Tolle 3 Zi.-Maisonette Whg. zu Verkaufen

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

7.047 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Hinterhaus und erstreckt sich über 2 Etagen - das 2. & 3. OG. Diese sind durch eine Holztreppe im Wohnbereich miteinander verbunden. Auf der unteren Ebene befinden sich:

Eingangsflur
Gäste WC
Abstellraum
großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche Auf der oberen Ebene:
Flur
geräumiges, modernes Bad mit Fenster, großer Glasdusche, Doppelwaschtisch mit Spiegel und WC (Erneuert 2023)
1 großzügiges Schlafzimmer
1 Büro oder Kinderzimmer Einen Balkon gibt es zwar nicht, dafür aber Zahlreiche große Fenster die viel Licht in die Räume lassen und somit eine tolle Wohnatmosphäre schaffen.. Die maßangefertigte EBK ist im KP enthalten. Geheizt wird über eine Gas Etagenheizung, die Therme wurde im Februar 2026 erneuert. Im Keller gehören zur Wohnung noch zwei Kellerräume.

Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Kreuzberg – eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung verbindet urbanes Flair, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur miteinander. Die Wohnung gehört zum Bergmannkiez bzw. liegt in unmittelbarer Nähe dessen – einer der beliebtesten Kieze Kreuzbergs. Altbauten mit historischer Gründerzeitarchitektur neben gepflegten Häusern prägen das Straßenbild. Die Wohnstraßen sind ruhig und grün. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist fußläufig erreichbar. Der Bergmannkiez bietet eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten, Wochenmärkten und Kultur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage zusätzlich attraktiv: Buslinien in der Nähe und U-/S-Bahnstationen sind schnell erreichbar, so dass auch Ziele in anderen Bezirken oder im Zentrum unkompliziert zu erreichen sind.

U7 Gneisenaustr. ca. 400m Fußweg
U7 Südstern ca. 700m Fußweg
Busse 140 - N7 ca. 140m Fußweg
Busse M41 ca. 350m Fußweg Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung einige Möglichkeiten: Parks und Grünanlagen sind nicht weit, ebenso wie der Landwehrkanal oder der Viktoriapark.

Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen u. Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Verwalters. Wir als Makler übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Dieses Angebot ist von uns jederzeit änderbar

Objektbeschreibung Einfach schön wohnen auf 2 Ebenen! Diese 85 m² große Maisonette Wohnung bietet all das, was man dazu benötigt. Aktuell ist die Wohnung vermietet, gerne geben wir hierzu detaillierte Informationen auf Anfrage weiter. Ausstattung Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich ruhig gelegen im Hinterhaus und erstreckt sich über 2 Etagen - das 2. & 3. OG. Diese sind durch eine Holztreppe im Wohnbereich miteinander verbunden. Auf der unteren Ebene befinden sich: - Eingangsflur - Gäste WC - Abstellraum - großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche Auf der oberen Ebene: - Flur - geräumiges, modernes Bad mit Fenster, großer Glasdusche, Doppelwaschtisch mit Spiegel und WC (Erneuert 2023) - 1 großzügiges Schlafzimmer - 1 Büro oder Kinderzimmer Einen Balkon gibt es zwar nicht, dafür aber Zahlreiche große Fenster die viel Licht in die Räume lassen und somit eine tolle Wohnatmosphäre schaffen.. Die maßangefertigte EBK ist im KP enthalten. Geheizt wird über eine Gas Etagenheizung, die Therme wurde im Februar 2026 erneuert. Im Keller gehören zur Wohnung noch zwei Kellerräume. Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Kreuzberg – eine der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Die Umgebung verbindet urbanes Flair, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur miteinander. Die Wohnung gehört zum Bergmannkiez bzw. liegt in unmittelbarer Nähe dessen – einer der beliebtesten Kieze Kreuzbergs. Altbauten mit historischer Gründerzeitarchitektur neben gepflegten Häusern prägen das Straßenbild. Die Wohnstraßen sind ruhig und grün. Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist fußläufig erreichbar. Der Bergmannkiez bietet eine große Auswahl an gastronomischen Angeboten, Wochenmärkten und Kultur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage zusätzlich attraktiv: Buslinien in der Nähe und U-/S-Bahnstationen sind schnell erreichbar, so dass auch Ziele in anderen Bezirken oder im Zentrum unkompliziert zu erreichen sind. - U7 Gneisenaustr. ca. 400m Fußweg - U7 Südstern ca. 700m Fußweg - Busse 140 - N7 ca. 140m Fußweg - Busse M41 ca. 350m Fußweg Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung einige Möglichkeiten: Parks und Grünanlagen sind nicht weit, ebenso wie der Landwehrkanal oder der Viktoriapark. Sonstiges Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen u. Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Verwalters. Wir als Makler übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Dieses Angebot ist von uns jederzeit änderbar

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 950 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle 3 Zi.-Maisonette Whg. zu Verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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