Kapitalanlage in zentraler Lage von Hannover Stöcken - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

114.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.235 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt:

Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal
Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?)
Freischaltung des Web-Exposés
Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen
Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen

Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Den aktuellen Zustand und die Möblierung können Sie in der 360°- Tour erkennen.

V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen!

Im Angebot: Kapitalanlage in Hannover - Stöcken

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Hannover - Stöcken, mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Wohnung befindet sich im 5.OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Etagen und insgesamt 82 Wohneinheiten. Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet und durch die Lage gut vermietbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Angrenzend an das Wohnzimmer gibt es darüberhinaus einen Balkon.

Die Wohnung ist seit 03/2016 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 430€ und wurde zuletzt zum 01.01.2023 auf diesen Betrag erhöht.

Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Den aktuellen Zustand und die Möblierung können Sie in der 360°- Tour erkennen.

Key Facts:

2-Zimmer Wohnung mit Balkon
Mehrfamilienhaus mit 82 Wohneinheiten und Personenaufzug
Baujahr ca. 1962
1. OG
ca. 51m² Wohnfläche
Badezimmer mit Badewanne
seit 03/2016 zu an den aktuellen Mieter vermietet
aktuelle Miete beträgt 430€ (zuletzt erhöht zum 01.01.2023
Hausgeld ca. 400€/Monat (davon 125,5€ Instandhaltungsrücklage, 40,5€ nicht umlagefähige und 234€ umlagefähige Kosten) Stand: Wirtschaftsplan 2026, (
- aktuell wird für die geplante Heizungssanierung für noch weitere 2 Jahre eine erhöhte Instandhaltungsrücklage gezahlt. Normal liegt diese bei 75€ anstatt 125€.

Lage Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Stadtteil Stöcken im Nordwesten von Hannover. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Stöcken überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie 4 ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler.

Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie der Stöckener Markt, das Volksbad Limmer oder der weitläufige Hinübersche Garten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.

Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Volkswagen Nutzfahrzeuge, Continental, Clarios Varta, Forvia und der Medizinischen Hochschule Hannover (Standort MHH – Nordstadtklinikum) macht die Lage auch für Berufstätige äußerst attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit – ein echtes Plus für komfortables und entspanntes Wohnen in Hannover.

Sonstiges Wichtiger Hinweis:

Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft.

Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 )

Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Objektbeschreibung Wir bitten um Einhaltung des folgenden Prozesses bei Interesse am Objekt: 1. Schriftliche Anfrage über das entsprechende Portal 2. Beantwortung der automatisierten Service E-mail zum vervollständigen der Kontaktdaten (eventuell im Spam-Ordner gelandet?) 3. Freischaltung des Web-Exposés 4. Die Lage des Objekts über die Adresse prüfen 5. Virtuellen 360° Rundgang nutzen und online besichtigen Sind sie weiterhin am Objekt interessiert? 6. Hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Web-Exposé oder rufen Sie uns direkt an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Den aktuellen Zustand und die Möblierung können Sie in der 360°- Tour erkennen. V I R T U E L L E R 360°- R U N D G A N G verfügbar! Melden Sie sich gleich an und Sie erhalten die Möglichkeit die Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! Im Angebot: Kapitalanlage in Hannover - Stöcken Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Hannover - Stöcken, mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung befindet sich im 5.OG eines Mehrfamilienhauses mit 10 Etagen und insgesamt 82 Wohneinheiten. Die Wohnung ist zweckmäßig ausgestattet und durch die Lage gut vermietbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Angrenzend an das Wohnzimmer gibt es darüberhinaus einen Balkon. Die Wohnung ist seit 03/2016 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 430€ und wurde zuletzt zum 01.01.2023 auf diesen Betrag erhöht. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie mich. Sie erhalten das Exposé und auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin! Ausstattung Hinweis: Die Fotos sind digital bearbeitet. Den aktuellen Zustand und die Möblierung können Sie in der 360°- Tour erkennen. Key Facts: - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon - Mehrfamilienhaus mit 82 Wohneinheiten und Personenaufzug - Baujahr ca. 1962 - 5. OG - ca. 51m² Wohnfläche - Badezimmer mit Badewanne - seit 03/2016 zu an den aktuellen Mieter vermietet - aktuelle Miete beträgt 430€ (zuletzt erhöht zum 01.01.2023 - Hausgeld ca. 400€/Monat (davon 125,5€ Instandhaltungsrücklage, 40,5€ nicht umlagefähige und 234€ umlagefähige Kosten) Stand: Wirtschaftsplan 2026, ( - - aktuell wird für die geplante Heizungssanierung für noch weitere 2 Jahre eine erhöhte Instandhaltungsrücklage gezahlt. Normal liegt diese bei 75€ anstatt 125€. Lage Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Stadtteil Stöcken im Nordwesten von Hannover. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Stöcken überzeugt durch seine gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnlinie 4 ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover. Auch die Autobahnen A2 und A352 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung für Pendler. Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote wie der Stöckener Markt, das Volksbad Limmer oder der weitläufige Hinübersche Garten sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils. Die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Volkswagen Nutzfahrzeuge, Continental, Clarios Varta, Forvia und der Medizinischen Hochschule Hannover (Standort MHH – Nordstadtklinikum) macht die Lage auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Erreichbarkeit – ein echtes Plus für komfortables und entspanntes Wohnen in Hannover. Sonstiges Wichtiger Hinweis: Vor Besichtigung wird um intensive Nutzung der 360°-Tour sowie Abgleich der Lage der Immobilie mit Ihren persönlichen Wünschen gebeten! Wenn Ihnen beides zusagt, bitte ich um Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Auf Wunsch des Eigentümers werden die Interessenten vor der Besichtigung auf Bonität geprüft. Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0511 - 898348-25 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eugen Schmunk Selbstständiger Immobilienberater Bruchweg 25 30823 Garbsen E-Mail: eugen.schmunk@db.com Telefon: 0511 89834825 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 114.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.400 €): 487 € / Monat
20% Eigenkapital (22.800 €): 433 € / Monat
30% Eigenkapital (34.200 €): 379 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in zentraler Lage von Hannover Stöcken - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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