Naturnahe und ruhige Innenstadtlage+Ausbaupotential: Doppelhaushälfte mit Garten,Garage+Nebengebäude

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

827 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

640 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Naturnahe und ruhige Innenstadtlage mit Ausbaupotential, Garten, Garage und Nebengebäude

Diese charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil befindet sich in einer sympathischen Nachbarschaft unterhalb des Niedernbergs und überzeugt mit einem sonnigen Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktivem Erweiterungspotenzial.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich direkt in das helle und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und den großzügigen Schnitt begeistert. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet lädt zum Kochen mit Blick Richtung Innenhof bzw. Garten ein.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und WC rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Ein zusätzlicher Kellerraum verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der idyllische Garten in direkter Waldnähe lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Hobbygärtnern Raum zur individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Erweiterungspotenzial durch eine mögliche Aufstockung des Hauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung durch das zuständige Bauamt).

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, mehreren KFZ-Stellplätzen im Innenhof.

Ausstattung

neue Elektro-Verteilung aus dem Jahr 2014 (auch bis zu den Rolläden)
Erneuerung der Steuerung + Außenfühler der Gas Zentralheizung (06 /2026)
Charmante Landhaustüren
hochwertige weiße Hochglanz Einbauküche
Echtholzdielen
Innenhof mit ausreichend Sitzfläche
Nebengebäude mit viel Potential für einen Ausbau
voll unterkellert
Garten in direkter Waldrandnähe
Kamin
vorteilhafter Grundriss
Echtholztreppe
Garage mit Starkstromanschluss
2-3 KFZ Stellplätze im Hof
eingezäuntes Grundstück

Lage Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und attraktiver Lage von Bad Vilbel Kernstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte fußläufige Nähe zur Innenstadt und zum Waldrand, der dieser Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen lassen sich hier praktisch direkt vor der Haustür genießen.

Gleichzeitig erreichen Sie die vielseitige und belebte Bad Vilbeler Stadtmitte in nur wenigen Minuten. Diese bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Bad Vilbel ist überregional bekannt für die historischen Burgfestspiele in der Wasserburg, den idyllischen Kurpark sowie die moderne Event- und Konzerthalle VILCO. Die Stadt vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld.

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur des Standortes. Bad Vilbel verfügt über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und genießt insbesondere bei Familien eine hohe Beliebtheit als Wohnstandort.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die beiden nahegelegenen Süd und Nordbahnhof und den 30-er Bus, sowie die Bundesstraßen B3 und B521 und die Autobahn A661 gelangen Sie schnell in die gesamte Rhein-Main-Region und in die Frankfurter Innenstadt.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Waldrand, kurzen Wege in die lebendige Innenstadt sowie der unmittelbaren Nähe zur Mainmetropole macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges Immobilienmakler Bad Vilbel – Haus verkaufen in Frankfurt am Main, Schöneck, Karben & Umgebung

Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Vilbel, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig.

Als Immobilienmakler im Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise.

Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf im Rhein-Main-Gebiet

Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in der Region Rhein-Main.

Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung.

Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ✔ Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ✔ Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ✔ TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ✔ Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ✔ Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ✔ Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ✔ Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ✔ Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main

Ob Hausverkauf in Bad Vilbel, Hausverkauf in Schöneck, Hausverkauf in Frankfurt, oder Mehrfamilienhaus im Main-Kinzig-Kreis – wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin.

Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner?

Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen!

VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer.

GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

Objektbeschreibung Naturnahe und ruhige Innenstadtlage mit Ausbaupotential, Garten, Garage und Nebengebäude Diese charmante Doppelhaushälfte im Landhausstil befindet sich in einer sympathischen Nachbarschaft unterhalb des Niedernbergs und überzeugt mit einem sonnigen Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktivem Erweiterungspotenzial. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Eingangsbereich direkt in das helle und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, das durch seine freundliche Atmosphäre und den großzügigen Schnitt begeistert. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet lädt zum Kochen mit Blick Richtung Innenhof bzw. Garten ein. Über die schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und WC rundet den Wohnkomfort auf dieser Etage ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Ein zusätzlicher Kellerraum verfügt über ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der idyllische Garten in direkter Waldnähe lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Hobbygärtnern Raum zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Erweiterungspotenzial durch eine mögliche Aufstockung des Hauses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung durch das zuständige Bauamt). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, mehreren KFZ-Stellplätzen im Innenhof. Ausstattung - neue Elektro-Verteilung aus dem Jahr 2014 (auch bis zu den Rolläden) - Erneuerung der Steuerung + Außenfühler der Gas Zentralheizung (06 /2026) - Charmante Landhaustüren - hochwertige weiße Hochglanz Einbauküche - Echtholzdielen - Innenhof mit ausreichend Sitzfläche - Nebengebäude mit viel Potential für einen Ausbau - voll unterkellert - Garten in direkter Waldrandnähe - Kamin - vorteilhafter Grundriss - Echtholztreppe - Garage mit Starkstromanschluss - 2-3 KFZ Stellplätze im Hof - eingezäuntes Grundstück Lage Die Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler und attraktiver Lage von Bad Vilbel Kernstadt und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die direkte fußläufige Nähe zur Innenstadt und zum Waldrand, der dieser Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen lassen sich hier praktisch direkt vor der Haustür genießen. Gleichzeitig erreichen Sie die vielseitige und belebte Bad Vilbeler Stadtmitte in nur wenigen Minuten. Diese bietet zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Bad Vilbel ist überregional bekannt für die historischen Burgfestspiele in der Wasserburg, den idyllischen Kurpark sowie die moderne Event- und Konzerthalle VILCO. Die Stadt vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur des Standortes. Bad Vilbel verfügt über ein sehr gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen und genießt insbesondere bei Familien eine hohe Beliebtheit als Wohnstandort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die beiden nahegelegenen Süd und Nordbahnhof und den 30-er Bus, sowie die Bundesstraßen B3 und B521 und die Autobahn A661 gelangen Sie schnell in die gesamte Rhein-Main-Region und in die Frankfurter Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Waldrand, kurzen Wege in die lebendige Innenstadt sowie der unmittelbaren Nähe zur Mainmetropole macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet. Sonstiges Immobilienmakler Bad Vilbel – Haus verkaufen in Frankfurt am Main, Schöneck, Karben & Umgebung Sie möchten Ihre Immobilie im Rhein-Main-Gebiet erfolgreich verkaufen? Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Bad Vilbel, der Sie professionell beim Hausverkauf begleitet? Dann sind Sie bei Voss Living Immobilien genau richtig. Als Immobilienmakler im Main-Kinzig-Kreis, Wetteraukreis sowie in Frankfurt, Bad Homburg, Karben und Bad Vilbel sind wir auf den Verkauf von hochwertigen Wohnimmobilien, Mehrfamilienhäusern bzw. Wohn- und Geschäftshäusern spezialisiert. Wir kennen den regionalen Immobilienmarkt genau und erzielen für unsere Kunden optimale Verkaufspreise. Ihr starker Partner für den Immobilienverkauf im Rhein-Main-Gebiet Mit über 15 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und mehr als 200 erfolgreich begleiteten Immobilientransaktionen gehören wir zu den etablierten Experten für den Hausverkauf in der Region Rhein-Main. Unsere Kunden schätzen besonders unsere individuelle, zielorientierte Betreuung sowie unsere hohe Fachkompetenz in der Immobilienbewertung. Ihre Vorteile mit Voss Living Immobilien ✔ Über 15 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf ✔ Mehr als 200 erfolgreich verkaufte Immobilien ✔ Über 50 positive Google-Bewertungen (5,0 Sterne) ✔ TÜV Rheinland zertifizierte Sachverständigenkompetenz für bebaute und unbebaute Grundstücke ✔ Spezialisierung auf Häuser, Mehrfamilienhäuser und Anlageimmobilien ✔ Große Suchkundendatenbank mit 5-stelligem Käuferkreis ✔ Starke Präsenz als Immobilienmakler in Frankfurt, Bad Homburg, Schöneck, Karben und Bad Vilbel ✔ Persönliche und maßgeschneiderte Vermarktungsstrategien ✔ Exzellentes Netzwerk rund um Immobilien, Finanzierung und Recht Immobilien verkaufen in Schöneck, Frankfurt & Rhein-Main Ob Hausverkauf in Bad Vilbel, Hausverkauf in Schöneck, Hausverkauf in Frankfurt, oder Mehrfamilienhaus im Main-Kinzig-Kreis – wir begleiten Sie von der ersten Bewertung bis zum erfolgreichen Notartermin. Profitieren Sie von unserer regionalen Marktkenntnis im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere in: Frankfurt am Main, Bad Homburg, Schöneck, Karben, Bad Vilbel, Wetteraukreis, Taunus und Main-Kinzig-Kreis. Jetzt unverbindlich beraten lassen! Lassen Sie uns über Ihren Immobilienverkauf sprechen – wir unterstützen Sie kompetent, transparent und erfolgreich beim Verkauf Ihrer Immobilie im Rhein-Main-Gebiet. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Sie planen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten und suchen einen professionellen, individuellen und kompetenten Ansprechpartner? Lassen Sie uns gerne ins Gespräch kommen! VERMITTLUNGSCOURTAGE: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seit 23.12.2020 geteilte Käufercourtage zu je 3,57 % inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Voss Living GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer + Verkäufer. GELDWÄSCHE: Wir sind bei fortschreitender Geschäftsbeziehung dazu verpflichtet nach dem Geldwäschegesetz (GwG), die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten, bei natürlichen Personen den Personalausweis. Bei Firmen/juristischen Personen wird eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszugs benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass Sie hier ihrer Mitwirkungspflicht nachkommen und die Unterlagen von uns fünf Jahre aufbewahrt werden müssen. (Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.)

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 827 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 2.999 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnahe und ruhige Innenstadtlage+Ausbaupotential: Doppelhaushälfte mit Garten,Garage+Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung