Urbaner Altbau-Charme: Ruhig, hell, viel Platz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

4.453 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Etagenwohnung Gepflegte Wohnanlage aus 1929 3 Zimmer mit ca. 62,37 m² Wohn- & Esszimmer mit Durchgang verbunden Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront 1 Schlafzimmer Küche zum Hofbereich Badezimmer mit Fenster und Wanne

Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Objektbeschreibung In einer charmanten Wohnanlage aus dem Jahr 1929 erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine helle Etagenwohnung, die mit ihrem einzigartigen Flair begeistert. Auf ca. 62,37 m² verteilen sich drei Zimmer, die den perfekten Raum für modernes Wohnen bieten. Dank der Südausrichtung und der Lage in der dritten Etage strömt Licht durch die großzügigen Fenster. Das Herzstück der Wohnung sind das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, verbunden durch einen Durchgang. Der ehemalige Balkon wurde vollständig in das Wohnzimmer integriert und bietet mit seiner Panorama-Fensterfront einen tollen Blick auf die imposante Kreuzkirche. Ein perfekter Ort, um bei einer Tasse Kaffee die Seele baumeln zu lassen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort, während die Küche mit Blick zum grünen Hofbereich charmanten Kochspaß verspricht. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne rundet das Angebot ab. Eine Wohnung, die Geschichte, Charme und modernen Wohnkomfort verbindet. Entdecken Sie Ihren neuen Lieblingsort und lassen Sie sich vom historischen Flair dieser gepflegten Wohnanlage verzaubern! Ausstattung Etagenwohnung Gepflegte Wohnanlage aus 1929 3 Zimmer mit ca. 62,37 m² Wohn- & Esszimmer mit Durchgang verbunden Wohnzimmer mit Panorama-Fensterfront 1 Schlafzimmer Küche zum Hofbereich Badezimmer mit Fenster und Wanne Lage Schmargendorf, ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, vereint gemütlichen Kleinstadtcharakter mit urbanem Flair. Kein Wunder, dass dieser charmante Ort so beliebt ist! Hier trifft eine harmonische Mischung aus eleganten Altbauvillen, schlichten Mehrfamilienhäusern und den unaufgeregten Baustilen der 1960er-Jahre aufeinander – perfekt für alle, die Vielfalt schätzen. Grün und lebendig zugleich: Schmargendorf bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob ein Spaziergang oder eine Joggingrunde um den Grunewaldsee, Tennisspielen in einem der lokalen Vereine oder ein Besuch im Horst-Dohm-Eisstadion – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Ganzjährig laden Frei- und Hallenbäder in der Umgebung zur Erholung ein. Das Herzstück des Viertels ist die Breite Straße. Sie lockt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und einem bunten Wochenmarkt, der zum Verweilen einlädt. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Die nahe A100 sowie diverse Bus-, U- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Berlins – ob nach Osten oder Westen. Hier lebt es sich entspannt und trotzdem mittendrin – ein wahres Stück Lebensqualität!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 373 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urbaner Altbau-Charme: Ruhig, hell, viel Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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