Großzügiges Wohnhaus in Worpswede mit flexibler Nutzung und 3 Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27726

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

1.416 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung erlaubt zwei klare Nutzungsszenarien: Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit ca. 130 m² Wohnfläche, Küche, zwei Bädern und einem separaten Praxis-/Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume mit insgesamt rund 65 m² nutzbarer Fläche, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen können. Über die zwei separaten Hauseingänge und zwei Stromzähler lässt sich der Wohnbereich auch in zwei eigenständige Einheiten teilen – etwa für eine Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft gemeinsam mit dem großen Garten eine entspannte Atmosphäre. Hier entstehen ideale Bedingungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern, spielende Kinder oder einfach ruhige Stunden im Grünen.

Die Immobilie verfügt über zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer eignen. Gerade Familien mit mehreren Kindern oder Käufer mit Platzbedarf finden hier eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag und machen die Immobilie auch langfristig äußerst attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 1.297 m² Fläche. In Kombination mit dem freistehenden Charakter des Hauses entsteht ein hohes Maß an Ruhe, Freiheit und Privatsphäre. Die vorhandenen drei Garagen mit angeschlossener Werkstatt bieten nicht nur ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, sondern auch ideale Voraussetzungen für Hobbys, Handwerker, Sammler oder zusätzlichen Stauraum. Auch für Wohnmobile, Anhänger oder mehrere Fahrzeuge bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten.

Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls solide. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Immobilien dieser Größenordnung mit derart flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind in dieser Form nur selten am Markt verfügbar. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und langfristige Perspektiven.

Eine Immobilie mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Potenzial für Menschen, die mehr suchen als nur ein klassisches Einfamilienhaus.

Lage Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage von Worpswede im Ortsteil Hüttenbusch – einer der beliebtesten Wohnlagen für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade Familien, Ruhesuchende sowie Menschen mit Platzbedarf schätzen die besondere Lebensqualität dieser Lage.

Worpswede zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Künstlerorten Deutschlands und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und hoher Wohnattraktivität. Die umliegende Moor und Wiesenlandschaft, zahlreiche Fahrrad und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur schaffen einen außergewöhnlichen Freizeit und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Region ein entschleunigtes, hochwertiges Wohnumfeld fernab der Hektik größerer Städte.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote machen die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv.

Die Anbindung in Richtung Bremen ist ebenfalls ein großer Standortvorteil. Die Bremer Innenstadt sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind mit dem Auto in angenehmer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler eignet, die nach Feierabend bewusst Ruhe, Natur und Freiraum genießen möchten.

Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Durch die großzügigen Grundstücke und die lockere Bebauung entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem besonderen Umfeld suchen.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um ein gewöhnliches Einfamilienhaus handelt. Dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Lage von Worpswede vereint außergewöhnlich viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Wer Platz für mehrere Generationen, ein Praxis- oder Atelierräume, oder einen Werkstattbereich neben dem Wohnen sucht, findet in dieser Immobilie eine in Worpswede selten gewordene Kombination: 281 m² Wohnfläche auf einem 1.297 m² großen Grundstück, dazu drei Garagen mit angeschlossener Werkstatt. Die Raumaufteilung erlaubt zwei klare Nutzungsszenarien: Im Erdgeschoss befinden sich Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit ca. 130 m² Wohnfläche, Küche, zwei Bädern und einem separaten Praxis-/Arbeitsbereich. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume mit insgesamt rund 65 m² nutzbarer Fläche, die je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen können. Über die zwei separaten Hauseingänge und zwei Stromzähler lässt sich der Wohnbereich auch in zwei eigenständige Einheiten teilen – etwa für eine Einliegerwohnung oder gewerbliche Nutzung. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die Terrasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft gemeinsam mit dem großen Garten eine entspannte Atmosphäre. Hier entstehen ideale Bedingungen für entspannte Sommerabende, Familienfeiern, spielende Kinder oder einfach ruhige Stunden im Grünen. Die Immobilie verfügt über zahlreiche flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer eignen. Gerade Familien mit mehreren Kindern oder Käufer mit Platzbedarf finden hier eine seltene Kombination aus Wohnfläche, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag und machen die Immobilie auch langfristig äußerst attraktiv. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit 1.297 m² Fläche. In Kombination mit dem freistehenden Charakter des Hauses entsteht ein hohes Maß an Ruhe, Freiheit und Privatsphäre. Die vorhandenen drei Garagen mit angeschlossener Werkstatt bieten nicht nur ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, sondern auch ideale Voraussetzungen für Hobbys, Handwerker, Sammler oder zusätzlichen Stauraum. Auch für Wohnmobile, Anhänger oder mehrere Fahrzeuge bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten. Technisch präsentiert sich die Immobilie ebenfalls solide. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Immobilien dieser Größenordnung mit derart flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sind in dieser Form nur selten am Markt verfügbar. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und langfristige Perspektiven. Eine Immobilie mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Potenzial für Menschen, die mehr suchen als nur ein klassisches Einfamilienhaus. Lage Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage von Worpswede im Ortsteil Hüttenbusch – einer der beliebtesten Wohnlagen für Menschen, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grundstücken, gepflegten Wohnhäusern, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade Familien, Ruhesuchende sowie Menschen mit Platzbedarf schätzen die besondere Lebensqualität dieser Lage. Worpswede zählt seit Jahrzehnten zu den bekanntesten Künstlerorten Deutschlands und begeistert mit seiner einzigartigen Kombination aus Natur, Kultur und hoher Wohnattraktivität. Die umliegende Moor und Wiesenlandschaft, zahlreiche Fahrrad und Spazierwege sowie die Nähe zur Natur schaffen einen außergewöhnlichen Freizeit und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Region ein entschleunigtes, hochwertiges Wohnumfeld fernab der Hektik größerer Städte. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote machen die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv. Die Anbindung in Richtung Bremen ist ebenfalls ein großer Standortvorteil. Die Bremer Innenstadt sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind mit dem Auto in angenehmer Fahrzeit erreichbar, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Berufspendler eignet, die nach Feierabend bewusst Ruhe, Natur und Freiraum genießen möchten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus großzügigem Wohnen, naturnahem Umfeld und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, Selbstständige oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Durch die großzügigen Grundstücke und die lockere Bebauung entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Verbindung aus Ruhe, Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen in einem besonderen Umfeld suchen. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

8 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 8
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 281 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 457 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnhaus in Worpswede mit flexibler Nutzung und 3 Garagen

Beschreibung

Ausstattung