Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Ludwigsburg

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

360.000 €

4.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.913 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich mit guter Sonnenausrichtung über den gesamten Tag. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer sowie eine große Küche mit integriertem Essbereich.

Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Gleichzeitig handelt es sich um eine familiär genutzte Wohnung – kleinere Gebrauchsspuren und altersübliche Abnutzungen sind daher vorhanden.

Modernisierungen im Überblick

2021 – Umfangreiche Renovierung:

neue Stromleitungen
weiterhin zwei Sicherungskästen vorhanden
neue Vinylbodenbeläge
Wände mit Glattputz
neue Einbauküche
Fliesenboden im Koch-/Essbereich
zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Küchen-/Essbereich
elektrische Jalousien in allen Zimmern
Internet- und Kabelanschluss in jedem Raum

Weitere Modernisierungen:

2000: Dämmung der Innenwände (außer Bad und Küche)
2007: Kunststofffenster erneuert
2010: restliche Kunststofffenster erneuert
2010: Dämmung der Kellerdecke
2016: neue Gas-Etagenheizung (Vaillant) mit Warmwasserspeicher
2016: Badezimmer modernisiert
2019: zusätzliche Deckendämmung der Innenwände mit Mineralwolle
2021: Dusch-WC
2023: Anstrich der Fassade

Praktische Nutzflächen

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume:

massiver Kellerraum mit ca. 11,5 m² inklusive Strom-, Wasser- und Waschmaschinenanschluss sowie eigener Gas-Etagenheizung
weiterer Kellerraum mit Holzverschlag und ca. 8 m²

Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Attraktive Lage

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur Pädagogische Hochschule Ludwigsburg sowie die gute S-Bahn-Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung wird in Kürze frei und kann somit zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Highlights auf einen Blick

ca. 92,22 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Hochparterre mit nur wenigen Stufen
Terrasse und Gemeinschaftsgarten
große Wohnküche mit Essbereich
drei Schlafzimmer
modernisierte Ausstattung
elektrische Jalousien
zwei Kellerräume
freie Übergabe in Kürze
zwei Grundbücher weiterhin vorhanden

Fazit

Eine großzügige und modernisierte Wohnung mit flexiblem Grundriss, sonniger Terrasse und guter Lage in Ludwigsburg. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Hochschulnähe suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ludwigsburg mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Wohngebieten geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung im Stadtteil sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Favorite Park. Der weitläufige Park mit altem Baumbestand, frei lebenden Hirschen und Spazierwegen zählt zu den beliebtesten Grünanlagen der Region und gehört zu den ältesten Naturschutzgebieten Deutschlands.

Ebenfalls schnell erreichbar ist das bekannte Seeschloss Monrepos mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem idyllischen See. Die Domäne Monrepos bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität und zählt zu den attraktivsten Ausflugszielen in Ludwigsburg.

Auch die Nähe zur Pädagogische Hochschule Ludwigsburg macht den Standort zusätzlich interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ludwigsburg selbst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch seine historische Innenstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden.

Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig.

Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an!

Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage!

Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Jahr 1954 in ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg. Ursprünglich waren es zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch. Im Jahr 2000 wurden die Einheiten zu einer großen Wohnung zusammengelegt. Dadurch bietet die Immobilie heute ein großzügiges Raumangebot mit ca. 92,22 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich mit guter Sonnenausrichtung über den gesamten Tag. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Schlafzimmer sowie eine große Küche mit integriertem Essbereich. Das Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und gepflegt. Gleichzeitig handelt es sich um eine familiär genutzte Wohnung – kleinere Gebrauchsspuren und altersübliche Abnutzungen sind daher vorhanden. Modernisierungen im Überblick 2021 – Umfangreiche Renovierung: * neue Stromleitungen * weiterhin zwei Sicherungskästen vorhanden * neue Vinylbodenbeläge * Wände mit Glattputz * neue Einbauküche * Fliesenboden im Koch-/Essbereich * zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Küchen-/Essbereich * elektrische Jalousien in allen Zimmern * Internet- und Kabelanschluss in jedem Raum Weitere Modernisierungen: * 2000: Dämmung der Innenwände (außer Bad und Küche) * 2007: Kunststofffenster erneuert * 2010: restliche Kunststofffenster erneuert * 2010: Dämmung der Kellerdecke * 2016: neue Gas-Etagenheizung (Vaillant) mit Warmwasserspeicher * 2016: Badezimmer modernisiert * 2019: zusätzliche Deckendämmung der Innenwände mit Mineralwolle * 2021: Dusch-WC * 2023: Anstrich der Fassade Praktische Nutzflächen Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume: * massiver Kellerraum mit ca. 11,5 m² inklusive Strom-, Wasser- und Waschmaschinenanschluss sowie eigener Gas-Etagenheizung * weiterer Kellerraum mit Holzverschlag und ca. 8 m² Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Attraktive Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Nähe zur Pädagogische Hochschule Ludwigsburg sowie die gute S-Bahn-Anbindung machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung wird in Kürze frei und kann somit zeitnah selbst genutzt oder neu vermietet werden. Highlights auf einen Blick * ca. 92,22 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * Hochparterre mit nur wenigen Stufen * Terrasse und Gemeinschaftsgarten * große Wohnküche mit Essbereich * drei Schlafzimmer * modernisierte Ausstattung * elektrische Jalousien * zwei Kellerräume * freie Übergabe in Kürze * zwei Grundbücher weiterhin vorhanden Fazit Eine großzügige und modernisierte Wohnung mit flexiblem Grundriss, sonniger Terrasse und guter Lage in Ludwigsburg. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in Hochschulnähe suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ludwigsburg mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Wohngebieten geprägt und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die S-Bahn-Anbindung im Stadtteil sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet Favorite Park. Der weitläufige Park mit altem Baumbestand, frei lebenden Hirschen und Spazierwegen zählt zu den beliebtesten Grünanlagen der Region und gehört zu den ältesten Naturschutzgebieten Deutschlands. Ebenfalls schnell erreichbar ist das bekannte Seeschloss Monrepos mit seiner weitläufigen Parkanlage und dem idyllischen See. Die Domäne Monrepos bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität und zählt zu den attraktivsten Ausflugszielen in Ludwigsburg. Auch die Nähe zur Pädagogische Hochschule Ludwigsburg macht den Standort zusätzlich interessant – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ludwigsburg selbst zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Großraum Stuttgart und überzeugt durch seine historische Innenstadt, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Wir bitten Sie, die Privatsphäre des Eigentümers sowie der Nachbarn zu respektieren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich vorzustellen – und bin gespannt, welchen Eindruck Sie vor Ort gewinnen werden. Bitte beachten Sie: Ein geprüfter finanzieller Rahmen ist Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung? Unsere erfahrenen Kolleginnen und Kollegen aus der Finanzberatung stehen Ihnen gerne zur Seite – mit maßgeschneiderten, unabhängigen Finanzierungslösungen. Schnell, kompetent und zuverlässig. Kennen Sie den aktuellen Wert Ihrer eigenen Immobilie? Vielleicht denken Sie nach erfolgreicher Objektsuche selbst über Verkauf oder Vermietung nach. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenfreie, unverbindliche Wertermittlung – sprechen Sie mich einfach an! Ich freue mich auf Sie und Ihre Anfrage! Herzliche Grüße David Filip Ihr Makler in der Nachbarschaft Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers sowie überlassener Unterlagen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés David Filip Selbstständiger Immobilienberater Trompetergässle 16/1 71638 Ludwigsburg E-Mail: david.filip@db.com Telefon: 0176 41805369 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Bezirkskammer Ludwigsburg Internet: www.ihk.de/stuttgart/bezirke/bezirkskammer-ludwigsburg Anschrift: Kurfürstenstr. 4, 71636 Ludwigsburg

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas, Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil in Ludwigsburg

Beschreibung

Ausstattung