Schöneberg in seiner besten Form: Wohnen im monumentalen Altbau

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

10.648 €

pro m²

Beschreibung

Above the historic rooftops of the Bavarian Quarter, a penthouse is being built that uniquely combines urban elegance and architectural sophistication. In the attic of the prestigious front building, an exceptionally spacious apartment with five to seven rooms is being created on approximately 215.57 square meters—a refuge for people with a sense of style and space. The open floor plan creates flowing transitions between living, cooking, and dining, while large windows and the balcony create a bright, airy atmosphere. High-quality materials, elegant floors, and clean lines characterize the appearance and combine modern comfort with understated elegance. An elevator provides convenient access to the top floor and underscores the exclusive living experience. An efficient heat pump provides a sustainable energy supply, harmoniously combining contemporary technology and environmental awareness. The building on Luitpoldstraße is being extensively revitalized to combine its historical beauty with modern comforts. An extraordinary living space is being created above the rooftops of Berlin – bright, spacious, and imbued with a quiet nobility.

Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Aufzug, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück, Dachgeschoss

Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Enjoy the high quality of life in this unique, historic neighborhood and create a home that combines the charm of the past with the comforts of the future. LUI XXIII offers you the rare opportunity to immerse yourself in one of Berlin's most stable and sought-after neighborhoods.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Über den historischen Dächern des Bayerischen Viertels entsteht ein Penthouse, das urbane Eleganz und architektonische Raffinesse in einzigartiger Weise vereint. Im Dachgeschoss des repräsentativen Vorderhauses wird auf rund 215,57 Quadratmetern eine außergewöhnlich großzügige Wohnung mit fünf bis sieben Zimmern realisiert – ein Refugium für Menschen mit Sinn für Stil und Weite. Der offene Grundriss lässt fließende Übergänge zwischen Wohnen, Kochen und Leben entstehen, während große Fensterflächen und der Balkon eine helle, luftige Atmosphäre schaffen. Hochwertige Materialien, edle Böden und klare Linien prägen das Erscheinungsbild und verbinden modernen Komfort mit einer zurückhaltenden Eleganz. Ein Aufzug führt bequem bis auf die oberste Etage und unterstreicht das exklusive Wohngefühl. Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die zeitgemäße Technik und Umweltbewusstsein harmonisch vereint. Das Haus in der Luitpoldstraße wird umfassend revitalisiert, um seine historische Schönheit mit dem Komfort der Gegenwart zu verbinden. Hier entsteht ein außergewöhnlicher Lebensraum über den Dächern Berlins – hell, großzügig und von einer leisen Noblesse getragen. Above the historic rooftops of the Bavarian Quarter, a penthouse is being built that uniquely combines urban elegance and architectural sophistication. In the attic of the prestigious front building, an exceptionally spacious apartment with five to seven rooms is being created on approximately 215.57 square meters—a refuge for people with a sense of style and space. The open floor plan creates flowing transitions between living, cooking, and dining, while large windows and the balcony create a bright, airy atmosphere. High-quality materials, elegant floors, and clean lines characterize the appearance and combine modern comfort with understated elegance. An elevator provides convenient access to the top floor and underscores the exclusive living experience. An efficient heat pump provides a sustainable energy supply, harmoniously combining contemporary technology and environmental awareness. The building on Luitpoldstraße is being extensively revitalized to combine its historical beauty with modern comforts. An extraordinary living space is being created above the rooftops of Berlin – bright, spacious, and imbued with a quiet nobility. Ausstattung Altbau, Selbstnutzung, unvermietet, Aufzug, Balkon/Terrasse, Dielen, Einbauküche, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, Keller, Parkett, Renovierungsbedürftig, Sanierungsbedürftig, Süd-West-Grundstück, Dachgeschoss Lage Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der gefragtesten Lagen Berlins – im Bayerischen Viertel in Schöneberg. Nur wenige Minuten vom idyllischen Viktoria-Luise-Platz entfernt, erwartet Sie hier eine perfekte Mischung aus historischer Architektur und modernem Lifestyle. Dieses charmante Viertel besticht durch seine kulturelle Vielfalt und bietet alles, was das Leben in einer pulsierenden Großstadt ausmacht. Feine Cafés, exquisite Restaurants und erstklassige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Der lebhafte Winterfeldplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt sowie das weltbekannte KaDeWe sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit der U-Bahnlinie U4 und verschiedenen Buslinien, ermöglicht es Ihnen, die Berliner Hotspots in kürzester Zeit zu erreichen – vom eleganten Kurfürstendamm bis hin zu den kreativen und trendigen Vierteln Kreuzberg und Mitte. Diese Lage ist nicht nur für Berufspendler und Stadtliebhaber ideal, sondern auch besonders attraktiv für Familien und Selbstnutzer. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag erleichtert: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen. Genießen Sie die hohe Lebensqualität in dieser einzigartigen, historisch geprägten Nachbarschaft und schaffen Sie sich hier ein Zuhause, das sowohl den Charme der Vergangenheit als auch den Komfort der Zukunft vereint. LUI XXIII bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in eines der wertbeständigsten und begehrtesten Viertel Berlins einzutauchen. Experience exclusive living in one of Berlin's most sought-after locations – the Bavarian Quarter in Schöneberg. Just a few minutes away from the idyllic Viktoria-Luise-Platz, you will find the perfect blend of historic architecture and modern lifestyle. This charming neighborhood captivates with its cultural diversity and offers everything that makes life in a vibrant city so special. Fine cafés, exquisite restaurants, and first-class shopping opportunities are right on your doorstep. The lively Winterfeldplatz with its popular weekly market and the world-famous KaDeWe department store are also just a short walk away. Excellent public transport connections, with the U4 underground line and various bus routes, allow you to reach Berlin's hotspots in no time at all – from the elegant Kurfürstendamm to the creative and trendy districts of Kreuzberg and Mitte. This location is not only ideal for commuters and city lovers, but also particularly attractive for families and owner-occupiers. Everything you need for everyday life is close at hand: schools, kindergartens, and further education institutions. Enjoy the high quality of life in this unique, historic neighborhood and create a home that combines the charm of the past with the comforts of the future. LUI XXIII offers you the rare opportunity to immerse yourself in one of Berlin's most stable and sought-after neighborhoods. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 2.300.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (230.000 €): 9.833 € / Monat
20% Eigenkapital (460.000 €): 8.740 € / Monat
30% Eigenkapital (690.000 €): 7.648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 4.212 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöneberg in seiner besten Form: Wohnen im monumentalen Altbau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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