebote Naherholungsgebiete und Spaziermöglichkeiten Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot.

Sonstiges Besonderheiten: Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) Hochwertige Bauweise und moderne Architektur

Objektbeschreibung Exklusive Neubauwohnungen in Aschaffenburg-Schweinheim – provisionsfrei direkt vom Bauträger In begehrter Lage von Aschaffenburg-Schweinheim entstehen moderne, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in einem attraktiven Neubauprojekt. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, zeitgemäße Ausstattung und eine ruhige, gleichzeitig stadtnah gelegene Umgebung. Das Projekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 66 m² bis 128 m² und 2 bis 4 Zimmern – ideal für Singles, Paare oder Familien. Wohnungsübersicht 2-Zimmer-Wohnungen ab ca. 66 m² – ab ca. 369.000 € 3-Zimmer-Wohnungen ab ca. 89 m² – ab ca. 444.000 € 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 128 m² – bis ca. 577.000 € Tiefgaragenstellplätze stehen für jeweils 24.000 € zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung im Überblick: Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen Elektrische Rollläden Bodengleiche Duschen Hochwertige Bodenbeläge nach Wahl Großzügige Balkone Multimedia-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen Eigene Kellerabteile Tiefgaragenstellplätze (optional) Direkter Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung Wallbox Anschluss PV-Anlage zur Stromgewinnung Zusätzliches Gäste WC wird eingebaut Die Immobilie erfüllt die Vorgaben des KfW-Effizienzhaus-Standards 55 und überzeugt durch ihren geringen Energiebedarf. Dies ermöglicht eine nachhaltige und wirtschaftliche Nutzung bei gleichzeitig hohem Wohnkomfort. Lage Schweinheim zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Süden von Aschaffenburg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Ruhige Wohnlage mit viel Grün Sehr gute Anbindung an die Aschaffenburger Innenstadt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken in unmittelbarer Nähe Kindergärten und Schulen vor Ort Vielfältige Freizeit- und Sportangebote Naherholungsgebiete und Spaziermöglichkeiten Die Innenstadt von Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. Sonstiges Besonderheiten: Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) Hochwertige Bauweise und moderne Architektur

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 559 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4-Zimmer Wohnung im 1 OG mit Aufzug und Balkon, provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung