Wenn Wohnen zum Genuss wird!
Penthouse zum Kauf in Berlin · 14163
Kaufpreis
2.790.000 €
4
Zimmer
3
Bäder
199 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
14.020 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Penthouse in einer modernen Neubau-Stadtvilla vereint höchsten Wohnkomfort mit einem eleganten Design. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 199 m² entfaltet sich eine lichtdurchflutete Architektur, die modernes Wohnen in vollendeter Form widerspiegelt. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie schnell und bequem direkt in die Wohnung. Schon beim betreten der Ebene bekommen Sie einen wunderbaren Eindruck von der hohen Qualität des Angebotes. Die Raumaufteilung ist sehr gut durchdacht. Es bieten sich Ihnen 4 stilvolle Zimmer, ein luxuriöses Masterbad en Suite sowie ein Duschbad und ein separates Gäste-WC. Der Wohn-Essbereich ist offen gehalten und verfügt über einen geschmackvollen Kamin. Eine elegante Ankleide und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR) ergänzen das Raumkonzept. Der große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung – ideal für ruhige Stunden im Freien. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und komfortable Beheizung sowie Warmwasserversorgung. Ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer, die modernen Luxus und durchdachte Funktionalität schätzen.
FAKTEN:
• Echtholzparkett oder Echtholzdielung in den Wohn-/ Schlaf-/ und Flurbereichen
• Deckenhöhen in den Normalgeschossen von ca. 2,93 m - 2,98 m
• Deckenhöhe im Souterrain ca. 2,80 m und im DG ca. 3,30 m
• Natursteinplatten / Marmor mit den Maßen 40/40 cm in den Bädern und Gäste-WCs
• Energiesparende Warmwasser Fußbodenheizung im Sommer mit Kühlfunktion
• Dreifach isolierverglaste Holzfenster
• Elektrische außenliegende Aluminiumrollläden an allen Fenstern mit Zentralsteuerung
• Großzügige Süd-West-Balkon mit Natursteinbelag
• Video-/Türsprechanlage
• Eine PV-Anlage auf dem Flachdachbereich
• Großer Gemeinschaftsplatz im hinteren Gartenbereich
• Barrierefreier Zugang zu der Wohnung / Aufzug UG mit direktem Halt in der Wohnung
Ausstattung
Abstellkammer
Einbauschränke
Begehbarer Kleiderschrank
Teilklima
Dielenboden
Stein
Mamor
Fußbodenheizung
Kamin
Lage
Die Stadtvilla befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Mexikoplatz im Herzen von Berlin. Diese zentrale Lage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. Der Mexikoplatz sowie die umliegenden Straßen zeichnen sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ihre hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und zahlreiche Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Stadtliebhaber macht. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen Raum für Entspannung und Erholung. Die Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten Berlins sorgt dafür, dass Sie sowohl das Stadtzentrum als auch die angrenzenden Viertel schnell erreichen können. Eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- 6 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 2.790.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 199 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (279.000 €)
- 11.927 € / Monat
- 20% Eigenkapital (558.000 €)
- 10.602 € / Monat
- 30% Eigenkapital (837.000 €)
- 9.277 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 5.029 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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