Exklusive Design-Altbauwohnung nahe Markthalle Neun

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

900.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

9.890 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung:

Interior-Design •Granit, Messing und Kupfer als zentrale Designelemente •Eichenparkett getrommelt, 3-fach geölt •Einzigartiger Stil- und Materialmix, mit erlesener Ausstattung •Über 3 Meter hohe Decken mit herrschaftlichem Stuck •Handbemalte Tapeten aus Shanghai (De Gournay) • Speziell angefertigte Messing-Lichtschalter von der Marke Lithoss

Licht und Lebensqualität •Mundgeblasene Lampen der Glashütte Lasvit (optional erwerbbar) •Neu verlegter Parkettboden •Prächtige altbautypische Atmosphäre im Wohnbereich •Individuell steuerbare Sonos-Anlage in allen Räumen •Pendelleuchten von Belid (Schweden) •Küchenspots dimmbar von Deltalight (Belgien) •Privater Balkon

Komfort •Hochwertige Einbauküche mit Messing-Fronten •Küchenablage aus grünem Schweizer Granit •Tagesbelichtetes Badezimmer mit freistehender Kupferbadewanne (Devon & Devon) •Luxusarmaturen und Designerwaschbecken von Drummonds •Beleuchtete Einbauschränke mit integriertem Arbeitsplatz •Eingelassene Bodensteckdosen und Netzwerkanschlüsse

Ausstattung Einbauschränke Parkett

Lage Der lebendige und multikulturelle Kiez rund um die Markthalle Neun gehört zu den gefragtesten Lagen der Hauptstadt. In den Straßen geht es großstädtisch und gleichermaßen gelassen zu. Hier gibt es den altmodischen Blumenladen neben dem stylischen Café, das es so auch in New York geben könnte. Dazwischen hören Sie das babylonische Sprachengemisch der Alteingesessenen und kürzlich Zugezogenen. Die denkmalgeschützte und sanierte Markthalle 9, eine der letzten erhaltenen Markthallen Berlins, ist ein beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft und steht für alles, was den Kiez lebens- und liebenswert macht: Ein prunkvolles, historisches Gebäude, in dem die jungen und junggebliebenen Menschen das Leben fern der Großstadthektik genießen, bunte Stände, die abwechslungsreiche Produkte feilbieten und ein vielfältiges kulinarisches Angebot. In fußläufiger Entfernung zu der hier angebotenen außergewöhnlichen Immobilie befinden sich außerdem bekannte gastronomische Highlights wie das Long March Canteen oder das Spindler & Klatt an der Spree. Entlang des Flusses Richtung Süden lockt auch das Badeschiff im Sommer zum Schwimmen – das berühmte Freibad in einem ehemaligen Frachter hat inzwischen weltweit Nachahmer gefunden. Und wenn es Sie ins Grüne zieht, lädt der Treptower Park mit altem Baumbestand und schönen Liegewiesen zum Ausruhen und Entspannen ein.

Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schön verzierten Stuckaltbaus aus dem Jahre 1896 und atmet noch den Charme der üppigen Gründerzeitarchitektur mit vielen originalen Altbaudetails. Im Jahre 2019 wurde die Wohnung aufwändigst saniert. Mit viel Liebe zum Detail und dem sicheren Gespür für einen außergewöhnlichen Stilmix wurde viel Wert auf eine luxuriöse und extravagante Ausstattung gelegt. Die raffinierte Kombination aus edlen Materialien, einer Raumhöhe von ca. 3,40 m und ausgesuchten dekorativen Elementen versetzt anspruchsvolle Menschen in Entzücken. Alle Räume verfügen über ganz besondere Features wie zum Beispiel maßgefertigte Einbauschränke, zum Teil mit Messingfronten versehen, handgefertigte Lichtschalter, eine handgemalte Tapete im Bad, eine Küchenablage aus grünem Schweizer Granit und Fronten, die ebenfalls aus Messing sind. Auch das neu verlegte Fischgrätparkett im VintageLook und der opulente Stuck an den Zimmerdecken tragen viel zum unverwechselbaren und individuellen Flair der Wohnung bei - ein außergewöhnliches Zuhause in einer der spannendsten Lagen der Hauptstadt. Ausstattung: Interior-Design •Granit, Messing und Kupfer als zentrale Designelemente •Eichenparkett getrommelt, 3-fach geölt •Einzigartiger Stil- und Materialmix, mit erlesener Ausstattung •Über 3 Meter hohe Decken mit herrschaftlichem Stuck •Handbemalte Tapeten aus Shanghai (De Gournay) • Speziell angefertigte Messing-Lichtschalter von der Marke Lithoss Licht und Lebensqualität •Mundgeblasene Lampen der Glashütte Lasvit (optional erwerbbar) •Neu verlegter Parkettboden •Prächtige altbautypische Atmosphäre im Wohnbereich •Individuell steuerbare Sonos-Anlage in allen Räumen •Pendelleuchten von Belid (Schweden) •Küchenspots dimmbar von Deltalight (Belgien) •Privater Balkon Komfort •Hochwertige Einbauküche mit Messing-Fronten •Küchenablage aus grünem Schweizer Granit •Tagesbelichtetes Badezimmer mit freistehender Kupferbadewanne (Devon & Devon) •Luxusarmaturen und Designerwaschbecken von Drummonds •Beleuchtete Einbauschränke mit integriertem Arbeitsplatz •Eingelassene Bodensteckdosen und Netzwerkanschlüsse Ausstattung Einbauschränke Parkett Lage Der lebendige und multikulturelle Kiez rund um die Markthalle Neun gehört zu den gefragtesten Lagen der Hauptstadt. In den Straßen geht es großstädtisch und gleichermaßen gelassen zu. Hier gibt es den altmodischen Blumenladen neben dem stylischen Café, das es so auch in New York geben könnte. Dazwischen hören Sie das babylonische Sprachengemisch der Alteingesessenen und kürzlich Zugezogenen. Die denkmalgeschützte und sanierte Markthalle 9, eine der letzten erhaltenen Markthallen Berlins, ist ein beliebter Treffpunkt in der Nachbarschaft und steht für alles, was den Kiez lebens- und liebenswert macht: Ein prunkvolles, historisches Gebäude, in dem die jungen und junggebliebenen Menschen das Leben fern der Großstadthektik genießen, bunte Stände, die abwechslungsreiche Produkte feilbieten und ein vielfältiges kulinarisches Angebot. In fußläufiger Entfernung zu der hier angebotenen außergewöhnlichen Immobilie befinden sich außerdem bekannte gastronomische Highlights wie das Long March Canteen oder das Spindler & Klatt an der Spree. Entlang des Flusses Richtung Süden lockt auch das Badeschiff im Sommer zum Schwimmen – das berühmte Freibad in einem ehemaligen Frachter hat inzwischen weltweit Nachahmer gefunden. Und wenn es Sie ins Grüne zieht, lädt der Treptower Park mit altem Baumbestand und schönen Liegewiesen zum Ausruhen und Entspannen ein. Sonstiges Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 900.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1896
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (90.000 €): 3.848 € / Monat
20% Eigenkapital (180.000 €): 3.420 € / Monat
30% Eigenkapital (270.000 €): 2.993 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.615 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Design-Altbauwohnung nahe Markthalle Neun

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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