Provisionsfrei! 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG in ruhiger und begehrter Wohnlage von privat

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

81 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

5.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Verkaufsangebot richtet sich ausschließlich an private Kaufinteressenten. Anfragen von Maklern oder anderen Zwischenhändler sind nicht erwünscht!!!

Die Wohnung ist zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Objektbeschreibung:

Die angebotene helle und sehr gut geschnittene Wohnung liegt im 1. OG eines kleinen, grundsoliden und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insges. nur 6 Wohneinheiten und einer angenehmen Eigentümergemeinschaft. Ihrer Lage und ihrem Zuschnitt nach, dürfte es die schönste Wohnung im Hause sein.

Die Wohnung verfügt über Fenster in 3 Himmelsrichtungen, und bietet auf 81,23 qm viel Platz für 4 attraktive Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 kleinere Zimmer für Kinder/ Gäste oder als Ankleide/ Büro), eine Einbauküche, ein Wannenbad, eine separate Toilette, einen Flur, eine Diele mit großzügigen Einbauschränken sowie einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der durch den darüberliegenden Balkon überdacht und vor Regen geschützt ist.

Das Angebot wird durch einen großes Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist, und einen gut erreichbaren Außenstellplatz, der sich auf dem angeschlossenen Grundstück mit gepflegter und schöner Grünfläche befindet, abgerundet. Der Stellplatz ist für 15.000,00 € mit Zuerwerben.

Das monatliche Wohngeld beträgt gegenwärtig 428,00 € und ist so bemessen, dass es im Regelfall erfreulicherweise zu Rückzahlungen durch den Verwalter an die Eigentümer im Zuge der Wohngeldabrechnung kommt.

Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden.

Ausstattung Die Wohnung ist gut geschnitten, hell, komfortabel und in einem gepflegten Zustand. Die konkrete Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen.

Sie betreten das Haus vom Garten/Parkplatz aus und gelangen über einen Treppenaufgang zu allen Wohnung. Vom Wohnungseingang im 1. OG gelangt man über den Flur in die großzügige Diele, die zusätzlich über begehbare Einbauschränke verfügt, die viel Stauraum bieten. Flur und Diele sind mit Laminatboden ausgestattet und erschließen alle Räume der Wohnung separat.

Vom Flur gleich rechts gelangt man in die Küche, die zur grünen Hofseite ausgerichtet ist und die über eine maßgeschneiderte Einbauküche verfügt.

Das Wannenbad mit Fenster und die Toilette befinden sich in zwei getrennten Räumen und sind wie alle weiteren Räume von der Diele aus erreichbar.

Das Schlafzimmer mit Blick auf die grüne Hofseite und die beiden kleineren Zimmer (gegenwärtig Büro und Gästezimmer) sind mit Teppichboden ausgelegt. Gästezimmer und das geräumige Wohnzimmer haben Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf die ruhige Hans-Böhm-Zeile. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettfußboden, einen vorgelagerten, großzügigen Süd-West-Balkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise.

Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverbundfenster aus Holz mit einer zusätzlichen äußeren Isolierverglasung. Das warme Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer in der Wohnung erzeugt.

Lage Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Zehlendorf, der für seine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U3 sowie diverse Buslinien hervorragend gewährleistet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und wird von Familien, Berufstätigen sowie Rentnern aufgrund der sicheren und komfortablen Umgebung geschätzt.

Sonstiges Ihre zusätzlichen finanziellen Vorteile:

Durch den provisionsfreien Erwerb ergibt sich für den Käufer eine Ersparnis der Maklerprovision i. H. v. rd. 17.000,00 €.

Ferner stehen keine Sanierungen oder nennenswerte Instandsetzungen im oder am Haus an. Somit entfallen Sonderumlagen.

Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2024 über Rücklagen i. H. v. mehr als 62.000,00 €. Bis heute dürfte der Rücklagenanteil deutlich angestiegen sein. Bei einem Miteigentumsanteil i. H. v. rd. 19,17 % am gesamten Mehrfamilienhaus entspricht das rd. 12.000,00 € bezogen auf die zum Erwerb stehende Eigentumswohnung.

Ferner lässt sich durch das Herausrechnen der Einbauküche die Grunderwerbsteuer senken.

