Top Wohnung mit Balkon in Münster-Gremmendorf!
Hochparterre zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48167
Kaufpreis
259.000 €
2
Zimmer
58 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
4.466 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurde die Wohnung sowie die technische Ausstattung des Gebäudes aufgewertet. In diesem Zuge wurde unter anderem die Gas-Zentralheizung erneuert, sodass die Beheizung heute über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2016 erfolg
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Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- Baujahr: 1970
- Gas-Zentralheizung aus 2016
- ca. 58 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Balkon
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- eigener Kellerraum
- Fahrradkeller
- aktuell noch vermietet, wird zum 31.07.2026 freigestellt
- mtl. Hausgeld: 200 €
- vorauss. umlegbare Kosten: 1.488,05 € p.a. (124 € mtl.)
- vorauss. nicht-umlegbare Kosten: 636,71 € p.a. (53,06 € mtl.)
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 271,58 € p.a. (22,63 € mtl.)
Lage
Gremmendorf ist ein beliebter Stadtteil von Münster. Der Ort liegt im Südosten des Stadtgebietes, gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost und hat ca. 12.010 Einwohner. Das Gebiet erstreckt sich vom Dortmund-Ems-Kanal bis hin zum Großen Lodden und Hohen Ufer. Mit dem Albersloher Weg führt eine der großen städtischen Straßen durch Gremmendorf. Er zerschneidet den Ort südöstlich der Bahnumfahrung von Münster in einen Ost- und einen deutlich größeren West-Teil, zudem das Gewerbegebiet Loddenheide gehört.
Von diesem Standort aus haben Sie kurze Wege zu Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Bäckereien etc.
Die Entfernung zum Zentrum von Münster sowie zum Hauptbahnhof beträgt nur 3km. In nur 5 Autominuten sind Sie bereits auf der Umgehungsstraße B51 und somit zügig auf der A43 mit Anschluss an die A1.
Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
259.000 €