Pforzheim zu Füssen! 2-Zimmer-Wohnung im EG, mit Panoramablick und TG Parkplatz!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75179

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

60 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.750 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen gleichzeitig den freien Blick auf die Stadt und die umliegenden Höhen. Die perfekte Grundlage für entspanntes Wohnen, inspirierende Momente und ein elegantes Zuhause.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt. Von hier aus genießen Sie ein beeindruckendes Panorama über Pforzheim – Sonnenuntergänge inklusive. Dieser einzigartige Ausblick schafft eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten angeboten wird.

Die separate Küche kann nach Einzug neu geplant werden und bietet durch ihre zentrale Lage in der Wohnung und ihre Aussicht einen perfekten Platz für entspannte Momente zum Kochen! Das Schlafzimmer bietet die ideale Ruhezone und punktet ebenfalls mit Tageslicht und einem harmonischen Raumgefühl. Alle Räume wirken hell, freundlich und liebevoll instand gehalten, perfekt für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in ruhiger Höhenlage. Umgeben von viel Grün, guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur genießen Sie hier die ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Stadtnähe.

Besonders zu erwähnen: Die Wohnung ist trotz der Hanglage des Hauses von der Straßenseite aus im Erdgeschoss und somit barrierefrei zu erreichen. Um die Kellerräume zu betreten oder in die Tiefgarage zu kommen, nutzen die Bewohner das Treppenhaus, das hell und breiter geschnitten ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und könnte im Rahmen des Eigenbedarfs mit einer Vorlaufzeit selbst genutzt werden.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die Aussicht, Licht, Wohlfühlambiente und eine beliebte Pforzheimer Lage schätzen. Ein Objekt mit Seltenheitswert!

Ausstattung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnlagen, nahe Wallberg & Wilferdinger Höhe der Stadt Pforzheim, einem gewachsenen Quartier, das urbanen Komfort mit ruhiger Nachbarschaft verbindet. Nur wenige Schritte vom Siloah St. Trudpert Klinikum entfernt bietet die Adresse einen Standort mit ausgezeichneter medizinischer Infrastruktur, was sowohl für Anwohner als auch für berufstätiges Klinikpersonal ein besonderer Vorteil ist. Trotz der Nähe zum Krankenhaus bleibt die Straße selbst angenehm ruhig, da sie nicht zu den Hauptzufahrtswegen gehört und überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und Mehrfamilienanlagen geprägt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige kulturelle Angebote der Innenstadt.

Besonders reizvoll ist die leichte Höhenlage des Viertels, die eindrucksvolle Ausblicke über die Dächer Pforzheims ermöglicht. Der Blick reicht je nach Orientierung über die Innenstadt hinweg bis zu den grünen Hängen vom angrenzenden Nordschwarzwald mit Südstadt, Rodplatte, Sonnenberg, Sonnenhof und sorgt für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl mit einem Panorama, das im urbanen Stadtgebiet selten ist. In Kombination mit den nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang der Enz sowie dem beliebten Enzauenpark entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus zentrumsnahem Wohnen und naturnaher Entspannung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof und einer schnellen Erreichbarkeit der A8 – eignet sich die Lage zudem hervorragend für Pendler. Insgesamt verbindet die Wohnung alle Vorzüge eines städtischen Umfelds mit hoher Lebensqualität, angenehmer Ruhe und einem außergewöhnlichen Blick über Pforzheim.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese charmante und äußerst gepflegte Wohnung vereint eine außergewöhnliche Aussichtslage, lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Wohnambiente zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner hellen, freundlichen Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen gleichzeitig den freien Blick auf die Stadt und die umliegenden Höhen. Die perfekte Grundlage für entspanntes Wohnen, inspirierende Momente und ein elegantes Zuhause. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der großzügige Balkon, der sich wie ein zweites Wohnzimmer im Freien nutzen lässt. Von hier aus genießen Sie ein beeindruckendes Panorama über Pforzheim – Sonnenuntergänge inklusive. Dieser einzigartige Ausblick schafft eine Lebensqualität, die in dieser Form nur selten angeboten wird. Die separate Küche kann nach Einzug neu geplant werden und bietet durch ihre zentrale Lage in der Wohnung und ihre Aussicht einen perfekten Platz für entspannte Momente zum Kochen! Das Schlafzimmer bietet die ideale Ruhezone und punktet ebenfalls mit Tageslicht und einem harmonischen Raumgefühl. Alle Räume wirken hell, freundlich und liebevoll instand gehalten, perfekt für anspruchsvolle Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus in ruhiger Höhenlage. Umgeben von viel Grün, guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur genießen Sie hier die ideale Kombination aus Ruhe, Sicherheit und Stadtnähe. Besonders zu erwähnen: Die Wohnung ist trotz der Hanglage des Hauses von der Straßenseite aus im Erdgeschoss und somit barrierefrei zu erreichen. Um die Kellerräume zu betreten oder in die Tiefgarage zu kommen, nutzen die Bewohner das Treppenhaus, das hell und breiter geschnitten ist. Die Wohnung ist aktuell vermietet und könnte im Rahmen des Eigenbedarfs mit einer Vorlaufzeit selbst genutzt werden. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die Aussicht, Licht, Wohlfühlambiente und eine beliebte Pforzheimer Lage schätzen. Ein Objekt mit Seltenheitswert! Ausstattung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Wohnlagen, nahe Wallberg & Wilferdinger Höhe der Stadt Pforzheim, einem gewachsenen Quartier, das urbanen Komfort mit ruhiger Nachbarschaft verbindet. Nur wenige Schritte vom Siloah St. Trudpert Klinikum entfernt bietet die Adresse einen Standort mit ausgezeichneter medizinischer Infrastruktur, was sowohl für Anwohner als auch für berufstätiges Klinikpersonal ein besonderer Vorteil ist. Trotz der Nähe zum Krankenhaus bleibt die Straße selbst angenehm ruhig, da sie nicht zu den Hauptzufahrtswegen gehört und überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und Mehrfamilienanlagen geprägt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige kulturelle Angebote der Innenstadt. Besonders reizvoll ist die leichte Höhenlage des Viertels, die eindrucksvolle Ausblicke über die Dächer Pforzheims ermöglicht. Der Blick reicht je nach Orientierung über die Innenstadt hinweg bis zu den grünen Hängen vom angrenzenden Nordschwarzwald mit Südstadt, Rodplatte, Sonnenberg, Sonnenhof und sorgt für ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl mit einem Panorama, das im urbanen Stadtgebiet selten ist. In Kombination mit den nahegelegenen Grün- und Erholungsflächen entlang der Enz sowie dem beliebten Enzauenpark entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus zentrumsnahem Wohnen und naturnaher Entspannung. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung – mit kurzen Wegen zum Hauptbahnhof und einer schnellen Erreichbarkeit der A8 – eignet sich die Lage zudem hervorragend für Pendler. Insgesamt verbindet die Wohnung alle Vorzüge eines städtischen Umfelds mit hoher Lebensqualität, angenehmer Ruhe und einem außergewöhnlichen Blick über Pforzheim. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Pforzheim zu Füssen! 2-Zimmer-Wohnung im EG, mit Panoramablick und TG Parkplatz!

Beschreibung

Ausstattung