Freistehendes Einfamilienhaus - Neubau mit großzügigem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51789

Kaufpreis

625.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.735 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertiger Neubau mit Traumgrundstück vor den Toren Kölns

In einem schönen Bestandsgebiet in Lindlar-Schmitzhöhe entsteht ein massiver Neubau, der modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint.

Genießen Sie die eigenen 4 Wände inmitten grüner Natur. Hochwertige Bauweise, lichtdurchflutete Räume und eine energieeffiziente Ausstattung bieten einen hohen Wohnkomfort.

Ideal für Familien und Pendler - mit schneller Anbindung Richtung Köln.

Das Haus im Überblick:

Wohnfläche: ca. 132 qm
Grundstück: ca. 681 qm
Zimmer: 4 (großer Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer)
Badezimmer: 1 + Gäste-WC (fertig gefliest inkl. Sanitäreinrichtung)
großzügiges Grundstück mit Blick in den Wald
Stellplätze: 2 Außenstellplätze, optional Garage (gegen Aufpreis)
Energieeffizienz: A +
Heizung: effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
schlüsselfertig
Massivbau

Ausstattung

bodentiefe Fenster für einen hellen Lichteinfall
elektrische Rollläden
Fußbodenheizung
effiziente Luft-Wärmemengen- Pumpe
Design-Haustür mit Glaselementen
Moderne Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Hausanschlussraum
Sanitär-Keramik und Badarmaturen von namhaften Herstellern
Zweiholmtreppe mit massiven Echtholzstufen
weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern

Lage Bergische Lebensqualität mit guter Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und Grundschule befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Weitere Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern Lindlar erreichbar. Dieser befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt.

Die Kreisstadt Bergisch Gladbach ist mit dem PKW innerhalb von 24 Min zu erreichen. Neben einem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot, verfügt sie über Krankenhäuser und einen Bahnhof.

Die Innenstadt von Köln liegt 28 km entfernt und ist mit dem PKW innerhalb von ca. 35 Min zu erreichen.

Insgesamt verbindet das Wohnen in Lindlar-Schmitzhöhe eine grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Ideal für Familien und Pendler mit schneller Anbindung an Köln.

Sonstiges Unser Rundum-Sorglos-Paket:

Festpreisgarantie inkl. Grundstück
alle Planungs-, Architekten - und Hausanschlusskosten sind im Preis enthalten
persönliche Betreuung
Zusammenarbeit mit regionalen Handwerkern
ohne Maklerprovision

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch!

(Hinweis: Die Fotos zeigen ein bauähnliches Haus mit teilweiser Sonderausstattung.)

Objektbeschreibung Hochwertiger Neubau mit Traumgrundstück vor den Toren Kölns In einem schönen Bestandsgebiet in Lindlar-Schmitzhöhe entsteht ein massiver Neubau, der modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Genießen Sie die eigenen 4 Wände inmitten grüner Natur. Hochwertige Bauweise, lichtdurchflutete Räume und eine energieeffiziente Ausstattung bieten einen hohen Wohnkomfort. Ideal für Familien und Pendler - mit schneller Anbindung Richtung Köln. Das Haus im Überblick: - Wohnfläche: ca. 132 qm - Grundstück: ca. 681 qm - Zimmer: 4 (großer Wohn-/Essbereich + 3 Schlafzimmer) - Badezimmer: 1 + Gäste-WC (fertig gefliest inkl. Sanitäreinrichtung) - großzügiges Grundstück mit Blick in den Wald - Stellplätze: 2 Außenstellplätze, optional Garage (gegen Aufpreis) - Energieeffizienz: A + - Heizung: effiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - schlüsselfertig - Massivbau Ausstattung - bodentiefe Fenster für einen hellen Lichteinfall - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung - effiziente Luft-Wärmemengen- Pumpe - Design-Haustür mit Glaselementen - Moderne Fliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Hausanschlussraum - Sanitär-Keramik und Badarmaturen von namhaften Herstellern - Zweiholmtreppe mit massiven Echtholzstufen - weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern Lage Bergische Lebensqualität mit guter Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und Grundschule befinden sich in fußläufiger Umgebung. Weitere Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern Lindlar erreichbar. Dieser befindet sich ca. 10 Autominuten entfernt. Die Kreisstadt Bergisch Gladbach ist mit dem PKW innerhalb von 24 Min zu erreichen. Neben einem umfangreichen Einkaufs- und Gastronomieangebot, verfügt sie über Krankenhäuser und einen Bahnhof. Die Innenstadt von Köln liegt 28 km entfernt und ist mit dem PKW innerhalb von ca. 35 Min zu erreichen. Insgesamt verbindet das Wohnen in Lindlar-Schmitzhöhe eine grüne Umgebung mit guter Infrastruktur. Ideal für Familien und Pendler mit schneller Anbindung an Köln. Sonstiges Unser Rundum-Sorglos-Paket: - Festpreisgarantie inkl. Grundstück - alle Planungs-, Architekten - und Hausanschlusskosten sind im Preis enthalten - persönliche Betreuung - Zusammenarbeit mit regionalen Handwerkern - ohne Maklerprovision Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch! (Hinweis: Die Fotos zeigen ein bauähnliches Haus mit teilweiser Sonderausstattung.)

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.500 €): 2.672 € / Monat
20% Eigenkapital (125.000 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.500 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus - Neubau mit großzügigem Garten

Beschreibung

Ausstattung