Winskiez: 114 qm DG-Whg mit Aufzug Balkon EBK u. spektakulärem Ausblick

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

10.965 €

pro m²

Beschreibung

Das ehemalige Dachgeschoss des klassischen Berliner Altbaus von 1918 wurde in den Jahren 2014-2017 durch vier komplett neu errichtete Wohneinheiten ersetzt. Entworfen hat dieses moderne, bildschöne Dachgeschoß der renommierte Pariser Architekt Günter Domenig. Das Besondere an der Eckwohnung mit umlaufender großzügiger Terrasse ist die Möglichkeit, aus nahezu jedem Zimmer nach draußen zu treten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen entsteht.

Die Wohnung: 1 geräumige, langgestreckte Diele 1 sich zum Wohnraum hin öffnende Küche 1 Wohnraum mit bodentiefen Fenstern nach Osten und Süden 1 umlaufende Terrasse nach Osten und Süden (ca. 30,3 qm) 1 Schlafzimmer zum Innenhof 1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang und En-suite Bad 1 Durchgangszimmer, wird z. Zt. als Büro genutzt 1 Hauptbadezimmer mit Wanne 1 Gästebadezimmer mit Dusche 1 Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner 1 Kelleranteil, geräumig, trocken, der Wohnung fest zugeordnet

Im Hausgeld in Höhe von EUR 339,00 ist das Wohngeld sowie die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, inkl. Warmwasserversorgung. Die neuen Eigentümer schließen selber einen Vertrag mit dem Gasanbieter ihrer Wahl ab. Kosten hierfür monatlich ca. 130,-€.

Ausstattung Die Ausstattung:

spektakulärer, unverbaubarer Blick über den grünen Leise-Park und die Stadt hin zum Fernsehturm am Alex
Wände gespachtelt und weiß gestrichen
geöltes, hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen
hochwertige Kachelböden in Küche und Bädern
2025 neu eingebaute Klimaanlage im Wohnraum
Raumhöhe bis zu 3,20 m
minimale Dachschrägen nur im Schlafzimmer zum Hof und im Gästebad
Holzisolierglasfenster, größtenteils bodentief
Wohnraum mit Schiebefenster zur Terrasse
von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse
Terrasse mit Lärchenholzboden
Lamellen-Rollos außen an allen bodentiefen Fenstern
Markise über der Terrasse vor Wohnraum
vollausgestattete Einbauküche
mulifunktionaler Tresen zwischen Küche und Wohnraum
Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dachfenster
Gästebad mit Dachschrägenfenster und bodengleicher Dusche
Fliesen Wand- und Bodenbelag in den Bädern
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Gasetagenheizung
Warmwassererzeugung durch Solartherme auf dem Dach
Außenaufzug, zugänglich vom Hausflur. Der Aufzug hält eine halbe Treppe unterhalb der Wohnung
Glasfaseranschluss im Haus und in der Wohnung
Fußbodenheizung
Fahrradstellplätze mit Bügeln zum Anschließen im Innenhof

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der schönen Winsstraße im Herzen des Berliner Prenzlauer Bergs, eingebettet in das charmante Winsviertel – eine der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten der Gründerzeit, Straßen mit schönem Baumbestand und einer urbanen, zugleich angenehm entspannten Kiez-Atmosphäre.Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Wochenmärkte und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet der Kiez eine für die zentrale Innenstadtlage bemerkenswerte Ruhe und Nachbarschaftlichkeit. Der Leise-Park direkt gegenüber, der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Kollwitz-Kiez bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Tram, Bus und U-Bahn bestehen schnelle Verbindungen zum Alexanderplatz, nach Berlin-Mitte, zum Hauptbahnhof und in alle weiteren Teile der Stadt.

