Historischer Vierkanthof vor den Toren Düsseldorfs - Ein Ort mit Geschichte und Zukunft

Bauernhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

2.790.000 €

Zimmer

407 m²

Wohnfläche

1887

Baujahr

6.855 €

pro m²

Beschreibung

Lage und Zufahrt Die Zufahrt zum Hof erfolgt über eine imposante, unter Naturdenkmalschutz stehende Lindenallee. Über eine große Toreinfahrt gelangt man in den rechteckig geschlossenen Innenhof, das Herzstück dieser historischen Hofanlage. Hier befinden sich zwei alte Ziegelbrunnen sowie zahlreiche dekorative Elemente in Form von alten landwirtschaftlichen Gerätschaften aus den vergangenen zwei Jahrhunderten – ein liebevoll gestalteter Ort voller Geschichte und Atmosphäre.

Wohnhaus und Nutzungsmöglichkeiten Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 407 m² und bietet Potenzial für 3-4 Wohneinheiten. Eine zusätzliche Einliegerwohnung kann problemlos realisiert werden, ebenso besteht weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese flexible Raumstruktur eröffnet Spielraum für Familien, Selbstständige oder Investoren, die mehrere Nutzungseinheiten kombinieren möchten.

Historische Details und Wohnatmosphäre Beim Betreten des Hauses empfängt ein original aus dem Erbauerjahr erhaltener Eingangs- und Treppenbereich mit liebevollen Details: bunte, bleiverglaste Elemente in beiden Haustüren und ein Terrazzo-Boden verleihen dem Flur eine authentische und historische Ausstrahlung – ein Entrée, das den Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Der Wohnbereich besticht durch großzügige Raumproportionen, hohe Decken und Holz-Balkendecken, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Böden – teils Dielen, teils Parkett, Fliesen oder Teppich – sind harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt und verleihen dem Interieur eine warme, wohnliche Note.

Substanz und Ausstattung Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Eine der Büroeinheiten ist mit separater Gasheizung und Gastank ausgestattet. Sowohl das Wohnhaus als auch alle gewerblich genutzten Einheiten verfügen über einheitliche, hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung, die optisch perfekt in das historische Gesamtbild passen und zugleich energetische Vorteile bieten.

Außenbereich und Hofgestaltung Vor dem Wohnhaus liegt ein aufwändig angelegter Bauerngarten mit Rosenbeeten und Kieswegen, der das Anwesen in ein malerisches Licht taucht. Im gegenüberliegenden Teil des Hofes, hinter der großen ausgebauten Scheune, erstreckt sich eine idyllische Streuobstwiese (Naturdenkmal), die das harmonische Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Besitzes abrundet.

Gewerbliche Nutzung und Highlights Aktuell befinden sich in den vielfältig genutzten Scheunen und Hallen unter anderem mehrere moderne Büroräume, eine Schreinerwerkstatt, ein großer Seminarraum mit angrenzenden Büros und Mitarbeiterküche sowie das Ladenlokal eines bekannten Weinhändlers in der großen Scheune auf beeindruckenden 400 m². Diese Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Nutzung verleiht der Hofanlage eine einzigartige Vielseitigkeit und Lebendigkeit.

Rendite und Potenzial Der Vierkanthof überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Atmosphäre und Nutzungstiefe, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität: Dank der bestehenden gewerblichen Vermietungssituation erzielt das Anwesen derzeit jährliche Mieteinnahmen von über 100.000 € – und ist damit mehr als kostendeckend. Diese solide Ertragslage in Verbindung mit der Option, das Wohnhaus selbst zu nutzen, mach

Lage Diese Immobilie befindet sich am Rande einer ruhigen Wohngegend von Krefeld, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe des Vororts bietet. Zudem ist der Forstwald fußläufig zu erreichen. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte schätzen.

Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Krefeld und zu nahegelegenen Städten wie Düsseldorf und Duisburg bieten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.
Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Der Forstwald lädt zu Spaziergängen, Joggen, Entspannung oder einem Ausritt mit Pferd in der Natur ein.
Eine schnelle Autobahnanbindung ermöglicht es Ihnen, den Flughafen oder Düsseldorf in 20 Minuten bequem zu erreichen.
Krefeld ist bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter Theater, Museen und Galerien, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind.

