Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wusterwitz, Bungalowcharakter mit Garten + vermietete Gewerbeeinheit

Sonstige zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14789

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

2.890 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem attraktiven Immobilienangebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Weitblick interessant ist.

Diese besondere Immobilie bietet die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzungsperspektiven zu verbinden. Die Einheit eignet sich ideal als großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang – ruhig gelegen, gut geschnitten und besonders komfortabel für Menschen, die ebenerdiges Wohnen schätzen.

Der sehr gute bauliche Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Dank der weitgehend ebenerdigen Ausgestaltung ist sie besonders gut für ältere Paare, Singles oder Menschen geeignet, die auf Treppen verzichten möchten. (Hinweis: nicht vollständig barrierefrei – eine kleine Stufe).

Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separat vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell langfristig genutzt wird. Diese Einheit kann – je nach persönlicher Lebensplanung – als zusätzliche Einnahmequelle dienen oder perspektivisch auch anders genutzt werden. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich bei Bedarf auch ein attraktiver Renditeaspekt, ohne dass die Wohnqualität im Vordergrund beeinträchtigt wird.

Ob als komfortables Zuhause mit Hauscharakter oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an.

Ausstattung Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie in Wusterwitz! Hier erwartet Sie eine komfortable Erdgeschosswohnung mit ergänzender Gewerbeeinheit. Die Wohnung, mit eigenem Zugang und modernen 100 m², bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren, falls gewünscht oder Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

Das helle und geräumige Interieur umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer, sodass Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Die Gewerbeeinheit mit 100 m² ist bis 2030 an ein Kosmetikstudio vermietet, was Ihnen langfristige Einnahmen sichert. Zudem stehen Ihnen und Ihren Besuchern ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Das genaue Baujahr der angebauten Gebäude ist nicht bekannt. Fest steht jedoch, dass es bereits vor ca. 1995 bestand. Im Zuge der damaligen Nutzung als Schlecker-Markt wurde die Gewerbeeinheit 1995 vollständig entkernt und saniert. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Wohn- und Gewerbeflächen. Der heutige Zustand entspricht im Wesentlichen dem Modernisierungsstand von 2015.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Durch die gute Infrastruktur und die ländliche Idylle bietet Wusterwitz eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, und der nahegelegene Wusterwitzer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Anwesen zu sichern und Ihren Wohntraum hier zu verwirklichen. Ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder selbst nutzen möchten, hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Lassen Sie sich von der charmanten Stadt Wusterwitz begeistern und erfahren Sie, wie Sie sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen können.

Lage Die charmante Stadt Wusterwitz punktet durch ihre idyllische Lage am großen Wusterwitzer See. Hier finden Mieter eine gute Infrastruktur vor, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Familien mit Kindern kommen auf ihre Kosten, denn neben einer Kita gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bietet Wusterwitz vielfältige Möglichkeiten: Das Zentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und auch die nächste Stadt ist bequem zu erreichen.

Die ebenerdige Wohnsituation in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht den Standort auch für ältere Menschen besonders attraktiv.

Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt ist Wusterwitz eine attraktive Wohngegend mit vielen Vorzügen.

Sonstiges Hinweis zur geplanten WEG-Teilung

Die angebotene Wohnung und die Gewerbeeinheit werden ausschließlich als Paket veräußert und sind derzeit Teil eines größeren Gesamtobjekts auf einem gemeinsamen Grundstück.

Eine Realteilung des Grundstücks ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorgesehen. Die Veräußerung soll im Rahmen einer noch zu begründenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfolgen.

Für die den Einheiten zugeordneten Außenflächen sind entsprechende Sondernutzungsrechte vorgesehen. Die genaue Zuordnung der Sondernutzungsrechte, Gemeinschaftsflächen sowie die rechtliche Ausgestaltung ergeben sich aus der noch zu erstellenden Teilungserklärung.

Die Umsetzung der WEG-Teilung wird derzeit vorbereitet. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Ausgestaltung.

Nutzungs- und Mietverhältnisse

Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt und werden vom Erwerber übernommen. Die Wohnung ist nach aktuellem Stand ab Anfang 2026 neu vermietbar.

Hinweis zum Gesamtobjekt

Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Ensemble bestehend aus Einfamilienhaus, Wohnung und Gewerbeeinheit zu erwerben. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie das Exposé des Gesamtobjekts zur Verfügung.

Hinweis zur Verfügbarkeit

Das Paket aus Wohnung und Gewerbeeinheit wird unabhängig vom Verkaufsprozess des Einfamilienhauses angeboten.

Es kann jedoch nicht mehr separat erworben werden, sobald für das Gesamtobjekt ein verbindlicher Kaufprozess eingeleitet oder ein entsprechender Notartermin vorbereitet wird.

Änderungen der Verfügbarkeit werden Interessenten selbstverständlich zeitnah mitgeteilt.

