2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Weißensee

Penthouse zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

7.381 €

pro m²

Beschreibung

Im westlichen Teil des Quartiershofes ist ein Spielplatz für Kinder eingerichtet. Um diese Begegnungsorte im Zentrum gruppieren sich vier Gebäude: ein Mehrfamilienhaus, das das Quartiersinnere von der Straße trennt, sowie zwei Stadtvillen, die als monolithische Inseln in der Grünanlage hervorstechen. Ein weiteres Gebäude ist in drei Townhouses unterteilt. Auch unterirdisch sind alle Häuser miteinander verbunden: Eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen erstreckt sich unter dem gesamten Quartier. Der Entwurf von Stephan Höhne Architekten beindruckt durch seine qualitative Ausführung, bodentiefe Fenster und helle Klinker.

Ausstattung Auf 62,66 m² erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage, die durchdachten Wohnkomfort bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vereinen Funktionalität und Stil. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Aufzug. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen den nötigen Stauraum für Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause.

In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie ein Ausstattungsstandard, der mit durchdachten Details überzeugt. Begrüßen Sie Ihren Besuch bequem über die moderne Video-Gegensprechanlage. Das elegante Eichenparkett in Küche, Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Auch an kalten Tagen genießen Sie höchsten Komfort, da die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Mit den Sonnenschutzscreens regulieren Sie auf Knopfdruck die perfekten Lichtverhältnisse und schaffen stets die passende Atmosphäre.

Lage Im Gründerviertel von Weißensee erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Lebensqualität, Lernen und Genießen: Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, Geschäfte liegen um die Ecke, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Viertel mit Wurzeln im frühen 20. Jahrhundert strahlt typisches Berliner Flair aus – ohne den Anspruch eines Szenebezirks. Unweit des Weißen Sees genießen Sie eine entspannte Atmosphäre. Die geplante Umgestaltung der nahen Verkehrsachse mit direkter Tram-Anbindung an U- und S-Bahn wird die Wohnlage zusätzlich aufwerten – durch bessere Erreichbarkeit und neue Aufenthaltsqualität. Der Kauf einer Wohnung hier eröffnet die Chance, in der Hauptstadt eine echte Heimat zu finden. Das Stadtleben ist nah – Friedrichshain und Prenzlauer Berg sind nur wenige Tram-Minuten entfernt, der Alexanderplatz in 20 Minuten erreichbar. Bodenständig, urban, familienfreundlich – das ist Weißensee.

Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Haus A: Ausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Nah-/Fernwärme Endenergiebedarf: 53,1 kWh/(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung Baujahr: 2026 Energieeffizienzklasse: B

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer!

wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!

Objektbeschreibung In Berlin-Weißensee sind die Eigentumswohnungen in der Roelckestraße bezugsfertig hergestellt. Ein geschützter, grüner Kosmos in beliebter Wohnlage von Pankow. Benannt nach dem Kunstgärtner Hermann Roelcke (1832–1896), erbt das Ensemble „Roelcke 111“ nicht nur dessen Namen, sondern auch seine Vision: So verwandelt sich das Quartierszentrum in eine offene, grüne Anlage, deren Gärten fließend in den Innenhof übergehen, sodass ein großzügiger Kommunikations- und Begegnungsort unter Freunden, Familie und Nachbarn entstehen kann – ein Dorf-in-der-Stadt-Gefühl, aber größer, weiter und voller Lebendigkeit. Im westlichen Teil des Quartiershofes ist ein Spielplatz für Kinder eingerichtet. Um diese Begegnungsorte im Zentrum gruppieren sich vier Gebäude: ein Mehrfamilienhaus, das das Quartiersinnere von der Straße trennt, sowie zwei Stadtvillen, die als monolithische Inseln in der Grünanlage hervorstechen. Ein weiteres Gebäude ist in drei Townhouses unterteilt. Auch unterirdisch sind alle Häuser miteinander verbunden: Eine Tiefgarage mit 41 Stellplätzen erstreckt sich unter dem gesamten Quartier. Der Entwurf von Stephan Höhne Architekten beindruckt durch seine qualitative Ausführung, bodentiefe Fenster und helle Klinker. Ausstattung Auf 62,66 m² erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in der vierten Etage, die durchdachten Wohnkomfort bietet. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche vereinen Funktionalität und Stil. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, die Ihnen Momente im Freien ermöglicht. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über den Aufzug. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet Ihnen den nötigen Stauraum für Ordnung und Struktur in Ihrem neuen Zuhause. In Ihrem neuen Zuhause erwartet Sie ein Ausstattungsstandard, der mit durchdachten Details überzeugt. Begrüßen Sie Ihren Besuch bequem über die moderne Video-Gegensprechanlage. Das elegante Eichenparkett in Küche, Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Auch an kalten Tagen genießen Sie höchsten Komfort, da die Fußbodenheizung für eine gleichmäßige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt. Mit den Sonnenschutzscreens regulieren Sie auf Knopfdruck die perfekten Lichtverhältnisse und schaffen stets die passende Atmosphäre. Lage Im Gründerviertel von Weißensee erwartet Sie ein Rundum-sorglos-Paket für Lebensqualität, Lernen und Genießen: Schulen, Kitas und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar, Geschäfte liegen um die Ecke, Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Das Viertel mit Wurzeln im frühen 20. Jahrhundert strahlt typisches Berliner Flair aus – ohne den Anspruch eines Szenebezirks. Unweit des Weißen Sees genießen Sie eine entspannte Atmosphäre. Die geplante Umgestaltung der nahen Verkehrsachse mit direkter Tram-Anbindung an U- und S-Bahn wird die Wohnlage zusätzlich aufwerten – durch bessere Erreichbarkeit und neue Aufenthaltsqualität. Der Kauf einer Wohnung hier eröffnet die Chance, in der Hauptstadt eine echte Heimat zu finden. Das Stadtleben ist nah – Friedrichshain und Prenzlauer Berg sind nur wenige Tram-Minuten entfernt, der Alexanderplatz in 20 Minuten erreichbar. Bodenständig, urban, familienfreundlich – das ist Weißensee. Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Haus A: Ausweistyp: Bedarfsausweis Energieträger: Nah-/Fernwärme Endenergiebedarf: 53,1 kWh/(m²*a) Heizungsart: Fußbodenheizung Baujahr: 2026 Energieeffizienzklasse: B Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer! wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 820 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Dachterrasse in Weißensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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