Zweifamilienhaus in Krefeld-Linn – bezahlbarer Einstieg auf Erbpachtbasis

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.250 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit diesen Worten...

Dieses solide Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Krefeld-Linn und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- und Nutzfläche schafft. Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungswürdig, überzeugt jedoch durch seine klare Struktur, die gute Bausubstanz und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Die aktuelle Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: Das Haus kann weiterhin als Zweifamilienhaus geführt werden, eignet sich jedoch ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen für Arbeiten, Gäste oder heranwachsende Kinder. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist aufgrund der drei Ebenen und der vorhandenen Bäder problemlos denkbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische 3‑Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer mit WC und Fenster. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Beide Einheiten besitzen jeweils eine eigene Gasheizung.

Das Dachgeschoss wurde zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut (Nutzfläche) und bietet zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC und Fenster – ideal als Jugendbereich, Gästeetage, Homeoffice oder als eigenständige kleine Einheit innerhalb eines Mehrgenerationenhauses.

Während das Erdgeschoss aktuell vom Eigentümer bewohnt wird, steht die Wohnung im 1.OG leer und könnte sofort genutzt oder neugestaltet werden.

Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert, die Fenster stammen teils aus den 1980er Jahren, teils aus 2010. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein 307 m² großes Erbpachtgrundstück des Katholischen Kirchengemeindeverbands.

Hinweis zum Erbpachtgrundstück:
Bei einem Erbpachtgrundstück gehört das Grundstück nicht dem Hauseigentümer, sondern dem Erbpachtgeber – hier dem Kirchengemeindeverband. Der Käufer erwirbt somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück. Für die Nutzung wird ein jährlicher Erbpachtzins gezahlt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt noch 35 Jahre; eine Verlängerung ist in der Regel möglich und erfolgt durch Abstimmung mit dem Kirchengemeindeverband. Das Erbpachtmodell ermöglicht häufig einen günstigeren Einstieg in eine Immobilie, da der Grundstückskauf entfällt. Ein aussagekräftiges Gutachten zum Objekt liegt vor und kann eingesehen werden.

Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen...

Baujahr 1965
Neues Dach (2024)
Fenster teils ca. 1980, teils ca. 2010
Je Wohneinheit eigene Gasheizung
Grundstück 307 m² (Erbpacht)
Erbauvertrag von 1962
1 Garage
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im 1. Obergeschoss
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ( gehört nicht zur Wohnfläche )
Haus modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig
EG aktuell bewohnt, 1. OG und DG leerstehend
Aussagekräftiges Gutachten liegt vor

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
2 Schlafzimmer
Küche
Diele
Badezimmer mit WC und Fenster

Obergeschoss:

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Küche
Diele
Badezimmer mit WC und Fenster

Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ( ist nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen )

2 Zimmer
Abstellraum
Badezimmer mit WC und Fenster Ideal als Jugendbereich, Gäste oder Homeoffice

Lage Mehr vor Ort...

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Krefelder Stadtteil Linn, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt. Die Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Der Stadtteil Linn bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen liegen im direkten Umfeld, der Bahnhof Krefeld-Linn ist bequem erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie Richtung Düsseldorf. Auch die Autobahnen A57 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Pendler flexibel und zügig unterwegs sind.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Burg Linn, dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Burgpark und die Rheinauen. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote liegen damit praktisch vor der Haustür.

Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit sehr guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert – ein attraktiver Standort innerhalb von Krefeld-Linn.

Sonstiges Hinweis zu Erbpachtvertragsdaten (Datenschutz) ! Aus Gründen des Datenschutzes und zur Wahrung der Vertraulichkeit können detaillierte Informationen zu einzelnen Erbpachtkonditionen und Vertragsinhalten im Exposé nicht veröffentlicht werden. Sämtliche relevanten Unterlagen stellen wir geprüften Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation gerne zur Verfügung.

Wichtige Informationen zu den Objektdaten! Alle objektbezogenen Angaben und Daten in diesem Exposé stammen direkt vom Eigentümer bzw. dem Gutachten. Eine eigene Überprüfung dieser Informationen durch uns hat nicht stattgefunden. Wir übernehmen keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

**Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Gas

Wir freuen uns, Ihnen diese substanzielle Immobilie mit starker Präsenz bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können.

Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670

Objektbeschreibung Mit diesen Worten... Dieses solide Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Krefeld-Linn und wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Die Immobilie bietet zwei vollwertige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Wohn- und Nutzfläche schafft. Das Haus ist modernisierungs- bzw. sanierungswürdig, überzeugt jedoch durch seine klare Struktur, die gute Bausubstanz und die Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Die aktuelle Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung: Das Haus kann weiterhin als Zweifamilienhaus geführt werden, eignet sich jedoch ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen für Arbeiten, Gäste oder heranwachsende Kinder. Auch ein Mehrgenerationenwohnen ist aufgrund der drei Ebenen und der vorhandenen Bäder problemlos denkbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine klassische 3‑Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer mit WC und Fenster. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist identisch geschnitten und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Beide Einheiten besitzen jeweils eine eigene Gasheizung. Das Dachgeschoss wurde zu wohnähnlichen Zwecken ausgebaut (Nutzfläche) und bietet zwei weitere Zimmer, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit WC und Fenster – ideal als Jugendbereich, Gästeetage, Homeoffice oder als eigenständige kleine Einheit innerhalb eines Mehrgenerationenhauses. Während das Erdgeschoss aktuell vom Eigentümer bewohnt wird, steht die Wohnung im 1.OG leer und könnte sofort genutzt oder neugestaltet werden. Das Dach wurde 2024 vollständig erneuert, die Fenster stammen teils aus den 1980er Jahren, teils aus 2010. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein 307 m² großes Erbpachtgrundstück des Katholischen Kirchengemeindeverbands. Hinweis zum Erbpachtgrundstück: Bei einem Erbpachtgrundstück gehört das Grundstück nicht dem Hauseigentümer, sondern dem Erbpachtgeber – hier dem Kirchengemeindeverband. Der Käufer erwirbt somit das Haus, nicht jedoch das Grundstück. Für die Nutzung wird ein jährlicher Erbpachtzins gezahlt. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt noch 35 Jahre; eine Verlängerung ist in der Regel möglich und erfolgt durch Abstimmung mit dem Kirchengemeindeverband. Das Erbpachtmodell ermöglicht häufig einen günstigeren Einstieg in eine Immobilie, da der Grundstückskauf entfällt. Ein aussagekräftiges Gutachten zum Objekt liegt vor und kann eingesehen werden. Ausstattung Die Ausstattung im Einzelnen... - Baujahr 1965 - Neues Dach (2024) - Fenster teils ca. 1980, teils ca. 2010 - Je Wohneinheit eigene Gasheizung - Grundstück 307 m² (Erbpacht) - Erbauvertrag von 1962 - 1 Garage - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im 1. Obergeschoss - Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ( gehört nicht zur Wohnfläche ) - Haus modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig - EG aktuell bewohnt, 1. OG und DG leerstehend - Aussagekräftiges Gutachten liegt vor Erdgeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - 2 Schlafzimmer - Küche - Diele - Badezimmer mit WC und Fenster 1. Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer - Küche - Diele - Badezimmer mit WC und Fenster Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut ( ist nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen ) - 2 Zimmer - Abstellraum - Badezimmer mit WC und Fenster Ideal als Jugendbereich, Gäste oder Homeoffice Lage Mehr vor Ort... Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Krefelder Stadtteil Linn, nur wenige Gehminuten vom historischen Ortskern entfernt. Die Lage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Stadtteil Linn bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen liegen im direkten Umfeld, der Bahnhof Krefeld-Linn ist bequem erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Krefelder Innenstadt sowie Richtung Düsseldorf. Auch die Autobahnen A57 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, sodass Pendler flexibel und zügig unterwegs sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Burg Linn, dem beliebten Naherholungsgebiet rund um den Burgpark und die Rheinauen. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und kulturelle Angebote liegen damit praktisch vor der Haustür. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit sehr guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert – ein attraktiver Standort innerhalb von Krefeld-Linn. Sonstiges Hinweis zu Erbpachtvertragsdaten (Datenschutz) ! Aus Gründen des Datenschutzes und zur Wahrung der Vertraulichkeit können detaillierte Informationen zu einzelnen Erbpachtkonditionen und Vertragsinhalten im Exposé nicht veröffentlicht werden. Sämtliche relevanten Unterlagen stellen wir geprüften Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme und Legitimation gerne zur Verfügung. Wichtige Informationen zu den Objektdaten! Alle objektbezogenen Angaben und Daten in diesem Exposé stammen direkt vom Eigentümer bzw. dem Gutachten. Eine eigene Überprüfung dieser Informationen durch uns hat nicht stattgefunden. Wir übernehmen keine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. **Verfügbar: nach Absprache **Energieausweis: Der Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor **Wesentlicher Energieträger: Gas Wir freuen uns, Ihnen diese substanzielle Immobilie mit starker Präsenz bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu können. Bei Interesse oder Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie gerne Herrn Marco Weeres unter: 01520 2666670

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 52 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus in Krefeld-Linn – bezahlbarer Einstieg auf Erbpachtbasis

Beschreibung

Ausstattung