Sonstiges Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Objektbeschreibung Exquisite, helle 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg, Winsstraße / Heinrich-Roller-Straße, absolut ruhig und zugleich zentral gelegen in einer der schönsten Ecken von Berlin, mit einzigartigem Blick über den grünen Leise-Park bis hin zum Fernsehturm am Alexanderplatz. Das ehemalige Dachgeschoss des klassischen Berliner Altbaus von 1918 wurde in den Jahren 2014-2017 durch vier komplett neu errichtete Wohneinheiten ersetzt. Entworfen hat dieses moderne, bildschöne Dachgeschoß der renommierte Pariser Architekt Günter Domenig. Das Besondere an der Eckwohnung mit umlaufender großzügiger Terrasse ist die Möglichkeit, aus nahezu jedem Zimmer nach draußen zu treten, wodurch ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen entsteht. Die Wohnung: 1 geräumige, langgestreckte Diele 1 sich zum Wohnraum hin öffnende Küche 1 Wohnraum mit bodentiefen Fenstern nach Osten und Süden 1 umlaufende Terrasse nach Osten und Süden (ca. 30,3 qm) 1 Schlafzimmer zum Innenhof 1 Schlafzimmer mit Terrassenzugang und En-suite Bad 1 Durchgangszimmer, wird z. Zt. als Büro genutzt 1 Hauptbadezimmer mit Wanne 1 Gästebadezimmer mit Dusche 1 Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner 1 Kelleranteil, geräumig, trocken, der Wohnung fest zugeordnet Im Hausgeld in Höhe von EUR 339,00 ist das Wohngeld sowie die anteilige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Wohnung verfügt über eine Gas-Etagenheizung, inkl. Warmwasserversorgung. Die neuen Eigentümer schließen selber einen Vertrag mit dem Gasanbieter ihrer Wahl ab. Kosten hierfür monatlich ca. 130,-€. Ausstattung Die Ausstattung: - spektakulärer, unverbaubarer Blick über den grünen Leise-Park und die Stadt hin zum Fernsehturm am Alex - Wände gespachtelt und weiß gestrichen - geöltes, hochwertiges Vollholzparkett in allen Wohnräumen - hochwertige Kachelböden in Küche und Bädern - 2025 neu eingebaute Klimaanlage im Wohnraum - Raumhöhe bis zu 3,20 m - minimale Dachschrägen nur im Schlafzimmer zum Hof und im Gästebad - Holzisolierglasfenster, größtenteils bodentief - Wohnraum mit Schiebefenster zur Terrasse - von Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer hat man direkten Zugang zur Terrasse - Terrasse mit Lärchenholzboden - Lamellen-Rollos außen an allen bodentiefen Fenstern - Markise über der Terrasse vor Wohnraum - vollausgestattete Einbauküche - mulifunktionaler Tresen zwischen Küche und Wohnraum - Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dachfenster - Gästebad mit Dachschrägenfenster und bodengleicher Dusche - Fliesen Wand- und Bodenbelag in den Bädern - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Gasetagenheizung - Warmwassererzeugung durch Solartherme auf dem Dach - Außenaufzug, zugänglich vom Hausflur. Der Aufzug hält eine halbe Treppe unterhalb der Wohnung - Glasfaseranschluss im Haus und in der Wohnung - Fußbodenheizung - Fahrradstellplätze mit Bügeln zum Anschließen im Innenhof Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der schönen Winsstraße im Herzen des Berliner Prenzlauer Bergs, eingebettet in das charmante Winsviertel – eine der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten der Gründerzeit, Straßen mit schönem Baumbestand und einer urbanen, zugleich angenehm entspannten Kiez-Atmosphäre.Die Lage vereint auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, Wochenmärkte und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet der Kiez eine für die zentrale Innenstadtlage bemerkenswerte Ruhe und Nachbarschaftlichkeit. Der Leise-Park direkt gegenüber, der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain sowie der beliebte Kollwitz-Kiez bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über Tram, Bus und U-Bahn bestehen schnelle Verbindungen zum Alexanderplatz, nach Berlin-Mitte, zum Hauptbahnhof und in alle weiteren Teile der Stadt. Sonstiges Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: November 2026

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.487 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Winskiez: 114 qm DG-Whg mit Aufzug Balkon EBK u. spektakulärem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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