Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in exklusiver Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.380 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten in bester Lage von Hannover-Wülfel.

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und zentral im beliebten Stadtteil Wülfel. Das Haus wird ein sehr sparsames Effizienzhaus mit 2 Wohnungen, Balkonen und Stellplätzen. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer wahlweise mit Ankleide, einen Wohn-/ Essbereich direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung ideal für 1-2 Personen.

Der Eingangsbereich Über den Hausflur gelangt man von den Treppen direkt in den Eingangsbereich. Der Eingangsbereich ist zentral gelegen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zur Rechten befindet sich das große Schlafzimmer und das Badezimmer. Zur linken Seite befindet sich der Wohn-/Essbereich.

Das Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist großzügig und praktisch geschnitten. Es hat eine große Fensterfront und einen Zugang zu dem großen Balkon.

Zimmer 1 Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, freundlich und hell. Hier ist genügend Platz für ein großes Bett und einen großen separaten Ankleidebereich.

Das Badezimmer Aus dem Flur hat man direkten Zugang in das Badezimmer. Das Badezimmer bietet eine große Dusche, einen großen Waschtisch und ein WC. Das Badezimmer wird mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet.

Keller Im Keller hat die Wohnung einen eigenen großen Kellerraum, einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Gartengeräte etc sowie die Technik.

Zustand Das Haus ist fertiggestellt und wird dieses Jahr umfangreich saniert. Bei der Planung wurde darauf geachtet, ein hocheffizientes, lichtdurchflutetes Gebäude zu errichten. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Bodenbeläge, Wände und die Sanitärobjekte und Armaturen bereits installiert sind und in Betrieb genommen werden können.

Aktuell kann auf die Details in der Ausführung noch Einfluss genommen werden, sodass Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Wünschen anpassen können.

Hinweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Haustechnik Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird. Neben elektrischen Rollläden ist das Haus mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie z.B. LAN ausgestattet. Die Stellplätze sind elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen.

Ausstattung (Auszug) Bodenbeläge Der Hauswirtschaftsraum-, Technik- und oder Heizungsraum werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt. Sie können hier aus drei Fliesenmustern wählen. Eigene Fliesenauswahl und besondere Verlegemuster sind gegen Aufpreis möglich. Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich. Die Bäder und Gäste-WC’s werden wie folgt ausgestattet:

Badezimmer Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namenhafter Hersteller ausgestattet. Das Highlight ist die ebenerdige Walk-In Dusche. Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss nehmen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an.

Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hannover-Wülfel, einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Wülfel überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten wie der Leinemasch. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit ruhigen Wohnlagen und bietet eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung Wülfel liegt in unmittelbarer Nähe zur B6 und B65 sowie zur Hildesheimer Straße, wodurch die Hannoveraner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch in Richtung Messe und Umland schnell erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 verbinden Wülfel direkt mit der Innenstadt. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 12–15 Minuten erreichbar. Die nächste Stadtbahnhaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung.

Mikrolage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie begrünten Straßen – ideal für entspanntes Wohnen mit städtischem Komfort.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs & Freizeit Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen der Leinemasch, Sportvereine sowie das Naherholungsgebiet um den Maschsee an, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit.

Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Die Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen lediglich dazu, zu zeigen wie die Immobilie später aussehen könnte. Die Darstellungen sind unverbindlich und können im Laufe der Bauphase verändert werden.

Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien.

Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird?

Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.

Objektbeschreibung Die hier beschriebene Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten in bester Lage von Hannover-Wülfel. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz. Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und zentral im beliebten Stadtteil Wülfel. Das Haus wird ein sehr sparsames Effizienzhaus mit 2 Wohnungen, Balkonen und Stellplätzen. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer wahlweise mit Ankleide, einen Wohn-/ Essbereich direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Aufgrund der Größe eignet sich die Wohnung ideal für 1-2 Personen. Der Eingangsbereich Über den Hausflur gelangt man von den Treppen direkt in den Eingangsbereich. Der Eingangsbereich ist zentral gelegen und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zur Rechten befindet sich das große Schlafzimmer und das Badezimmer. Zur linken Seite befindet sich der Wohn-/Essbereich. Das Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist großzügig und praktisch geschnitten. Es hat eine große Fensterfront und einen Zugang zu dem großen Balkon. Zimmer 1 Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten, freundlich und hell. Hier ist genügend Platz für ein großes Bett und einen großen separaten Ankleidebereich. Das Badezimmer Aus dem Flur hat man direkten Zugang in das Badezimmer. Das Badezimmer bietet eine große Dusche, einen großen Waschtisch und ein WC. Das Badezimmer wird mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Keller Im Keller hat die Wohnung einen eigenen großen Kellerraum, einen Gemeinschaftskeller für Fahrräder, Gartengeräte etc sowie die Technik. Zustand Das Haus ist fertiggestellt und wird dieses Jahr umfangreich saniert. Bei der Planung wurde darauf geachtet, ein hocheffizientes, lichtdurchflutetes Gebäude zu errichten. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Das bedeutet, dass Bodenbeläge, Wände und die Sanitärobjekte und Armaturen bereits installiert sind und in Betrieb genommen werden können. Aktuell kann auf die Details in der Ausführung noch Einfluss genommen werden, sodass Sie Ihr Zuhause Ihren individuellen Wünschen anpassen können. Hinweis: Der Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Haustechnik Das Haus wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, dessen Wärme über die Fußbodenheizung verteilt wird. Neben elektrischen Rollläden ist das Haus mit weiterer hochwertiger Komforttechnik wie z.B. LAN ausgestattet. Die Stellplätze sind elektrisch bereits für eine Lademöglichkeit vorbereitet, sodass Sie die Wallbox Ihrer Wahl lediglich anschließen lassen müssen. Ausstattung (Auszug) Bodenbeläge Der Hauswirtschaftsraum-, Technik- und oder Heizungsraum werden mit modernen Fliesen ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen werden optisch aufeinander abgestimmt. Sie können hier aus drei Fliesenmustern wählen. Eigene Fliesenauswahl und besondere Verlegemuster sind gegen Aufpreis möglich. Die Böden in den nicht gefliesten Bereichen werden mit Vinyl ausgelegt. Alternative Bodenbeläge sind gegen Aufpreis möglich. Die Bäder und Gäste-WC’s werden wie folgt ausgestattet: Badezimmer Das Badezimmer ist mit modernen Sanitärobjekten und Armaturen namenhafter Hersteller ausgestattet. Das Highlight ist die ebenerdige Walk-In Dusche. Derzeit können Sie noch auf die Details (Bodenbeläge, Wände, Badausstattung etc.) noch Einfluss nehmen und die Wohnung nach Ihren Vorstellungen gestalten. Bitte sprechen Sie uns dazu einfach an. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Hannover-Wülfel, einem beliebten und gut angebundenen Wohngebiet im Süden der Landeshauptstadt. Wülfel überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie die gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten wie der Leinemasch. Der Stadtteil verbindet urbanes Wohnen mit ruhigen Wohnlagen und bietet eine hohe Lebensqualität. Verkehrsanbindung Wülfel liegt in unmittelbarer Nähe zur B6 und B65 sowie zur Hildesheimer Straße, wodurch die Hannoveraner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch in Richtung Messe und Umland schnell erreichbar ist. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Die Stadtbahnlinien 1, 2 und 8 verbinden Wülfel direkt mit der Innenstadt. Der Hauptbahnhof Hannover ist in ca. 12–15 Minuten erreichbar. Die nächste Stadtbahnhaltestelle befindet sich in wenigen Gehminuten Entfernung. Mikrolage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit geringem Verkehrsaufkommen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie begrünten Straßen – ideal für entspanntes Wohnen mit städtischem Komfort. Einrichtungen des täglichen Bedarfs & Freizeit Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegenen Grünflächen der Leinemasch, Sportvereine sowie das Naherholungsgebiet um den Maschsee an, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen beantworten können. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage daher Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, eine E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer mit. Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die Visualisierungen wurden mit Hilfe von KI erstellt und dienen lediglich dazu, zu zeigen wie die Immobilie später aussehen könnte. Die Darstellungen sind unverbindlich und können im Laufe der Bauphase verändert werden. Michel Runge Immobilien ist Ihr Partner rund um Immobilien. Sie wollen verkaufen oder vermieten? Sie sind auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie? Sie möchten wissen, wie Ihr Haus oder Ihr Investment aktuell bewertet wird? Wir stehen Ihnen mit Fachwissen und Motivation zur Seite. Gemeinsam entwickeln wir die optimale Strategie für Sie, sodass Sie entspannt Ihr Ziel erreichen.