Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in hochwertig sanierter Altbauvilla

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

809.000 €

2.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.516 €

pro m²

Beschreibung

Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme einer historischen Berliner Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ideal ergänzen und zusätzlichen Freiraum schaffen. Die halboffene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges und modernes Wohngefühl.

Die Einheit befindet sich aktuell in hochwertiger Sanierung (Fertigstellung 2026), wodurch Ausstattungsdetails teilweise noch individuell mitgestaltet werden können.

Geplant sind u. a. Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett sowie ein modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein Aufzug im Gebäude rundet das komfortable Wohnkonzept ab.

Ausstattung 2,5-Zimmer-Grundriss Mitgestaltungsmöglichkeiten während der Sanierung Fußbodenheizung Echtholzparkett Hochwertiges Duschbad Große Fensterflächen / helle Räume Zwei Balkone Aufzug Kelleranteil Gartenmitbenutzung Optionaler Stellplatz mit E-Ladestation erwerbbar

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Berliner Wohnlage und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die gewachsene Nachbarschaft mit ihren historischen Altbauten und Grünflächen ein besonderes Wohnambiente.

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich.

Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für die mögliche Gestaltung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektbeschreibung OPEN HOUSE – MIET- & KAUFWOHNUNGEN BESICHTIGEN! Besichtigen Sie exklusive Eigentumswohnung der Altbauvilla im Rahmen unseres Open House Events. Jetzt bequem einen Besichtigungsslot über den QR-Code sichern! Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme einer historischen Berliner Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die den Wohnraum ideal ergänzen und zusätzlichen Freiraum schaffen. Die halboffene Raumgestaltung sorgt für ein großzügiges und modernes Wohngefühl. Die Einheit befindet sich aktuell in hochwertiger Sanierung (Fertigstellung 2026), wodurch Ausstattungsdetails teilweise noch individuell mitgestaltet werden können. Geplant sind u. a. Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett sowie ein modernes Duschbad mit hochwertiger Ausstattung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Gebäude rundet das komfortable Wohnkonzept ab. Ausstattung 2,5-Zimmer-Grundriss Mitgestaltungsmöglichkeiten während der Sanierung Fußbodenheizung Echtholzparkett Hochwertiges Duschbad Große Fensterflächen / helle Räume Zwei Balkone Aufzug Kelleranteil Gartenmitbenutzung Optionaler Stellplatz mit E-Ladestation erwerbbar Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Berliner Wohnlage und vereint urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die gewachsene Nachbarschaft mit ihren historischen Altbauten und Grünflächen ein besonderes Wohnambiente. Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich. Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für die mögliche Gestaltung. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 809.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 06/2026

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.900 €): 3.458 € / Monat
20% Eigenkapital (161.800 €): 3.074 € / Monat
30% Eigenkapital (242.700 €): 2.690 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in hochwertig sanierter Altbauvilla

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details