Objektbeschreibung Willkommen zu diesem attraktiven Immobilienangebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Weitblick interessant ist. Diese besondere Immobilie bietet die Möglichkeit, komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Nutzungsperspektiven zu verbinden. Die Einheit eignet sich ideal als großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Zugang – ruhig gelegen, gut geschnitten und besonders komfortabel für Menschen, die ebenerdiges Wohnen schätzen. Der sehr gute bauliche Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die Wohnung überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente und eine klare, funktionale Raumaufteilung. Dank der weitgehend ebenerdigen Ausgestaltung ist sie besonders gut für ältere Paare, Singles oder Menschen geeignet, die auf Treppen verzichten möchten. (Hinweis: nicht vollständig barrierefrei – eine kleine Stufe). Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separat vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell langfristig genutzt wird. Diese Einheit kann – je nach persönlicher Lebensplanung – als zusätzliche Einnahmequelle dienen oder perspektivisch auch anders genutzt werden. Durch die bestehende Vermietung ergibt sich bei Bedarf auch ein attraktiver Renditeaspekt, ohne dass die Wohnqualität im Vordergrund beeinträchtigt wird. Ob als komfortables Zuhause mit Hauscharakter oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage: Diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebensmodellen an. Ausstattung Willkommen in dieser einzigartigen Immobilie in Wusterwitz! Hier erwartet Sie eine komfortable Erdgeschosswohnung mit ergänzender Gewerbeeinheit. Die Wohnung, mit eigenem Zugang und modernen 100 m², bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Wohnambiente, sondern auch die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren, falls gewünscht oder Wohnen und Arbeiten zu vereinen. Das helle und geräumige Interieur umfasst eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Arbeitszimmer, sodass Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geboten wird. Die Gewerbeeinheit mit 100 m² ist bis 2030 an ein Kosmetikstudio vermietet, was Ihnen langfristige Einnahmen sichert. Zudem stehen Ihnen und Ihren Besuchern ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Das genaue Baujahr der angebauten Gebäude ist nicht bekannt. Fest steht jedoch, dass es bereits vor ca. 1995 bestand. Im Zuge der damaligen Nutzung als Schlecker-Markt wurde die Gewerbeeinheit 1995 vollständig entkernt und saniert. Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Modernisierung der Wohn- und Gewerbeflächen. Der heutige Zustand entspricht im Wesentlichen dem Modernisierungsstand von 2015. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instandgehalten. Durch die gute Infrastruktur und die ländliche Idylle bietet Wusterwitz eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, und der nahegelegene Wusterwitzer See lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses attraktive Anwesen zu sichern und Ihren Wohntraum hier zu verwirklichen. Ob Sie die Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder selbst nutzen möchten, hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Lassen Sie sich von der charmanten Stadt Wusterwitz begeistern und erfahren Sie, wie Sie sich hier ein gemütliches Zuhause schaffen können. Lage Die charmante Stadt Wusterwitz punktet durch ihre idyllische Lage am großen Wusterwitzer See. Hier finden Mieter eine gute Infrastruktur vor, die den täglichen Bedarf abdeckt. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Auch Familien mit Kindern kommen auf ihre Kosten, denn neben einer Kita gibt es eine Grundschule und weiterführende Schulen in der Umgebung. Für die Freizeitgestaltung bietet Wusterwitz vielfältige Möglichkeiten: Das Zentrum lädt zum Bummeln und Verweilen ein, und auch die nächste Stadt ist bequem zu erreichen. Die ebenerdige Wohnsituation in Verbindung mit der guten Infrastruktur macht den Standort auch für ältere Menschen besonders attraktiv. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Haltestelle und Autobahnauffahrt sind schnell zu erreichen und ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung. Insgesamt ist Wusterwitz eine attraktive Wohngegend mit vielen Vorzügen. Sonstiges Hinweis zur geplanten WEG-Teilung Die angebotene Wohnung und die Gewerbeeinheit werden ausschließlich als Paket veräußert und sind derzeit Teil eines größeren Gesamtobjekts auf einem gemeinsamen Grundstück. Eine Realteilung des Grundstücks ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorgesehen. Die Veräußerung soll im Rahmen einer noch zu begründenden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) erfolgen. Für die den Einheiten zugeordneten Außenflächen sind entsprechende Sondernutzungsrechte vorgesehen. Die genaue Zuordnung der Sondernutzungsrechte, Gemeinschaftsflächen sowie die rechtliche Ausgestaltung ergeben sich aus der noch zu erstellenden Teilungserklärung. Die Umsetzung der WEG-Teilung wird derzeit vorbereitet. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Ausgestaltung. Nutzungs- und Mietverhältnisse Bestehende Mietverhältnisse bleiben unberührt und werden vom Erwerber übernommen. Die Wohnung ist nach aktuellem Stand ab Anfang 2026 neu vermietbar. Hinweis zum Gesamtobjekt Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte Ensemble bestehend aus Einfamilienhaus, Wohnung und Gewerbeeinheit zu erwerben. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie das Exposé des Gesamtobjekts zur Verfügung. Hinweis zur Verfügbarkeit Das Paket aus Wohnung und Gewerbeeinheit wird unabhängig vom Verkaufsprozess des Einfamilienhauses angeboten. Es kann jedoch nicht mehr separat erworben werden, sobald für das Gesamtobjekt ein verbindlicher Kaufprozess eingeleitet oder ein entsprechender Notartermin vorbereitet wird. Änderungen der Verfügbarkeit werden Interessenten selbstverständlich zeitnah mitgeteilt.

Ausstattung

15 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 15
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 199 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wusterwitz, Bungalowcharakter mit Garten + vermietete Gewerbeeinheit

Beschreibung

Ausstattung