🌳 Familientraum in grüner Oase - Helle 3-Zi-Whg mit Sonnenbalkon, Gartenblick & Parkplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

4.333 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten, der der Wohnung eine besonders ruhige und grüne Atmosphäre verleiht. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt. Die Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dadurch bietet die Wohnung flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien.

Neben der hellen und freundlichen Atmosphäre punktet die Wohnung mit praktischen Details im Alltag. Zwei Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum, während die elektrischen, programmierbaren Metalljalousien für Komfort, Sichtschutz und ein Plus an Sicherheit sorgen. Ein praktischer Außenstellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab.

Die Lage in einer ruhigen Straße macht das Wohngefühl besonders angenehm. Insgesamt verbindet diese Wohnung viel Tageslicht, einen sonnigen Balkon mit Gartenblick, eine ideale Raumaufteilung und praktische Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ sonniger Balkon mit Blick in den Garten ✅ praktischer Außenstellpaltz ✅ zwei praktische Einbauschränke im Flur ✅ elektrische, programmierbare Metalljalousien ✅ helle, große Fensterfronten

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinen-Nische ✅ idyllischer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung ✅ Beete vor dem Balkon (eigene Bepflanzung nach Rücksprache möglich) ✅ ideale Raumaufteilung ✅ ruhige Straße ✅ Kellerraum ✅ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Ortsteil Lankwitz im Südwesten Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Ein besonderer Vorteil für Familien ist der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz, der in kurzer Entfernung erreichbar ist. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten bietet er ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien. Ob Spaziergang mit den Kindern, eine kleine Auszeit im Grünen oder aktive Freizeitgestaltung: Der Gemeindepark schafft einen hohen Mehrwert direkt im Wohnumfeld.

Auch der Teltowkanal befindet sich in der Umgebung und ergänzt das grüne Wohngefühl durch attraktive Uferwege für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Dadurch bietet die Lage viele Möglichkeiten, den Alltag naturnah und abwechslungsreich zu gestalten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders praktisch für Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer schnellen Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders die Nähe zum Gemeindepark Lankwitz macht diesen Standort ideal für Familien, die ein angenehmes Zuhause mit kurzen Wegen zu Natur, Alltag und Freizeit suchen.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Wohnatmosphäre: viel Licht, eine klare Raumstruktur und ein freundliches Gesamtbild schaffen sofort ein einladendes Gefühl. Die großen Fensterfronten lassen die Räume hell und offen wirken und unterstreichen den wohnlichen Charakter dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Garten, der der Wohnung eine besonders ruhige und grüne Atmosphäre verleiht. Gerade in den warmen Monaten entsteht hier ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Durchatmen und Wohlfühlen. Auch die weitere Raumaufteilung überzeugt. Die Zimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Dadurch bietet die Wohnung flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Neben der hellen und freundlichen Atmosphäre punktet die Wohnung mit praktischen Details im Alltag. Zwei Einbauschränke im Flur schaffen zusätzlichen Stauraum, während die elektrischen, programmierbaren Metalljalousien für Komfort, Sichtschutz und ein Plus an Sicherheit sorgen. Ein praktischer Außenstellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab. Die Lage in einer ruhigen Straße macht das Wohngefühl besonders angenehm. Insgesamt verbindet diese Wohnung viel Tageslicht, einen sonnigen Balkon mit Gartenblick, eine ideale Raumaufteilung und praktische Ausstattung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ sonniger Balkon mit Blick in den Garten ✅ praktischer Außenstellpaltz ✅ zwei praktische Einbauschränke im Flur ✅ elektrische, programmierbare Metalljalousien ✅ helle, große Fensterfronten Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u. a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinen-Nische ✅ idyllischer Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung ✅ Beete vor dem Balkon (eigene Bepflanzung nach Rücksprache möglich) ✅ ideale Raumaufteilung ✅ ruhige Straße ✅ Kellerraum ✅ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Ortsteil Lankwitz im Südwesten Berlins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Ein besonderer Vorteil für Familien ist der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz, der in kurzer Entfernung erreichbar ist. Mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten bietet er ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und gemeinsame Zeit im Freien. Ob Spaziergang mit den Kindern, eine kleine Auszeit im Grünen oder aktive Freizeitgestaltung: Der Gemeindepark schafft einen hohen Mehrwert direkt im Wohnumfeld. Auch der Teltowkanal befindet sich in der Umgebung und ergänzt das grüne Wohngefühl durch attraktive Uferwege für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten. Dadurch bietet die Lage viele Möglichkeiten, den Alltag naturnah und abwechslungsreich zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders praktisch für Familien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer schnellen Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit familienfreundlicher Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Besonders die Nähe zum Gemeindepark Lankwitz macht diesen Standort ideal für Familien, die ein angenehmes Zuhause mit kurzen Wegen zu Natur, Alltag und Freizeit suchen. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 415 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

🌳 Familientraum in grüner Oase - Helle 3-Zi-Whg mit Sonnenbalkon, Gartenblick & Parkplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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