Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon direkt am Wasser
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12459
Kaufpreis
480.000 €
4
Zimmer
1
Bad
127 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
3.780 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Oberschöneweide. Auf ca. 127 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren klassischen Altbaucharme mit hohen Decken, schönen Dielen- und Parkettböden sowie großen Kunststofffenstern (Baujahr 2009), die für eine angenehme Belichtung aller Räume sorgen.
Der durchdachte Grundriss bietet vier gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt dank Fenster für natürliche Belüftung. Eine vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, wodurch eine individuelle Verbrauchssteuerung möglich ist. Die Einheit wird bezugsfrei übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Ortsteil Oberschöneweide im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Adresse An der Wuhlheide 222 / Nixenstraße 1 verbindet urbanes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu großzügigen Grünflächen. In direkter Umgebung liegt der weitläufige Volkspark Wuhlheide, der mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.
Der Standort profitiert zudem von der Nähe zum Hochschul- und Innovationsstandort rund um die HTW Berlin, was für eine nachhaltig hohe Wohnraumnachfrage sorgt. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, klassischen Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnprojekten sowie revitalisierten Gewerbeflächen entlang der Spree.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Schöneweide ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Infrastruktur und stabilem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 480.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (48.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 20% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.824 € / Monat
- 30% Eigenkapital (144.000 €)
- 1.596 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
480.000 €