Clever Investieren - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Wartenberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85456

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

469 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.665 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage zum Kauf in Wartenberg anbieten zu dürfen. Ein interessantes Investment mit nachhaltiger Rendite!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Wartenberg und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Instandhaltungen sowie eine zuverlässige Vermietungssituation. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.464 m², auf dem sich zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten befinden. Zum Verkauf steht eines dieser Häuser, welches eine Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² aufweist.

Zustand und Modernisierungsmaßnahmen: Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und energetisch saniert. Wichtige Maßnahmen im Überblick:

Fassadendämmung und Dämmung der Kellerdecke (2008)
Erneuerung der Heizanalage, Umstellung auf Gas (2002)
Erneuerung der Elektrik FI-Schalter eingebaut (2000)
Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromgewinnung (im Kaufpreis enthalten) (2006)
Einbau einer Lüftungsanlage in den Wohnungen (2008)
Erneuerung der Balkonbrüstungen (2008)
Austausch der Fenster und Rollläden gedämmt (2000/2008)
Sanierung von vier Bädern (EG-Ost 1999, EG-West 1999, 1.OG-Ost 2006, 2.OG-West 2005)
Fassade gestrichen (2019)
Schließanlage (2021)
Treppenhaus neu gefliest bis zum Erdgeschoss (2023)
Laufend: Erneuerung der Bodenbeläge, Schönheitsreparaturen sowie Wartungsarbeiten bei Bedarf

Der Energiebedarf des Hauses beläuft sich auf 79,8 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert von C aus.

Wohnaufteilung: Das Mehrfamilienhaus ist in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss unterteilt. Jedes Geschoss verfügt über zwei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Jede Wohneinheit hat zudem Zugang zu einem südlich ausgerichteten und überdachten Balkon:

Auf der Westseite befindet sich in jedem Geschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
Auf der Ostseite befindet sich in jedem Geschoss jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche

Insgesamt ergibt sich damit eine Wohnfläche von ca. 469 m² sowie eine Gartenfläche im Süden des Gebäudes, welche von den beiden Mietern der Erdgeschosswohnungen genutzt und gepflegt wird. Den Mietern im Erdgeschoss steht neben ihrem Balkon zusätzlich noch jeweils eine Terrasse zur Verfügung.

Das Kellergeschoss bietet folgende Räumlichkeiten:

Kellerabteile der einzelnen Wohnungen
Fahrradkeller
Trockenraum
Zählerraum
Heizungsraum

Parkmöglichkeiten Zum Haus gehören insgesamt 12 Außenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Mieteinnahmen Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 48.648,00 €. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietertragsaufstellung zum Haus sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei MFHs. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind nach WEG aufgeteilt, wobei das angebotene Haus 50% der Miteigentumsanteile der gesamten WEG hält. Die beiden Häuser werden zuverlässig von einer Hausverwaltung betreut, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch eine solide Vermietung, nachhaltige Sanierungen sowie die Photovoltaikanlage überzeugt. Die Kombination aus stabilen Erträgen und zukunftsorientierter Ausstattung macht die Immobilie zu einer langfristig sicheren Investitionsmöglichkeit.

Ausstattung

6 Wohneinheiten
12 Außenstellplätze im Preis inklusive
insgesamte Wohnfläche von ca. 469 m²
zuverlässig vermietet
kontinuierliche Mieteinnahmen (jährl. ca. 48.773,00 €)
sehr gutes Entwicklungspotenzial
gut geschnittenes Grundstück in Südausrichtung
ruhige und familienfreundliche Lage
gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
gepflegte Ausstattung
kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen

Lage Wartenberg ist eine beliebte Gemeinde im Norden des Landkreises Erding und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Metropolregion München. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und eine familienfreundliche Umgebung aus. Dank der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Erding, dem Flughafen München und der Landeshauptstadt erfreut sich Wartenberg wachsender Nachfrage.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Wartenberg sind vielseitig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet rund um den Kronthaler Weiher in Erding lädt im Sommer zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Auch die Therme Erding, Europas größte Thermenlandschaft, ist in nur rund 15 Autominuten erreichbar und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt.

Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Wartenberg ein umfassendes Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in Erding und Moosburg gewährleisten eine gute Versorgung für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine regelmäßige Busverbindung bringt Bewohner in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Erding, von wo aus die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Auch mit dem Auto ist Wartenberg bestens angebunden. Über die Bundesstraße B388 sowie die Autobahnen A92 und A94 erreicht man sowohl die Landeshauptstadt München als auch die umliegenden Regionen zügig.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses solide Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage zum Kauf in Wartenberg anbieten zu dürfen. Ein interessantes Investment mit nachhaltiger Rendite! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen in Wartenberg und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die kontinuierlichen Instandhaltungen sowie eine zuverlässige Vermietungssituation. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.464 m², auf dem sich zwei baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten befinden. Zum Verkauf steht eines dieser Häuser, welches eine Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² aufweist. Zustand und Modernisierungsmaßnahmen: Das Gebäude wurde fortlaufend instandgehalten und energetisch saniert. Wichtige Maßnahmen im Überblick: - Fassadendämmung und Dämmung der Kellerdecke (2008) - Erneuerung der Heizanalage, Umstellung auf Gas (2002) - Erneuerung der Elektrik FI-Schalter eingebaut (2000) - Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Stromgewinnung (im Kaufpreis enthalten) (2006) - Einbau einer Lüftungsanlage in den Wohnungen (2008) - Erneuerung der Balkonbrüstungen (2008) - Austausch der Fenster und Rollläden gedämmt (2000/2008) - Sanierung von vier Bädern (EG-Ost 1999, EG-West 1999, 1.OG-Ost 2006, 2.OG-West 2005) - Fassade gestrichen (2019) - Schließanlage (2021) - Treppenhaus neu gefliest bis zum Erdgeschoss (2023) - Laufend: Erneuerung der Bodenbeläge, Schönheitsreparaturen sowie Wartungsarbeiten bei Bedarf Der Energiebedarf des Hauses beläuft sich auf 79,8 kWh/(m².a) und weist den Energiekennwert von C aus. Wohnaufteilung: Das Mehrfamilienhaus ist in Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss unterteilt. Jedes Geschoss verfügt über zwei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen. Jede Wohneinheit hat zudem Zugang zu einem südlich ausgerichteten und überdachten Balkon: - Auf der Westseite befindet sich in jedem Geschoss jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche - Auf der Ostseite befindet sich in jedem Geschoss jeweils eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche Insgesamt ergibt sich damit eine Wohnfläche von ca. 469 m² sowie eine Gartenfläche im Süden des Gebäudes, welche von den beiden Mietern der Erdgeschosswohnungen genutzt und gepflegt wird. Den Mietern im Erdgeschoss steht neben ihrem Balkon zusätzlich noch jeweils eine Terrasse zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet folgende Räumlichkeiten: - Kellerabteile der einzelnen Wohnungen - Fahrradkeller - Trockenraum - Zählerraum - Heizungsraum Parkmöglichkeiten Zum Haus gehören insgesamt 12 Außenstellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen. Diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Mieteinnahmen Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 48.648,00 €. Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Eine detaillierte Mietertragsaufstellung zum Haus sowie weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ebenso bieten wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin sowie ein Beratungsgespräch an. Auf dem Grundstück befinden sich zwei MFHs. Die beiden Mehrfamilienhäuser sind nach WEG aufgeteilt, wobei das angebotene Haus 50% der Miteigentumsanteile der gesamten WEG hält. Die beiden Häuser werden zuverlässig von einer Hausverwaltung betreut, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch eine solide Vermietung, nachhaltige Sanierungen sowie die Photovoltaikanlage überzeugt. Die Kombination aus stabilen Erträgen und zukunftsorientierter Ausstattung macht die Immobilie zu einer langfristig sicheren Investitionsmöglichkeit. Ausstattung - 6 Wohneinheiten - 12 Außenstellplätze im Preis inklusive - insgesamte Wohnfläche von ca. 469 m² - zuverlässig vermietet - kontinuierliche Mieteinnahmen (jährl. ca. 48.773,00 €) - sehr gutes Entwicklungspotenzial - gut geschnittenes Grundstück in Südausrichtung - ruhige und familienfreundliche Lage - gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - gepflegte Ausstattung - kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen Lage Wartenberg ist eine beliebte Gemeinde im Norden des Landkreises Erding und verbindet ländliche Ruhe mit der Nähe zur Metropolregion München. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, gewachsene Strukturen und eine familienfreundliche Umgebung aus. Dank der guten Infrastruktur sowie der Nähe zu Erding, dem Flughafen München und der Landeshauptstadt erfreut sich Wartenberg wachsender Nachfrage. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Wartenberg sind vielseitig. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie kulturelle Einrichtungen schaffen ein abwechslungsreiches Umfeld. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet rund um den Kronthaler Weiher in Erding lädt im Sommer zum Baden, Spazieren und Entspannen ein. Auch die Therme Erding, Europas größte Thermenlandschaft, ist in nur rund 15 Autominuten erreichbar und bietet Erholung und Spaß für Jung und Alt. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und gemütliche Cafés befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Wartenberg ein umfassendes Bildungsangebot: Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen in Erding und Moosburg gewährleisten eine gute Versorgung für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine regelmäßige Busverbindung bringt Bewohner in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Erding, von wo aus die S-Bahn-Linie S2 eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet. Der Flughafen München ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler und Geschäftsreisende. Auch mit dem Auto ist Wartenberg bestens angebunden. Über die Bundesstraße B388 sowie die Autobahnen A92 und A94 erreicht man sowohl die Landeshauptstadt München als auch die umliegenden Regionen zügig.