Kompakt, gepflegt, bezugsfrei! 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

5.968 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bezugsfreie, voll ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche.

Diese gepflegte und sofort bezugsfreie Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine vollständige Ausstattung sowie ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage.

Auf rund 31 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug – ideal für Eigennutzer, Pendler, Studierende oder auch Kapitalanleger.

Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 178,00 €. Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 52,00 € pro Monat, die zur langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage beiträgt.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Ausstattung

ca. 31 m² Wohnfläche
1 Zimmer
1. Obergeschoss
Bezugsfrei
Voll ausgestattet
Einbauküche inklusive
Gepflegter Zustand
Kellerabteil
Baujahr 1959
Beheizung über Fernwärme
Hausgeld: 178,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage

Lage Die Prinzregentenstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der City West – im traditionsreichen Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Wohnumfeld.

Der nahegelegene Prager Platz bildet das Herz des Quartiers. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Gleichzeitig laden kleine Grünflächen und die ruhigen Seitenstraßen zu erholsamen Spaziergängen ein.

Hervorragende Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9), Spichernstraße (U3/U9) sowie Berliner Straße (U7/U9) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm, zum Zoologischen Garten sowie in zahlreiche weitere Bezirke.

Hoher Wohn- und Freizeitwert Wilmersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Das Quartier bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, individuelle Geschäfte und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung.

Die Prinzregentenstraße 12 vereint damit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Dynamik der Berliner City West – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden!

Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann

Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

Folgen Sie agas.berlin auf Instagram oder Facebook und seien Sie immer zuerst informiert!

Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. www.agas-immobilien.de

Objektbeschreibung Bezugsfreie, voll ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche. Diese gepflegte und sofort bezugsfreie Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1959 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine vollständige Ausstattung sowie ihre zentrale und zugleich angenehme Wohnlage. Auf rund 31 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein helles Wohn- und Schlafzimmer mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ermöglichen einen unkomplizierten Einzug – ideal für Eigennutzer, Pendler, Studierende oder auch Kapitalanleger. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Das monatliche Hausgeld beträgt 178,00 €. Darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 52,00 € pro Monat, die zur langfristigen Werterhaltung der Wohnanlage beiträgt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Ausstattung * ca. 31 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * 3. Obergeschoss * Bezugsfrei * Voll ausgestattet * Einbauküche inklusive * Gepflegter Zustand * Kellerabteil * Baujahr 1959 * Beheizung über Fernwärme * Hausgeld: 178,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage Lage Die Prinzregentenstraße befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der City West – im traditionsreichen Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre. Gepflegte Altbauten, begrünte Straßenzüge und eine ausgezeichnete Infrastruktur prägen das Wohnumfeld. Der nahegelegene Prager Platz bildet das Herz des Quartiers. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen. Gleichzeitig laden kleine Grünflächen und die ruhigen Seitenstraßen zu erholsamen Spaziergängen ein. Hervorragende Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9), Spichernstraße (U3/U9) sowie Berliner Straße (U7/U9) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm, zum Zoologischen Garten sowie in zahlreiche weitere Bezirke. Hoher Wohn- und Freizeitwert Wilmersdorf zählt seit Jahrzehnten zu den beliebtesten Wohnlagen Berlins. Das Quartier bietet eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und urbanem Komfort. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, individuelle Geschäfte und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen sowie Sport- und Freizeitangebote in der näheren Umgebung. Die Prinzregentenstraße 12 vereint damit die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Dynamik der Berliner City West – eine seltene Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren überzeugt. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? Hier auf dieser Seite finden Sie jetzt die Möglichkeit der Kontaktaufnahme. Für weitere Informationen (Termine, Anschrift u.ä.) benötigen wir Ihre Angaben: Name, Vorname, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer (fest/mobil). Anfragen ohne Angabe Ihrer Rückrufnummer und Ihrer Adresse können von uns nicht bearbeitet werden! Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 55 2342212 an. Es betreut Sie: Romy Bollmann Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder Dritten. Agas-Immobilien übernimmt keine Haftung und keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass sich der angegebene Kaufpreis bei entsprechend starker Nachfrage ändern kann. Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwST) vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Verkäufer einen Provisionsvertrag über die gleiche Höhe geschlossen haben. Ein Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt. 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Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: F
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kompakt, gepflegt, bezugsfrei! 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Wilmersdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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