Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielenboden, Stuck und Balkon Ohne Käuferprovision

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10719

Kaufpreis

820.140 €

Zimmer

111 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.389 €

pro m²

Beschreibung

Die hohen Holzfenster lassen viel Licht in die Räume, während Bad und Küche ebenfalls mit Tageslicht beleuchtet werden. Gepflegte Dielenböden und teilweise Stuckelemente sorgen für den beliebten Altbaucharme.

Darüber hinaus bieten fünf Gewerbeeinheiten Raum für kreative Ideen, darunter vier Ladenflächen im Erdgeschoss und eine Büro- und Praxisflächen im Obergeschoss. Die hohen Decken gewährleisten ein angenehmes Raumgefühl, ideal für vielfältige Geschäftskonzepte.

Das Ensemble befindet sich nur einen Steinwurf vom Ludwigkirchplatz mit seinen wunderschönen Cafés und Restaurants entfernt. Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot oder den Kurfürstendamm.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Teil dieses historischen Gebäudeensembles zu werden und kontaktieren Sie uns noch heute!

Ausstattung Entdecken Sie Wohnung Nr. 16 im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von 110,82 m². Hier erwarten Sie ein Tageslichtbad, eine super geschnittene Wohnung und traumhafte Holzdielen. Dieses Angebot bildet eine Grundrissvariante für Sie ab. Hier kann durch leichte Umbaumaßnahmen aus einer 3 Zimmerwohnung eine 4 Zimmerwohnung mit Wohnküche entstehen. Die Top-Lage in der City West rundet dieses einzigartige Angebot ab. Verkauf im IST-Zustand, mit zusätzlichem Keller. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Der Vertrieb erfolgt durch unseren Kooperationspartner Rahn & Company

Investment-Highlight im Überblick:

Exklusive Wohnung Nr. 16
Im 2. Obergeschoss
4 Zimmer auf 110,82 m²
Wohnküche
Ein Balkon wird im Rahmen der WEG Maßnahmen angebracht
Tageslichtbad für Komfort
Schöner Dielenboden
Stuck an den Decken
Top-Lage in der begehrten City West
Verkauf im attraktiven IST-Zustand
Zusätzlicher Keller für mehr Stauraum
Besichtigung jederzeit möglich!
Keine Käuferprovision

Lage Charlottenburg. Mit einer der beliebtesten Stadtteile in Berlin. Und genau hier, nahe des Kurfürstendamms befindet sich dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus, auf der Uhlandstraße 145. In 10 Minuten zu Fuß ist man am Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot und auch direkt hier vor der Tür findet man kleine Parkanlagen, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die geschlossene Bebauung mit kultivierter bürgerlicher Ausstrahlung besteht hauptsächlich aus dem 1900 errichteten Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Schulen, wie auch die bekannte Nelson-Mandela-Schule und Kindertagesstätten machen die Wohngegend zu einem der Familiengebiete Berlins. Angebunden ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr durch diverse Bus- und U-Bahnlinien. Die Stadtautobahn erreicht man in 5 Minuten über die Zufahrt Konstanzer Straße oder Hohenzollerndamm.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Wir freuen uns sehr, Ihnen ein einzigartiges historisches Gebäudeensemble aus dem 19. Jahrhundert vorzustellen. Diese Immobilie umfasst ein Vorder- und Gartenhaus, welche jeweils mit einem Aufzug ausgestattet sind, sowie zwei Seitenflügel. Insgesamt bietet das Ensemble 30 großzügige Wohnungen, die ihren Altbaucharme mit Kassettentüren, Stuckdetails und Deckenhöhen von bis zu 4 Metern bewahren. Der Innenhof wurde 2014 neu gestaltet und das Dachgeschoss ausgebaut, inklusive der Errichtung von zwei Aufzügen. Hier vereinen sich Geschichte und moderner Komfort auf einzigartige Weise. Die hohen Holzfenster lassen viel Licht in die Räume, während Bad und Küche ebenfalls mit Tageslicht beleuchtet werden. Gepflegte Dielenböden und teilweise Stuckelemente sorgen für den beliebten Altbaucharme. Darüber hinaus bieten fünf Gewerbeeinheiten Raum für kreative Ideen, darunter vier Ladenflächen im Erdgeschoss und eine Büro- und Praxisflächen im Obergeschoss. Die hohen Decken gewährleisten ein angenehmes Raumgefühl, ideal für vielfältige Geschäftskonzepte. Das Ensemble befindet sich nur einen Steinwurf vom Ludwigkirchplatz mit seinen wunderschönen Cafés und Restaurants entfernt. Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot oder den Kurfürstendamm. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Teil dieses historischen Gebäudeensembles zu werden und kontaktieren Sie uns noch heute! Ausstattung Entdecken Sie Wohnung Nr. 16 im 2. Obergeschoss mit einer Fläche von 110,82 m². Hier erwarten Sie ein Tageslichtbad, eine super geschnittene Wohnung und traumhafte Holzdielen. Dieses Angebot bildet eine Grundrissvariante für Sie ab. Hier kann durch leichte Umbaumaßnahmen aus einer 3 Zimmerwohnung eine 4 Zimmerwohnung mit Wohnküche entstehen. Die Top-Lage in der City West rundet dieses einzigartige Angebot ab. Verkauf im IST-Zustand, mit zusätzlichem Keller. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung! Der Vertrieb erfolgt durch unseren Kooperationspartner Rahn & Company Investment-Highlight im Überblick: + Exklusive Wohnung Nr. 16 + Im 2. Obergeschoss + 4 Zimmer auf 110,82 m² + Wohnküche + Ein Balkon wird im Rahmen der WEG Maßnahmen angebracht + Tageslichtbad für Komfort + Schöner Dielenboden + Stuck an den Decken + Top-Lage in der begehrten City West + Verkauf im attraktiven IST-Zustand + Zusätzlicher Keller für mehr Stauraum + Besichtigung jederzeit möglich! + Keine Käuferprovision Lage Charlottenburg. Mit einer der beliebtesten Stadtteile in Berlin. Und genau hier, nahe des Kurfürstendamms befindet sich dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus, auf der Uhlandstraße 145. In 10 Minuten zu Fuß ist man am Fasanenplatz mit einem reichhaltigen Kulturangebot und auch direkt hier vor der Tür findet man kleine Parkanlagen, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die geschlossene Bebauung mit kultivierter bürgerlicher Ausstrahlung besteht hauptsächlich aus dem 1900 errichteten Mehrfamilienhäusern mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Schulen, wie auch die bekannte Nelson-Mandela-Schule und Kindertagesstätten machen die Wohngegend zu einem der Familiengebiete Berlins. Angebunden ist das Haus an den öffentlichen Nahverkehr durch diverse Bus- und U-Bahnlinien. Die Stadtautobahn erreicht man in 5 Minuten über die Zufahrt Konstanzer Straße oder Hohenzollerndamm. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 820.140 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.014 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.028 €): 3.117 € / Monat
30% Eigenkapital (246.042 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielenboden, Stuck und Balkon Ohne Käuferprovision

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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