Eindrucksvolles Wohnensemble | Hochwertige 5-Zimmer-Wohnung | EBK & Lift | Balkon | Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75181

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.020 €

pro m²

Beschreibung

Substanz Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet – solide, langlebig und mit spürbarer Sorgfalt erbaut. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 garantiert eine moderne und effiziente Wärmeversorgung – behaglich und umweltschonend zugleich. Diese Immobilie profitiert nicht nur von ihrer nachhaltigen Bauqualität, sondern auch von einer zeitgemäßen Energieeffizienz, die sich langfristig positiv auf Ihr Wohngefühl und Ihre Nebenkosten auswirkt.

Highlight Die wahre Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und städtischer Nähe – eingebettet im charmanten Stadtteil Mäurach mit rascher Anbindung ins Herz von Pforzheim. Ein echtes architektonisches Highlight ist die gelungene Gestaltung des Hauses, das durch seine klare Formensprache und die hochwertige Bauweise beeindruckt. Die hochwertige Ausstattung – von der stilvollen Küche bis hin zu den eleganten Bädern – sowie die hervorragende Pflege des gesamten Hauses schaffen ein Wohngefühl, das berührt. Der große Balkon mit seinem beruhigenden Blick ins Grüne ist ein Rückzugsort, der Tag für Tag das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit schenkt. All dies wird ergänzt durch eine hervorragende Hausverwaltung, die für ein reibungsloses Miteinander sorgt – ein echtes Stück Lebensqualität.

Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört eine eigene Garage – bequem, sicher und direkt am Haus gelegen. Auch Besucher finden in der ruhigen Anliegerstraße problemlos einen Stellplatz.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO.

Lage Lage Die Lage ist geprägt von ruhigem Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Pforzheim. Mäurach vereint naturnahe Idylle mit guter Erreichbarkeit aller städtischen Angebote. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und einem entschleunigten Alltag ein. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier ein harmonisches Umfeld. Der nahe Wald und die ruhige Bebauung schaffen ein wohltuendes Wohngefühl.

Infrastruktur Mäurach ist ein Stadtteil von Pforzheim, das über Ortsteile wie Eutingen, Würm oder Brötzingen verfügt. Die A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Ost und Pforzheim-West in ca. 10 Minuten erreichbar. Im Stadtgebiet finden sich Kindergärten, Schulen, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Frisöre und Gastronomie. Alles Notwendige des täglichen Lebens ist im nahen Umfeld vorhanden.

Bildung | Familie In Mäurach gibt es einen evangelischen Kindergarten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch sonderpädagogische Bildungsangebote bestehen innerhalb Pforzheims.

Freizeit Direkt angrenzend liegt der weitläufige Enzauenpark – ein grünes Herzstück der Stadt, das mit Wasserläufen, Spazierwegen, Spielplätzen und weiten Wiesen zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob morgendlicher Lauf entlang der Enz, ein ruhiger Spaziergang im Abendlicht oder ein lebendiger Familientag im Grünen – hier verbinden sich Naturerlebnis und Erholung auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, das Goldstadtbad sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadtgebiet. Die Umgebung schafft Raum für Aktivität, Entspannung und ein bewusst entschleunigtes Leben mitten in der Stadt.

Verkehrsanbindung Mäurach ist gut über die A8 sowie die B10 angebunden. Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen. Der Anschluss an den Verkehrsverbund VPE ermöglicht zudem regionale Bahnverbindungen.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden • Stuttgart: ca. 60 km • Böblingen: ca. 35 km • Sindelfingen: ca. 40 km • Tübingen: ca. 70 km • Karlsruhe: ca. 35 km • Herrenberg: ca. 30 km • Esslingen am Neckar: ca. 55 km

