Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung (mit Fußbodenheizung) in Potsdam West nur 5 min vom Park Sanssouci

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

398.330 €

Zimmer

Bad

653 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

610 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung --- Provisionsfreie Immobilie! ---

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf 68,03 m² durch helle Wohnräume, einen durchdachten Grundriss sowie eine hervorragende Lage in Potsdam West (nur etwa fünf Gehminuten vom beeindruckenden Schlosspark Sanssouci entfernt).

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, wobei große Fensterflächen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl sorgen . Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC und ist zudem barrierefrei gestaltet, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Ergänzend zur Wohnung profitieren Bewohner von einem gemeinschaftlich nutzbaren Vorgarten, der zusätzlichen Freiraum bietet. Da die Einheit derzeit vermietet ist, stellt sie auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Sollte die Wohnung jedoch künftig selbst genutzt werden, wurde dies bereits mit den aktuellen Mietern abgestimmt.

Also ob Sie die Wohnung als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage nutzen wollen, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und langfristiges Potenzial. Der Erwerb ist ab sofort möglich (Stand: 23. Juni 2026), wobei der Verkauf durch den Eigentümer erfolgt, weshalb keine Käuferprovision anfällt.

Lage Potsdam zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus historischer Architektur, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind entspannt fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Potsdamer Innenstadt als auch der Hauptstadt Berlin. Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof Charlottenhof sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schlosspark Sanssouci, einer der bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands. Zusammen mit weiteren Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Sonstiges Die inserierten Bilder wurden mit KI überarbeitet, sodass persönliche Gegenstände und Objekte der aktuellen Mietpartei entfernt wurden.

Neben der inserierten Immobilie, werden im selben Objekt weitere Wohnungen (zwischen 70-150 m²) zum Provision freien Verkauf angeboten.

Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin!

Immobilien in vergleichbarer Lage und Ausstattung sind in Potsdam besonders gefragt. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung (030 8633 8871).

Objektbeschreibung --- Provisionsfreie Immobilie! --- Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt auf 68,03 m² durch helle Wohnräume, einen durchdachten Grundriss sowie eine hervorragende Lage in Potsdam West (nur etwa fünf Gehminuten vom beeindruckenden Schlosspark Sanssouci entfernt). Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, wobei große Fensterflächen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl sorgen . Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC und ist zudem barrierefrei gestaltet, was den Alltag besonders komfortabel macht. Ergänzend zur Wohnung profitieren Bewohner von einem gemeinschaftlich nutzbaren Vorgarten, der zusätzlichen Freiraum bietet. Da die Einheit derzeit vermietet ist, stellt sie auch eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Sollte die Wohnung jedoch künftig selbst genutzt werden, wurde dies bereits mit den aktuellen Mietern abgestimmt. Also ob Sie die Wohnung als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage nutzen wollen, diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten und langfristiges Potenzial. Der Erwerb ist ab sofort möglich (Stand: 23. Juni 2026), wobei der Verkauf durch den Eigentümer erfolgt, weshalb keine Käuferprovision anfällt. Lage Potsdam zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Berliner Umland und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus historischer Architektur, hoher Lebensqualität und exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind entspannt fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ermöglicht die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Potsdamer Innenstadt als auch der Hauptstadt Berlin. Die nächstgelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Bahnhof Charlottenhof sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schlosspark Sanssouci, einer der bedeutendsten Parkanlagen Deutschlands. Zusammen mit weiteren Grünflächen, Spielplätzen und Freizeitmöglichkeiten bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert und schafft ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Sonstiges *Die inserierten Bilder wurden mit KI überarbeitet, sodass persönliche Gegenstände und Objekte der aktuellen Mietpartei entfernt wurden.* *Neben der inserierten Immobilie, werden im selben Objekt weitere Wohnungen (zwischen 70-150 m²) zum Provision freien Verkauf angeboten.* Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin! Immobilien in vergleichbarer Lage und Ausstattung sind in Potsdam besonders gefragt. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung (030 8633 8871).

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.330 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 653 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.833 €): 1.703 € / Monat
20% Eigenkapital (79.666 €): 1.514 € / Monat
30% Eigenkapital (119.499 €): 1.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,8 % EK-Rendite p.a. · 2.355 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie 3-Zimmer-Wohnung (mit Fußbodenheizung) in Potsdam West nur 5 min vom Park Sanssouci

Beschreibung

Ausstattung