Für Kapitalanleger! Zentrumsnah gelegene ETW auf der obersten Etage im Grünen!

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.867 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese praktische geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung (Nr. 175) befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses (Putz- und Hausmeisterservice).

Die Wohnung verfügt neben einem Schlafzimmer über ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie über eine sep. Toilette und zwei geräumige Loggien mit Blick ins Grüne und herrlichem Weitblick.

Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung ist zurzeit fest vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 850,- EUR. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen lt. aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. 336 EUR.

Lage Lahr, die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland, Frankreich, Schweiz und gewachsen als Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten sowie verschiedene kulturelle Angebote.

Die Innenstadt mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und allgemeinbildenden Schulen liegen nur etwa zwei Kilometer von der Wohnanlage entfernt. Busverbindungen, quasi vor der Haustüre, sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Nahverkehrsnetz.

Es handelt sich um eine ruhige und naturnahe Lage, optimale Lage im Erholungsgebiet. Wander und Sportwege sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm.

Haftungsausschluss

Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind viel mehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen und dem von ihm mit dem Erwerb verfolgten Zweck gerecht werden.

Objektbeschreibung Diese praktische geschnittene 3-Zi.-Eigentumswohnung (Nr. 175) befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses (Putz- und Hausmeisterservice). Die Wohnung verfügt neben einem Schlafzimmer über ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie über eine sep. Toilette und zwei geräumige Loggien mit Blick ins Grüne und herrlichem Weitblick. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist zurzeit fest vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 850,- EUR. Die umlagefähigen Nebenkosten betragen lt. aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. 336 EUR. Lage Lahr, die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Lahr ist vielseitig und einzigartig zugleich. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland, Frankreich, Schweiz und gewachsen als Industriestadt, bietet Lahr unzählige Facetten sowie verschiedene kulturelle Angebote. Die Innenstadt mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und allgemeinbildenden Schulen liegen nur etwa zwei Kilometer von der Wohnanlage entfernt. Busverbindungen, quasi vor der Haustüre, sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an das Nahverkehrsnetz. Es handelt sich um eine ruhige und naturnahe Lage, optimale Lage im Erholungsgebiet. Wander und Sportwege sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sonstiges Qualität zahlt sich aus - rbs Immobilien GmbH zertifiziert nach der DIN EN 15733 Norm. Haftungsausschluss Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind viel mehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen und dem von ihm mit dem Erwerb verfolgten Zweck gerecht werden.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 43 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger! Zentrumsnah gelegene ETW auf der obersten Etage im Grünen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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