Top-Lage in Erlangen: 2-Zimmer-Wohnung mit bis zu 5 % Rendite und WG-Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91052

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.509 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis September frei und kann anschließend entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Der funktionale Grundriss, die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die 2023 eingebauten dreifach verglasten Fenster sorgen für ein attraktives Gesamtpaket. Ein überdurchschnittlich großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, durch eine einfache Grundrissanpassung ein weiteres Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung perspektivisch hervorragend für eine WG-Vermietung und bietet ein attraktives Renditepotenzial.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens – mitten im Herzen der Innenstadt. Die Erlanger Arcaden, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Friedrich-Alexander-Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht den Standort besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige und Pendler.

Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bahnhof und die A73 bietet die Lage höchsten Wohnkomfort. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1950 in zentraler Innenstadtlage von Erlangen. Auf ca. 53 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch voraussichtlich bis September frei und kann anschließend entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. Der funktionale Grundriss, die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche sowie die 2023 eingebauten dreifach verglasten Fenster sorgen für ein attraktives Gesamtpaket. Ein überdurchschnittlich großer Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Möglichkeit, durch eine einfache Grundrissanpassung ein weiteres Zimmer zu schaffen. Dadurch eignet sich die Wohnung perspektivisch hervorragend für eine WG-Vermietung und bietet ein attraktives Renditepotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Erlangens – mitten im Herzen der Innenstadt. Die Erlanger Arcaden, die Fußgängerzone sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bars sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Friedrich-Alexander-Universität befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht den Standort besonders attraktiv für Studenten, Berufstätige und Pendler. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bahnhof und die A73 bietet die Lage höchsten Wohnkomfort. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum schafft ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.