Objektbeschreibung Dieses Verkaufsangebot richtet sich ausschließlich an private Kaufinteressenten. Anfragen von Maklern oder anderen Zwischenhändler sind nicht erwünscht!!! Die Wohnung ist zum 01.09.2026 bezugsfrei. Objektbeschreibung: Die angebotene helle und sehr gut geschnittene Wohnung liegt im 1. OG eines kleinen, grundsoliden und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insges. nur 6 Wohneinheiten und einer angenehmen Eigentümergemeinschaft. Ihrer Lage und ihrem Zuschnitt nach, dürfte es die schönste Wohnung im Hause sein. Die Wohnung verfügt über Fenster in 3 Himmelsrichtungen, und bietet auf 81,23 qm viel Platz für 4 attraktive Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 kleinere Zimmer für Kinder/ Gäste oder als Ankleide/ Büro), eine Einbauküche, ein Wannenbad, eine separate Toilette, einen Flur, eine Diele mit großzügigen Einbauschränken sowie einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der durch den darüberliegenden Balkon überdacht und vor Regen geschützt ist. Das Angebot wird durch einen großes Kellerabteil, das der Wohnung zugeordnet ist, und einen gut erreichbaren Außenstellplatz, der sich auf dem angeschlossenen Grundstück mit gepflegter und schöner Grünfläche befindet, abgerundet. Der Stellplatz ist für 15.000,00 € mit Zuerwerben. Das monatliche Wohngeld beträgt gegenwärtig 428,00 € und ist so bemessen, dass es im Regelfall erfreulicherweise zu Rückzahlungen durch den Verwalter an die Eigentümer im Zuge der Wohngeldabrechnung kommt. Ein Energieausweis liegt vor und kann zur Besichtigung eingesehen werden. Ausstattung Die Wohnung ist gut geschnitten, hell, komfortabel und in einem gepflegten Zustand. Die konkrete Raumaufteilung können Sie dem beiliegenden Grundriss entnehmen. Sie betreten das Haus vom Garten/Parkplatz aus und gelangen über einen Treppenaufgang zu allen Wohnung. Vom Wohnungseingang im 1. OG gelangt man über den Flur in die großzügige Diele, die zusätzlich über begehbare Einbauschränke verfügt, die viel Stauraum bieten. Flur und Diele sind mit Laminatboden ausgestattet und erschließen alle Räume der Wohnung separat. Vom Flur gleich rechts gelangt man in die Küche, die zur grünen Hofseite ausgerichtet ist und die über eine maßgeschneiderte Einbauküche verfügt. Das Wannenbad mit Fenster und die Toilette befinden sich in zwei getrennten Räumen und sind wie alle weiteren Räume von der Diele aus erreichbar. Das Schlafzimmer mit Blick auf die grüne Hofseite und die beiden kleineren Zimmer (gegenwärtig Büro und Gästezimmer) sind mit Teppichboden ausgelegt. Gästezimmer und das geräumige Wohnzimmer haben Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf die ruhige Hans-Böhm-Zeile. Das Wohnzimmer verfügt über Parkettfußboden, einen vorgelagerten, großzügigen Süd-West-Balkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise. Bei den Fenstern handelt es sich um Doppelverbundfenster aus Holz mit einer zusätzlichen äußeren Isolierverglasung. Das warme Wasser wird durch einen Durchlauferhitzer in der Wohnung erzeugt. Lage Die Immobilie liegt im Berliner Stadtteil Zehlendorf, der für seine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1, die U-Bahn-Linie U3 sowie diverse Buslinien hervorragend gewährleistet. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und wird von Familien, Berufstätigen sowie Rentnern aufgrund der sicheren und komfortablen Umgebung geschätzt. Sonstiges Ihre zusätzlichen finanziellen Vorteile: 1. Durch den provisionsfreien Erwerb ergibt sich für den Käufer eine Ersparnis der Maklerprovision i. H. v. rd. 17.000,00 €. 2. Ferner stehen keine Sanierungen oder nennenswerte Instandsetzungen im oder am Haus an. Somit entfallen Sonderumlagen. 3. Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2024 über Rücklagen i. H. v. mehr als 62.000,00 €. Bis heute dürfte der Rücklagenanteil deutlich angestiegen sein. Bei einem Miteigentumsanteil i. H. v. rd. 19,17 % am gesamten Mehrfamilienhaus entspricht das rd. 12.000,00 € bezogen auf die zum Erwerb stehende Eigentumswohnung. 4. Ferner lässt sich durch das Herausrechnen der Einbauküche die Grunderwerbsteuer senken.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG in ruhiger und begehrter Wohnlage von privat

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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