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Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73257
Kaufpreis
198.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
2.329 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² auf einem 97 m² großen Grundstück bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in eine geräumige Garderobe mit ausreichend Platz für Stauraum.
*Obergeschoss*:
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einer kleineren, privaten Terrasse und bietet somit einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ebenfalls von dieser Etage aus zugänglich ist das Tageslichtbad. Alle Räume sind schön groß geschnitten und überzeugen durch ihre Helligkeit.
*Dachgeschoss*:
Über einen Flur mit weiterer Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein geräumiges Kinderzimmer. Von hier aus führt eine Treppe in den Dachboden, der sich ideal als Abstellfläche oder alternativ als Spielbereich für Kinder nutzen lässt. Zusätzlich besteht vom Flur aus Zugang zu einem großzügigen Balkon.
*Kernsanierung*:
Das Haus wurde entkernt und bietet damit eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Das Dach wurde 2024 erneuert und gedämmt, ebenso wurden 2024 die Fenster ausgetauscht. Die Gas-Zentralheizung wurde 2025 installiert, die Elektrik wurde teilweise erneuert.
Der Verkauf erfolgt im derzeitigen Zustand.
Ausstattung
- EFH mit ca. 85m² Wohnfläche
- Eigene Terrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dachboden
- Dach erneuert und gedämmt (im Jahr 2024)
- Fenster erneuert, dreifachverglast (im Jahr 2024)
- Heizung erneuert (im Jahr 2025)
- Das Haus wird im derzeitigen Zustand verkauft
Lage
🏡 Die Immobilie befindet sich in der Unterdorfstraße, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Herzen von Köngen. Der Ort zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischem Ortskern, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
🚉 Verkehrsanbindung
- Mehrere Buslinien verbinden Köngen mit Wendlingen, Kirchheim unter Teck und den umliegenden Gemeinden.
- Der Bahnhof Wendlingen (Neckar) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Regionalbahn sowie an die S-Bahn Richtung Stuttgart und Kirchheim.
- Über die B313 und die nahegelegene A8 besteht eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Esslingen, Ulm und den Flughafen.
🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur
- In der Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
- Das Ortszentrum von Köngen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister.
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.
🌳 Freizeit & Erholung
- Die Nähe zu den Neckarauen, dem Bürgerpark Köngen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung.
- Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das Freibad Köngen sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
- Kulturelle Highlights wie das Römerkastell Köngen, das Museum im Alten Schloss und lokale Veranstaltungen bereichern das Umfeld.
👨👩👧👦 Familienfreundlichkeit
- Kindergärten und Schulen, darunter die Burgschule Köngen, sind gut erreichbar.
- Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
- Die ruhige Wohnstraße mit wenig Durchgangsverkehr sorgt für Sicherheit und Komfort.
Die Kombination aus zentraler Lage, naturnaher Umgebung und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Sonstiges
Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.
Provisionshinweis:
Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 198.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.800 €)
- 846 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.600 €)
- 752 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.400 €)
- 658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 24 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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