Moderne Wohnung im sanierten Altbau in Top Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10553
Kaufpreis
195.000 €
1
Zimmer
1
Bad
35 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
5.571 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Moderne 1-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau
Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung im ruhigen Gartenhaus eines klassischen Berliner Altbaus wurde 2023 komplett modernisiert und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Auf rund 35 m² überzeugt sie mit einer großzügigen Raumaufteilung, einer modernen Einbauküche und einem eleganten Bad mit Regendusche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ideal für Kapitalanleger, die das besondere Flair Berliner Altbauarchitektur schätzen und eine überdurchschnittliche Mietrendite erzielen möchten.
Lage
Zentrale Lage in Berlin-Moabit – urban und lebendig
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Moabit, nur wenige Schritte von der Turmstraße und der charmanten Arminiusmarkthalle entfernt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Kiezcharakter – hier trifft Geschichte auf moderne Vielfalt. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen prägen das lebendige Straßenbild, während Grünflächen wie der nahegelegene Kleiner Tiergarten oder der Spreebogen zu Spaziergängen und Erholung einladen.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – U-Bahn, Bus und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar – ist die Wohnung ideal an die Berliner Innenstadt angebunden. Ob Kurfürstendamm, Hauptbahnhof oder Regierungsviertel: Alles liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Lage, die urbanen Komfort und authentisches Berliner Lebensgefühl perfekt vereint.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,5% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 35 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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