Diese hervorragende Lage kombiniert Komfort, Konnektivität und Lebensqualität mit ländlicher Idylle.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Vierkanthof aus dem Jahr 1887 auf einem weitläufigen Grundstück von 8.564 m² vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Ensemble aus Wohnhaus, ehemaligen Stallungen, Scheunen und Nebengebäuden bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Lage und Zufahrt Die Zufahrt zum Hof erfolgt über eine imposante, unter Naturdenkmalschutz stehende Lindenallee. Über eine große Toreinfahrt gelangt man in den rechteckig geschlossenen Innenhof, das Herzstück dieser historischen Hofanlage. Hier befinden sich zwei alte Ziegelbrunnen sowie zahlreiche dekorative Elemente in Form von alten landwirtschaftlichen Gerätschaften aus den vergangenen zwei Jahrhunderten – ein liebevoll gestalteter Ort voller Geschichte und Atmosphäre. Wohnhaus und Nutzungsmöglichkeiten Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 407 m² und bietet Potenzial für 3-4 Wohneinheiten. Eine zusätzliche Einliegerwohnung kann problemlos realisiert werden, ebenso besteht weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss. Diese flexible Raumstruktur eröffnet Spielraum für Familien, Selbstständige oder Investoren, die mehrere Nutzungseinheiten kombinieren möchten. Historische Details und Wohnatmosphäre Beim Betreten des Hauses empfängt ein original aus dem Erbauerjahr erhaltener Eingangs- und Treppenbereich mit liebevollen Details: bunte, bleiverglaste Elemente in beiden Haustüren und ein Terrazzo-Boden verleihen dem Flur eine authentische und historische Ausstrahlung – ein Entrée, das den Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Der Wohnbereich besticht durch großzügige Raumproportionen, hohe Decken und Holz-Balkendecken, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Ein offener Kamin sorgt für behagliche Wärme und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Böden – teils Dielen, teils Parkett, Fliesen oder Teppich – sind harmonisch auf die jeweiligen Räume abgestimmt und verleihen dem Interieur eine warme, wohnliche Note. Substanz und Ausstattung Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig instandgehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, die eine gleichmäßige Wärmeversorgung gewährleistet. Eine der Büroeinheiten ist mit separater Gasheizung und Gastank ausgestattet. Sowohl das Wohnhaus als auch alle gewerblich genutzten Einheiten verfügen über einheitliche, hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung, die optisch perfekt in das historische Gesamtbild passen und zugleich energetische Vorteile bieten. Außenbereich und Hofgestaltung Vor dem Wohnhaus liegt ein aufwändig angelegter Bauerngarten mit Rosenbeeten und Kieswegen, der das Anwesen in ein malerisches Licht taucht. Im gegenüberliegenden Teil des Hofes, hinter der großen ausgebauten Scheune, erstreckt sich eine idyllische Streuobstwiese (Naturdenkmal), die das harmonische Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Besitzes abrundet. Gewerbliche Nutzung und Highlights Aktuell befinden sich in den vielfältig genutzten Scheunen und Hallen unter anderem mehrere moderne Büroräume, eine Schreinerwerkstatt, ein großer Seminarraum mit angrenzenden Büros und Mitarbeiterküche sowie das Ladenlokal eines bekannten Weinhändlers in der großen Scheune auf beeindruckenden 400 m². Diese Kombination aus historischem Ambiente und zeitgemäßer Nutzung verleiht der Hofanlage eine einzigartige Vielseitigkeit und Lebendigkeit. Rendite und Potenzial Der Vierkanthof überzeugt nicht nur durch seine außergewöhnliche Atmosphäre und Nutzungstiefe, sondern auch durch seine wirtschaftliche Attraktivität: Dank der bestehenden gewerblichen Vermietungssituation erzielt das Anwesen derzeit jährliche Mieteinnahmen von über 100.000 € – und ist damit mehr als kostendeckend. Diese solide Ertragslage in Verbindung mit der Option, das Wohnhaus selbst zu nutzen, mach Lage Diese Immobilie befindet sich am Rande einer ruhigen Wohngegend von Krefeld, die sowohl die Vorzüge des Stadtlebens als auch die Ruhe des Vororts bietet. Zudem ist der Forstwald fußläufig zu erreichen. Die Lage ist ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Städte schätzen. - Nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, die eine bequeme Verbindung ins Stadtzentrum von Krefeld und zu nahegelegenen Städten wie Düsseldorf und Duisburg bieten. - In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. - Ausgezeichnete Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. - Der Forstwald lädt zu Spaziergängen, Joggen, Entspannung oder einem Ausritt mit Pferd in der Natur ein. - Eine schnelle Autobahnanbindung ermöglicht es Ihnen, den Flughafen oder Düsseldorf in 20 Minuten bequem zu erreichen. - Krefeld ist bekannt für seine kulturellen Angebote, darunter Theater, Museen und Galerien, die nur eine kurze Fahrt entfernt sind. Diese hervorragende Lage kombiniert Komfort, Konnektivität und Lebensqualität mit ländlicher Idylle. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Janßen & Cie Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 2.790.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 19
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 407 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1887
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (279.000 €): 11.927 € / Monat
20% Eigenkapital (558.000 €): 10.602 € / Monat
30% Eigenkapital (837.000 €): 9.277 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 4.370 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Vierkanthof vor den Toren Düsseldorfs - Ein Ort mit Geschichte und Zukunft

Beschreibung

Ausstattung