Exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung: Kamin++Wintergarten++Einbauküche–249m² Wohnkomfort

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01328

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

1.602 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung +Holzkamin +beheizter Wintergarten +Gäste-WC +Einbauküche +Garage mit elektrischem Tor +2 Außenstellplätze +53 m² Wohn-/Essbereich +große Fensterflächen +schöner Ausblick +gute Sonnenausrichtung

Lage Gönnsdorf ist ein idyllischer Ortsteil im Osten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Schönfeld-Weißig. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Dresdner Heide bietet Gönnsdorf viel Natur, Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das Zentrum von Dresden erreichen Sie in nur etwa 15–20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Wander- und Radwege. Gönnsdorf ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer familiären Nachbarschaft. Die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – eine vielseitige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung! Diese attraktive Immobilie aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², die sich auf ca. 181 m² in der Hauptwohnung und ca. 68 m² in der separaten Einliegerwohnung verteilt. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von zu Hause oder zur Vermietung. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre offene Raumgestaltung und den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen schafft eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Zwei Schiebetüren führen direkt auf den sonnigen Wintergarten und in den gepflegten Außenbereich – ein perfekter Ort zum Entspannen. Zur Ausstattung gehören ein geräumiges Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Aktuell stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet der teilweise ausgebaute Dachboden mit ca. 20 m² weiterer Fläche für flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die separate Einliegerwohnung inklusive Terrasse ist aktuell für 480 € kalt pro Monat vermietet und bietet somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle. Diese Immobilie überzeugt durch großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Wohnlage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung +Holzkamin +beheizter Wintergarten +Gäste-WC +Einbauküche +Garage mit elektrischem Tor +2 Außenstellplätze +53 m² Wohn-/Essbereich +große Fensterflächen +schöner Ausblick +gute Sonnenausrichtung Lage Gönnsdorf ist ein idyllischer Ortsteil im Osten von Dresden und gehört zum Stadtbezirk Schönfeld-Weißig. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung von ländlichem Charme und städtischer Nähe aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Dresdner Heide bietet Gönnsdorf viel Natur, Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut angebunden sein möchten. Das Zentrum von Dresden erreichen Sie in nur etwa 15–20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote, darunter Wander- und Radwege. Gönnsdorf ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer familiären Nachbarschaft. Die gute Infrastruktur und die hohe Wohnqualität machen den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 249 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 291 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung: Kamin++Wintergarten++Einbauküche–249m² Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung