Stilvoll sanierter Altbau nahe Kurfürstendamm – Großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711
Kaufpreis
1.499.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
8.818 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Wohnung lebt von Qualitäten, die sich nicht nachrüsten lassen: Raumhöhe, Licht, Proportion und die Ruhe eines guten Berliner Altbaus. Im 3. Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Hauses von ca. 1910 verbindet sie auf rund 170 m² sechs Zimmer mit einer Grundrisslogik, die Großzügigkeit und Alltagstauglichkeit selten so überzeugend zusammenführt.
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche öffnet sich zum Südwest-Balkon; daneben entstehen klare, gut proportionierte Räume für Rückzug, Arbeiten und Gäste. Drei Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, Aufzug und praktische Garderobe machen aus architektonischem Charme eine Wohnung, die auch im täglichen Gebrauch auf hohem Niveau funktioniert.
Wer Berliner Altbau nicht als nostalgische Kulisse, sondern als eigenständige Wohnkultur versteht, findet hier eine stilvoll modernisierte Stadtwohnung: repräsentativ, lichtdurchflutet und kultiviert, zugleich diskret und privat. Gerade für anspruchsvolle Käufer liegt darin ihre besondere Qualität.
Ausstattung
Sanierter Altbau aus 1910 mit klassischem Altbaucharme
Großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung
Helle, lichtdurchflutete Räume und hohe Decken
Edle Parkettböden
Moderne Wohnküche mit Einbauten
Großzügiger Ess- und Wohnbereich
Südwest-Balkon
Zwei vollwertige Badezimmer
Praktische Garderobe/Abstellfläche sowie eigenes Kellerabteil
Personenaufzug
Haus und Wohnung kontinuierlich saniert und modernisiert, letzte Modernisierung 2020
Lage
Die Hektorstraße gehört zu jenen Adressen im Berliner Westen, in denen Ruhe und Urbanität nicht gegeneinander ausgespielt werden. Die Straße verbindet den Kurfürstendamm direkt mit der Damaschkestraße; damit liegen City West, gute Restaurants, Boutiquen und kulturelle Adressen in unmittelbarer Reichweite. Der Kurfürstendamm gilt offiziell nicht nur als elegante Einkaufsadresse, sondern ausdrücklich auch als Ort für Architektur und Kultur.
Auch verkehrlich ist die Lage überzeugend: Der Agathe-Lasch-Platz mit den Linien M19 und M29 liegt nur wenige Minuten entfernt; S Halensee und U Adenauerplatz sind schnell erreichbar. Die Schaubühne am Lehniner Platz verstärkt zusätzlich den kultivierten, internationalen Ton dieser Umgebung. Für Berliner wie für internationale Käufer ist genau diese Mischung selten: ein ruhiger, gewachsener Wohnstandort nahe Ku’damm mit direkter Anbindung in die gesamte Stadt.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.499.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.900 €)
- 6.408 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.800 €)
- 5.696 € / Monat
- 30% Eigenkapital (449.700 €)
- 4.984 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.596 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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