Helle und frisch sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, voll möbliert, vermietet mit 4,5

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12059

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.580 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung: -2 Zimmer Wohnung-Zugang über einen grünen Laubengang -frisch saniert-modernisiert-Bodenbeläge modischer Laminat, Badezimmer gefliest -Flurbereich mit 4,5 m2 Fläche -Abstellraum integriert im Flurbereich, mit 1,00 m2 Fläche -Einbauküche mit 5,2 m2 Fläche -Badezimmer mit Wanne, mit 3,9 m2 Fläche -Wohnzimmer mit 21 ,55 m2 Fläche -Schlafzimmer zum grünen und Innenhof, mit 13,8 m2 Fläche -Balkon West/Nord Ausrichtung Straßenseitig -Kellerraum zur Wohnung gehörend-Gemeinschaftsgarten in der Innenhofanlage-kein Aufzug im Gebäude

Aktuell ist die Wohnung -voll möbliert, Kurzzeit vermietet, für die Eigennutzung besteht lediglich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.
Die aktuelle Mieteinnahme entspricht etwa 4,5 % jährlicher Rendite und ist somit für den Berliner Wohnraum eher überdurchschnittlich.

Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Neuköllner Kiez, in der Nähe des Kiehlufers. Es gibt in direkter Umgebung diverse Park- und Uferflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein variationsreiches Angebot an Restaurants und Cafés sowie diverse kulturelle Szene-Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Wohnerlebnis und machen die Gegend zu einem Magneten für ein junges, urbanes Publikum mit Wunsch nach einer authentisch-familiären Atmosphäre. Auf der schnell erreichbaren Karl-Marx-Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Neuköllner Arcaden mit über 50 Shops und Dienstleistern. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch U-Bahn (U-Rathaus Neukölln), S-Bahn (Treptower Park) und Bus (104) optimal. Die Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und man gelangt schnell in die Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und die Verbindung zum Flughafen.

Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.

Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de

Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit etwa 51,00 m2 Wohnfläche liegt in der 2. Etage des Vorderhauses und ist Teil einer Wohnanlage, welche aus den 60-er Jahren stammt. In der Wohnanlage aus vier Etagen befinden sich im gesamten 47 Wohneinheiten. Die gut geschnittene Wohnung wurde komplett neu saniert und modernisiert.Über den Flur erreicht man direkt jeden Raum der Wohnung, in dem sich auch ein integrierter Abstellraum befindet.Die Wohnung verfügt über einen straßenseitigen Balkon, zwei Zimmer sowie eine kleine Küche und ein Bad mit Badewanne. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet, der durch einen weitläufigen üppig bewachsenen Gemeinschaftsgarten geprägt ist. Die Wohnung ist über einen Laubengang mit Blick auf den grünen Innenhof zugänglich.Ein Kellerraum gehört zur Wohnung. In guter Lage gelegen bietet sich die Wohnung außer zur Eigennutzung auch hervorragend als Kapitalanlage an.Für berufstätige Pendler und Studenten ist die Immobilie ebenfalls sehr interessant. Aktuell ist die Wohnung -voll möbliert, Kurzzeit vermietet, für die Eigennutzung besteht lediglich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. Die monatlichen Einnahmen betragen für die voll ausgestattete Wohnung bei renditeträchtigen € 1.050 Netto kalt (€ 1.250,00 Warmmiete inklusive Hausgeld).Das entspricht etwa 4,5 % jährlicher Rendite und ist somit für den Berliner Wohnraum eher überdurchschnittlich. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter +49(0)30 255 81 803 oder per E-Mail direkt unter av@av-immobilien-berlin.de zur Verfügung. Ausstattung Ausstattung: -2 Zimmer Wohnung-Zugang über einen grünen Laubengang -frisch saniert-modernisiert-Bodenbeläge modischer Laminat, Badezimmer gefliest -Flurbereich mit 4,5 m2 Fläche -Abstellraum integriert im Flurbereich, mit 1,00 m2 Fläche -Einbauküche mit 5,2 m2 Fläche -Badezimmer mit Wanne, mit 3,9 m2 Fläche -Wohnzimmer mit 21 ,55 m2 Fläche -Schlafzimmer zum grünen und Innenhof, mit 13,8 m2 Fläche -Balkon West/Nord Ausrichtung Straßenseitig -Kellerraum zur Wohnung gehörend-Gemeinschaftsgarten in der Innenhofanlage-kein Aufzug im Gebäude - Aktuell ist die Wohnung -voll möbliert, Kurzzeit vermietet, für die Eigennutzung besteht lediglich eine Kündigungsfrist von 3 Monaten. - Die aktuelle Mieteinnahme entspricht etwa 4,5 % jährlicher Rendite und ist somit für den Berliner Wohnraum eher überdurchschnittlich. Lage Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Neuköllner Kiez, in der Nähe des Kiehlufers. Es gibt in direkter Umgebung diverse Park- und Uferflächen, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Ein variationsreiches Angebot an Restaurants und Cafés sowie diverse kulturelle Szene-Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Wohnerlebnis und machen die Gegend zu einem Magneten für ein junges, urbanes Publikum mit Wunsch nach einer authentisch-familiären Atmosphäre. Auf der schnell erreichbaren Karl-Marx-Straße finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Neuköllner Arcaden mit über 50 Shops und Dienstleistern. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch U-Bahn (U-Rathaus Neukölln), S-Bahn (Treptower Park) und Bus (104) optimal. Die Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und man gelangt schnell in die Innenstadt. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und die Verbindung zum Flughafen. Sonstiges *Interessenten dieser Anzeige: Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon und E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist. Alle Daten sowie uns vorliegenden Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers bzw. entstammen Objektunterlagen und werden hier nach bestem Wissen wieder gegeben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. *Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international die entsprechenden Suchprofile hinterlegt haben. Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes. Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung. Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.* Weitere attraktive Angebote von bezugsfreien und vermieteten Eigentumswohnungen und andere Immobilienobjekte finden Sie unter: www.av-immobilien-berlin.de Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten. Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen. Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom AV Immobilien Berlin – Real Estate Consulting & Agency

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: generell 3 Monate Kündigungszeit

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle und frisch sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche, voll möbliert, vermietet mit 4,5

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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