Bezugsfreie Neubauwohnung über den Dächern Berlins.

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

11.605 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und modernes Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger eignet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Bauqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der durchdachte Grundriss verteilt die rund 43 m² Wohnfläche optimal. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schaffen ein komfortables Wohnkonzept. Die Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt.

Die hochwertige Bauqualität des Pandion-Wohnensembles, der gepflegte Gesamtzustand sowie die begehrte Lage in Berlin-Mitte machen diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Mitte und vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Spittelmarkt sowie der historische Gendarmenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das besondere Flair dieses zentralen Stadtquartiers.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet das Viertel eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Berlin-Mitte besonders attraktiv machen.

Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen sowie renommierten Hochschulen und Universitäten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Mobilität.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Diese stilvolle Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles des renommierten Bauträgers Pandion überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage im Herzen von Berlin-Mitte. Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und modernes Wohnkonzept, das sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger eignet. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hochwertiger Bauqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dank der Ausrichtung zum ruhigen Innenhof genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss verteilt die rund 43 m² Wohnfläche optimal. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schaffen ein komfortables Wohnkonzept. Die Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon, der den Wohnraum erweitert und zum Entspannen im Freien einlädt. Die hochwertige Bauqualität des Pandion-Wohnensembles, der gepflegte Gesamtzustand sowie die begehrte Lage in Berlin-Mitte machen diese Eigentumswohnung zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Berlin-Mitte und vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Spittelmarkt sowie der historische Gendarmenmarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt und prägen das besondere Flair dieses zentralen Stadtquartiers. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet das Viertel eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in Berlin-Mitte besonders attraktiv machen. Auch Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen sowie renommierten Hochschulen und Universitäten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Berliner Stadtteile. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Mobilität. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 1.006 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Neubauwohnung über den Dächern Berlins.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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