Lahr - Kapitalanleger aufgepasst!
Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933
Kaufpreis
221.000 €
3
Zimmer
96 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.302 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1974 befindet sich im dritten Obergeschoss einer großen Wohnanlage mit insgesamt 112 Wohneinheiten.
Die Wohnfläche von ca. 96 m² teilt sich wie folgt auf: Wohn- Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Flur.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich über zwei Seiten erstreckt und einen schönen Blick auf das ehemalige Landesgartenschaugelände bietet. Der Zugang erfolgt über das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie die Küche.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein KFZ-Stellplatz. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Mieteinnahmen p. a. 6.240 EUR. Hausgeld p M. 483 EUR.
Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 72 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B.
Ausstattung
großer Balkon
Kellerraum
Aufzug
Stellplatz
Lage
Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum ehemaligen Landesgartenschaugelände.
Viele Freizeiteinrichtungen, wie der Stadtpark, das öffentliche Schwimmbad (Terrassenbad) als auch das Hallenbad sind in unmittelbarer Nähe.
Einfach zu erreichen sind auch Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei sowie diverse Ärzte und das Ortenau-Klinikum – ob mit dem Auto, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Günstige Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5 sowie den Bahnhof mit ICE-Halt sowie ein gutes Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln als auch ein vielseitiges Fahrradwegenetz. Zwei Bushaltestellen sind wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl von Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten. Mit Grund- und Hauptschule bis zu Gymnasien mit unterschiedlichen Ausrichtungen sind alle Schularten in Lahr vertreten.
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 221.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 96 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- ÖL
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.100 €)
- 945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (44.200 €)
- 840 € / Monat
- 30% Eigenkapital (66.300 €)
- 735 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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