Seltene Gelegenheit - Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit kurzen Wegen zur Neumarkter Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Neumarkt In Der Oberpfalz Kreis, Bayern · 92318

Kaufpreis

149.000 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.483 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erster Eindruck:

Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung, die freundliche Atmosphäre sowie die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Südausrichtung, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Nähe zur Neumarkter Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den Bahnhof sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Insbesondere eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie künftig flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition.

Haus:

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Insgesamt umfasst die Anlage 18 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen verteilen. Die überschaubare Größe der einzelnen Hausgemeinschaften sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein ruhiges Miteinander. Die Kombination aus bewährter Bauqualität und gepflegtem Umfeld macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause.

Die Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur mit ca. 4,38 m², der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 21,15 m². Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen wird dieser Bereich von viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 3,97 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche mit ca. 9,58 m² ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer mit ca. 16,38 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Hier finden sowohl ein großes Bett als auch zusätzliche Schränke problemlos Platz. Das Badezimmer mit ca. 4,03 m² ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine praktische Nutzung im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Die Wohnung wurde zuletzt ca. im Jahr 2003 renoviert.

Ausstattung Das Hausgeld liegt derzeit bei 307 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 61.701,62 €, wovon auf die Wohnung ca. 3.208,48 € entfallen (Stand 31.12.2025).

Fazit:

•attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre •ca. 60,42 m² Wohnfläche •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Badezimmer mit Dusche ausgestattet •sonniger Balkon mit Südausrichtung •praktischer Abstellraum •gepflegte Wohnanlage •ruhige, aber zentrale Lage in Neumarkt i.d.Opf. •ideal für Kapitalanleger sowie für Singles oder Paare als Eigennutzung

Lage Die Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Neumarkt i.d.OPf. und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Die Neumarkter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Neumarkt regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg und Regensburg. Für Pendler ist die gute Anbindung an die Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A3 ein weiterer Vorteil. Dadurch sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Anbindung an das Stadtzentrum sowie das regionale Verkehrsnetz.

In der näheren Umgebung befinden sich:

•Einkaufsmöglichkeiten •Restaurants und Cafés •Innenstadt Neumarkt •Bushaltestellen •gute Anbindung an die B299 und A3 •Sport- und Freizeitangebote •Naherholungsflächen und Spazierwege • Ärzte und Apotheken •Tankstelle

Entfernungen:

•Nürnberg 49,9 km •Regensburg 69,9 km •München 184,0 km

Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 10 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min

Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Objektbeschreibung Erster Eindruck: Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. OG überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage und stadtnaher Infrastruktur. Die durchdachte Raumaufteilung, die freundliche Atmosphäre sowie die hellen Wohnräume schaffen ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Südausrichtung, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Nähe zur Neumarkter Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den Bahnhof sorgen für kurze Wege im Alltag. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet dadurch sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Insbesondere eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie künftig flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Haus: Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Insgesamt umfasst die Anlage 18 Wohneinheiten, die sich auf drei separate Hauseingänge mit jeweils sechs Wohnungen verteilen. Die überschaubare Größe der einzelnen Hausgemeinschaften sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein ruhiges Miteinander. Die Kombination aus bewährter Bauqualität und gepflegtem Umfeld macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause. Die Wohnung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flur mit ca. 4,38 m², der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 21,15 m². Dank der Südausrichtung und der großen Fensterflächen wird dieser Bereich von viel Tageslicht durchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 3,97 m², der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die separate Küche mit ca. 9,58 m² ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer mit ca. 16,38 m² überzeugt durch seine angenehme Größe und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Hier finden sowohl ein großes Bett als auch zusätzliche Schränke problemlos Platz. Das Badezimmer mit ca. 4,03 m² ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Waschbecken. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine praktische Nutzung im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien bietet. Die Wohnung wurde zuletzt ca. im Jahr 2003 renoviert. Ausstattung Das Hausgeld liegt derzeit bei 307 €/ Monat. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt ca. 61.701,62 €, wovon auf die Wohnung ca. 3.208,48 € entfallen (Stand 31.12.2025). Fazit: •attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre •ca. 60,42 m² Wohnfläche •Einbauküche im Kaufpreis enthalten •Badezimmer mit Dusche ausgestattet •sonniger Balkon mit Südausrichtung •praktischer Abstellraum •gepflegte Wohnanlage •ruhige, aber zentrale Lage in Neumarkt i.d.Opf. •ideal für Kapitalanleger sowie für Singles oder Paare als Eigennutzung Lage Die Lage: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage von Neumarkt i.d.OPf. und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Ärzte, Fachärzte und Apotheken in der Umgebung sichergestellt. Die Neumarkter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bushaltestellen in der Nähe sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Neumarkt regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Nürnberg und Regensburg. Für Pendler ist die gute Anbindung an die Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A3 ein weiterer Vorteil. Dadurch sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer angenehmen Anbindung an das Stadtzentrum sowie das regionale Verkehrsnetz. In der näheren Umgebung befinden sich: •Einkaufsmöglichkeiten •Restaurants und Cafés •Innenstadt Neumarkt •Bushaltestellen •gute Anbindung an die B299 und A3 •Sport- und Freizeitangebote •Naherholungsflächen und Spazierwege • Ärzte und Apotheken •Tankstelle Entfernungen: •Nürnberg 49,9 km •Regensburg 69,9 km •München 184,0 km Fahrzeit zur nächsten Bushaltestelle: 1 min Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 4 min Fahrzeit zur Autobahnauffahrt A3: 10 min Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 41 min Sonstiges Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt? Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden. Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 60 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit - Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit kurzen Wegen zur Neumarkter Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung