ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung in Toplage, bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1862

Baujahr

8.778 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäudeensemble beinhaltet insgesamt 18 Wohnungen. Das Ensemble wurde von 2009 bis 2010 vollständig entkernt und liebevoll und denkmalgerecht saniert.

Die Wohnung liegt sehr ruhig im Seitenflügel und verfügt über einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Bei der sehr gut gelungenen Sanierung ist eine pfiffige 2-Zimmer-Wohnung entstanden:

Aus dem Wohnbereich kommt man über eine 3-stufige Treppe in das Schlafzimmer. Durch die so geschaffene Split-Level Lösung wirkt die Wohnung deutlich größer als die ausgemessenen 45 qm. Zudem kommt über die vier nach Südwesten ausgerichteten Fenster sehr viel Licht in die Wohnung. Die Kombination aus viel Licht und Split-Level lässt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre entstehen.

Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett

Bemerkungen: Die Wohnung wurde in 2010 hochwertig saniert. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2010 wurde eher selten benutzt. Vor kurzem wurde die Wohnung neu gestrichen. Ebenso wurde das Bad vor kurzem technisch überarbeitet und optisch auf ein sehr ansprechendes Niveau gebracht.

Lage Die Lage kann man getrost als sehr gut bezeichnen. Ruhig und sehr zentral. Sowohl die Mitte-Hotspots "Torstraße" und "Weinbergsweg/Weinbergspark" wie auch der Pfefferberg, der Teutoburger- oder der Kollwitzplatz im Prenzlauer Berg sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Bewohner der Christinenstraße 33 wissen den "Komfort der kurzen Wege" zu schätzen. Darüberhinaus verbinden die U-Bahn Linien U2 und U6, der S-Bahn-Ring, sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien den Kiez mit der ganzen Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das Vorderhaus Christinenstraße 33 wurde im Jahr 1862 erbaut, der Seitenflügel entstand um 1885. Das fünfgeschossige Gebäude reiht sich architektonisch in die gründerzeitliche Bebauung rund um den Teutoburger Platz ein. Seine historische Fassade, die nahezu vollständig erhalten ist, strahlt eine elegante Leichtigkeit aus. Eine Gegensprechanlage mit Videoporter gibt ein gutes Gefühl der Sicherheit. Das Gebäudeensemble beinhaltet insgesamt 18 Wohnungen. Das Ensemble wurde von 2009 bis 2010 vollständig entkernt und liebevoll und denkmalgerecht saniert. Die Wohnung liegt sehr ruhig im Seitenflügel und verfügt über einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Bei der sehr gut gelungenen Sanierung ist eine pfiffige 2-Zimmer-Wohnung entstanden: Aus dem Wohnbereich kommt man über eine 3-stufige Treppe in das Schlafzimmer. Durch die so geschaffene Split-Level Lösung wirkt die Wohnung deutlich größer als die ausgemessenen 45 qm. Zudem kommt über die vier nach Südwesten ausgerichteten Fenster sehr viel Licht in die Wohnung. Die Kombination aus viel Licht und Split-Level lässt eine sehr angenehme Wohnatmosphäre entstehen. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett Bemerkungen: Die Wohnung wurde in 2010 hochwertig saniert. Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2010 wurde eher selten benutzt. Vor kurzem wurde die Wohnung neu gestrichen. Ebenso wurde das Bad vor kurzem technisch überarbeitet und optisch auf ein sehr ansprechendes Niveau gebracht. Lage Die Lage kann man getrost als sehr gut bezeichnen. Ruhig und sehr zentral. Sowohl die Mitte-Hotspots "Torstraße" und "Weinbergsweg/Weinbergspark" wie auch der Pfefferberg, der Teutoburger- oder der Kollwitzplatz im Prenzlauer Berg sind fußläufig schnell zu erreichen. Die Bewohner der Christinenstraße 33 wissen den "Komfort der kurzen Wege" zu schätzen. Darüberhinaus verbinden die U-Bahn Linien U2 und U6, der S-Bahn-Ring, sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien den Kiez mit der ganzen Stadt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1862
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 683 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ruhige und helle 2-Zimmer-Wohnung in Toplage, bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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