Großzügiges Einfamilienhaus in Oberboihingen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 72644
Kaufpreis
598.000 €
8
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
3.147 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Oberboihingen und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1973 erbaute Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, einen durchdachten Grundriss.
Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt 7 Zimmer sowie zwei halbe Zimmer und damit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume sind großzügig geschnitten und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert. So wurde beispielsweise die Zentralheizung im Jahr 2015 erneuert, zudem wurden teilweise Fenster bereits ausgetauscht. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizungen im Wohnzimmer sowie im Badezimmer.
Auch technisch ist das Haus gut ausgestattet: Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zukunftssichere Internetverbindung.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen in attraktiver Lage und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Familien, Bauherren oder Investoren.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 separate Hauseingänge
- Offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden
- Viel Platz für die Familie
- Bad mit Fenster
- Dusche und Wanne
Lage
Oberboihingen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die rund 5.500 Einwohner zählende Ortschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Fuße der Schwäbischen Alb und gleichzeitig durch ihre hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und Wirtschaftszentren.
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Nürtingen und Wendlingen schnell erreichbar.
Pendler profitieren besonders von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die B313 und die Autobahn A8 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, ebenso der Flughafen Stuttgart.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 598.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.800 €)
- 2.556 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.600 €)
- 2.272 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.400 €)
- 1.988 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 498 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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