Altbau-Einheit mit Balkon & Aufzug in begehrter Pankower Lage - bezugsfrei zum 01.09.

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.313 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071758

Die charmante Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage von Berlin-Pankow. Auf ca. 80 m² bietet die im Grundbuch als Teileigentum ausgewiesene Einheit einen flexibel nutzbaren Grundriss mit zwei hellen, großzügigen Zimmern, die durch eine schöne Doppeltür getrennt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einem Balkon.

Durch die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein gemütliches, wohnliches Ambiente. Darüber hinaus bietet die gefragte Pankower Lage interessante Potenziale für eine möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Zudem ist eine Wohnnutzung denkbar, wenn eine Umwidmung erfolgt.

Die Einheit wird voraussichtlich zum September 2026 frei und eröffnet damit vielfältige Perspektiven für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Die Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke ist unmittelbar möglich.

Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt.

Lage

Die Goethestraße in Berlin-Pankow gehört zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen des Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand, eine gewachsene Nachbarschaft sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Pankow verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Nachfrage. Die hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt macht den Standort sowohl für Gewerbe als auch Wohnen besonders attraktiv.

Die Einheit ist im Grundbuch als Teileigentum ausgewiesen. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist grundsätzlich eigenverantwortlich durch den Erwerber zu prüfen. Eine etwaige Nutzungsänderung sowie die hierfür erforderlichen Genehmigungen sind vom Käufer selbst bei den zuständigen Behörden einzuholen.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die eine flexibel nutzbare Altbaufläche in einer der beliebtesten Lagen Pankows erwerben möchten.

Ausstattung

Für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Selbstnutzer
Ca. 80 m² Nutzfläche, 2 großzügige Zimmer mit Balkon, komfortabler Personenaufzug
Frei werdend zum September 2026
Ideal für schnellen Einzug dank des guten Zustandes, Hausgeld: ca. 352,04 €
Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche

Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071758 Die charmante Einheit befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage von Berlin-Pankow. Auf ca. 80 m² bietet die im Grundbuch als Teileigentum ausgewiesene Einheit einen flexibel nutzbaren Grundriss mit zwei hellen, großzügigen Zimmern, die durch eine schöne Doppeltür getrennt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einem Balkon. Durch die hellen Räume und die durchdachte Raumaufteilung entsteht ein gemütliches, wohnliches Ambiente. Darüber hinaus bietet die gefragte Pankower Lage interessante Potenziale für eine möblierte Vermietung oder Kurzzeitvermietung, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Zudem ist eine Wohnnutzung denkbar, wenn eine Umwidmung erfolgt. Die Einheit wird voraussichtlich zum September 2026 frei und eröffnet damit vielfältige Perspektiven für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende. Die Nutzung als Büro, Praxis, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke ist unmittelbar möglich. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Lage Die Goethestraße in Berlin-Pankow gehört zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen des Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren charmanten Altbaubestand, eine gewachsene Nachbarschaft sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kitas und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pankow verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und erfreut sich seit Jahren einer stetig wachsenden Nachfrage. Die hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt macht den Standort sowohl für Gewerbe als auch Wohnen besonders attraktiv. Die Einheit ist im Grundbuch als Teileigentum ausgewiesen. Eine wohnwirtschaftliche Nutzung ist grundsätzlich eigenverantwortlich durch den Erwerber zu prüfen. Eine etwaige Nutzungsänderung sowie die hierfür erforderlichen Genehmigungen sind vom Käufer selbst bei den zuständigen Behörden einzuholen. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Gewerbetreibende, die eine flexibel nutzbare Altbaufläche in einer der beliebtesten Lagen Pankows erwerben möchten. Ausstattung + Für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Selbstnutzer + Ca. 80 m² Nutzfläche, 2 großzügige Zimmer mit Balkon, komfortabler Personenaufzug + Frei werdend zum September 2026 + Ideal für schnellen Einzug dank des guten Zustandes, Hausgeld: ca. 352,04 € + Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche Lage Lage: Attraktive Lage in Berlin mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 02.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 574 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Einheit mit Balkon & Aufzug in begehrter Pankower Lage - bezugsfrei zum 01.09.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details