Gepflegte Einheit mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage, Delitzsch

Souterrain zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04509

Kaufpreis

61.500 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.398 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1997 errichtet und zuletzt 2024 modernisiert, sodass sich die gesamte Anlage in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert.

Auf ca. 43,63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische und zugleich komfortable Raumaufteilung. Der große Schlaf- und Wohnbereich bieten ausreichend Platz für das Leben in einem Singlehaushalt.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige und ruhig gelegene Terrasse, welche zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Die Wohnung ist langfristig vermietet bietet damit eine ideale Perspektive für Kapitalanleger.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2024 erneuert wurde.

Highlights auf einen Blick:

• 1 Zimmer, ca. 43,63 m² Wohnfläche • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Großzügige, ruhige Terrasse • Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €) • Kellerabteil vorhanden • Moderne Zentralheizung (2024 erneuert)

Lage Die Immobilie befindet sich in Delitzsch, einer etablierten Mittelstadt im Norden Sachsens, die sich in den vergangenen Jahren zunehmend als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort entwickelt hat. Insbesondere die Nähe zur Metropolregion Leipzig sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug äußerst attraktiv ist. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Leipzig. Auch die überregionale Anbindung ist durch die gute Erreichbarkeit des Flughafens in unter 30 Minuten gegeben – ein Pluspunkt insbesondere für Berufspendler und Vielreisende.

Delitzsch selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das die Stadt sowohl für Singles als auch für Familien zu einem lebenswerten Standort macht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und der direkten Nähe zu einem der wachstumsstärksten Standorte Ostdeutschlands sorgt für eine nachhaltige Attraktivität. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus ein stabiles Umfeld mit verlässlicher Mietnachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Souterrainwohnung befindet sich in einem ruhigen und gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus in Delitzsch. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein sofort nutzbares Zuhause mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnumfeld suchen. Das Gebäude wurde 1997 errichtet und zuletzt 2024 modernisiert, sodass sich die gesamte Anlage in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Auf ca. 43,63 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine praktische und zugleich komfortable Raumaufteilung. Der große Schlaf- und Wohnbereich bieten ausreichend Platz für das Leben in einem Singlehaushalt. Ein weiteres Highlight ist die großzügige und ruhig gelegene Terrasse, welche zum Entspannen einlädt und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Wohnung ist langfristig vermietet bietet damit eine ideale Perspektive für Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, deren Anlagentechnik im Jahr 2024 erneuert wurde. Highlights auf einen Blick: • 1 Zimmer, ca. 43,63 m² Wohnfläche • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Großzügige, ruhige Terrasse • Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €) • Kellerabteil vorhanden • Moderne Zentralheizung (2024 erneuert) Lage Die Immobilie befindet sich in Delitzsch, einer etablierten Mittelstadt im Norden Sachsens, die sich in den vergangenen Jahren zunehmend als attraktiver Wohn- und Investitionsstandort entwickelt hat. Insbesondere die Nähe zur Metropolregion Leipzig sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht den Standort für Kapitalanleger besonders interessant. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch die Wohnung auch für Mieter ohne eigenes Fahrzeug äußerst attraktiv ist. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie nach Leipzig. Auch die überregionale Anbindung ist durch die gute Erreichbarkeit des Flughafens in unter 30 Minuten gegeben – ein Pluspunkt insbesondere für Berufspendler und Vielreisende. Delitzsch selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot, das die Stadt sowohl für Singles als auch für Familien zu einem lebenswerten Standort macht. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, solider Infrastruktur und der direkten Nähe zu einem der wachstumsstärksten Standorte Ostdeutschlands sorgt für eine nachhaltige Attraktivität. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus ein stabiles Umfeld mit verlässlicher Mietnachfrage und langfristigem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Hinweis: Einzelne Abbildungen können digital optimiert oder als Visualisierungen dargestellt sein und dienen lediglich der Illustration. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 61.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: -1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.150 €): 263 € / Monat
20% Eigenkapital (12.300 €): 234 € / Monat
30% Eigenkapital (18.450 €): 204 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 74 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Einheit mit großzügiger Terrasse in ruhiger Lage, Delitzsch

Beschreibung

Ausstattung