Objektbeschreibung Immobilien-Profil Inmitten des begehrten Pforzheimer Stadtteils Mäurach – eingebettet in eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft – liegt diese charmante Wohnung im 3. Obergeschoss eines wertig erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie erstreckt sich über ca. 99,4 m² Wohnfläche und ist Teil eines liebevoll betreuten Hauses mit zwölf Wohneinheiten. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die täglichen Belange, was für ein entspanntes und sorgloses Wohnen sorgt. Das helle, sehr gepflegte Treppenhaus sowie der praktische Aufzug unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort dieser Liegenschaft. Substanz Das Gebäude wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtet – solide, langlebig und mit spürbarer Sorgfalt erbaut. Die neue Gasheizung aus dem Jahr 2023 garantiert eine moderne und effiziente Wärmeversorgung – behaglich und umweltschonend zugleich. Diese Immobilie profitiert nicht nur von ihrer nachhaltigen Bauqualität, sondern auch von einer zeitgemäßen Energieeffizienz, die sich langfristig positiv auf Ihr Wohngefühl und Ihre Nebenkosten auswirkt. Highlight Die wahre Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und städtischer Nähe – eingebettet im charmanten Stadtteil Mäurach mit rascher Anbindung ins Herz von Pforzheim. Ein echtes architektonisches Highlight ist die gelungene Gestaltung des Hauses, das durch seine klare Formensprache und die hochwertige Bauweise beeindruckt. Die hochwertige Ausstattung – von der stilvollen Küche bis hin zu den eleganten Bädern – sowie die hervorragende Pflege des gesamten Hauses schaffen ein Wohngefühl, das berührt. Der große Balkon mit seinem beruhigenden Blick ins Grüne ist ein Rückzugsort, der Tag für Tag das Gefühl von Freiheit und Geborgenheit schenkt. All dies wird ergänzt durch eine hervorragende Hausverwaltung, die für ein reibungsloses Miteinander sorgt – ein echtes Stück Lebensqualität. Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört eine eigene Garage – bequem, sicher und direkt am Haus gelegen. Auch Besucher finden in der ruhigen Anliegerstraße problemlos einen Stellplatz. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO. Lage Lage Die Lage ist geprägt von ruhigem Wohnen im Grünen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum von Pforzheim. Mäurach vereint naturnahe Idylle mit guter Erreichbarkeit aller städtischen Angebote. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und einem entschleunigten Alltag ein. Familien, Berufstätige und Ruhesuchende finden hier ein harmonisches Umfeld. Der nahe Wald und die ruhige Bebauung schaffen ein wohltuendes Wohngefühl. Infrastruktur Mäurach ist ein Stadtteil von Pforzheim, das über Ortsteile wie Eutingen, Würm oder Brötzingen verfügt. Die A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim-Ost und Pforzheim-West in ca. 10 Minuten erreichbar. Im Stadtgebiet finden sich Kindergärten, Schulen, Apotheken, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Frisöre und Gastronomie. Alles Notwendige des täglichen Lebens ist im nahen Umfeld vorhanden. Bildung | Familie In Mäurach gibt es einen evangelischen Kindergarten. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sind in den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch sonderpädagogische Bildungsangebote bestehen innerhalb Pforzheims. Freizeit Direkt angrenzend liegt der weitläufige Enzauenpark – ein grünes Herzstück der Stadt, das mit Wasserläufen, Spazierwegen, Spielplätzen und weiten Wiesen zu jeder Jahreszeit begeistert. Ob morgendlicher Lauf entlang der Enz, ein ruhiger Spaziergang im Abendlicht oder ein lebendiger Familientag im Grünen – hier verbinden sich Naturerlebnis und Erholung auf angenehme Weise. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, das Goldstadtbad sowie kulturelle Veranstaltungen im Stadtgebiet. Die Umgebung schafft Raum für Aktivität, Entspannung und ein bewusst entschleunigtes Leben mitten in der Stadt. Verkehrsanbindung Mäurach ist gut über die A8 sowie die B10 angebunden. Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum und weiteren Stadtteilen. Der Anschluss an den Verkehrsverbund VPE ermöglicht zudem regionale Bahnverbindungen. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden • Stuttgart: ca. 60 km • Böblingen: ca. 35 km • Sindelfingen: ca. 40 km • Tübingen: ca. 70 km • Karlsruhe: ca. 35 km • Herrenberg: ca. 30 km • Esslingen am Neckar: ca. 55 km

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eindrucksvolles Wohnensemble | Hochwertige 5-Zimmer-Wohnung | EBK & Lift | Balkon | Garage

Beschreibung

Ausstattung