Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit einem Außenstellplatz in gefragter Lage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14197

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071699

Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,78 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Flur auf, der mit integrierten Einbauschränken ausgestattet ist und somit praktischen Stauraum – ideal für Garderobe oder Haushaltsutensilien – bietet.

Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der guten Raumgröße lässt sich dieser Bereich optimal in Wohn- und Schlafzone unterteilen, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.

Die separate, kompakte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Der Stellplatz ist derzeit vermietet und zum 30.06.2026 gekündigt.

Das monatliche Hausgeld beträgt 314 €, davon entfallen 41 € auf die Erhaltungsrücklage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995.

Ausstattung

Bezugsfrei
1 Zimmerwohnung mit großem Wohn,- und Schlafbereich und Einbauküche
Ideal für einen schnellen Einzug dank des gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 314 €
Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne
Ein Mehr an Komfort gewährleistet ein Freistellplatz und ein Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf/Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegeten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Studenten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man den U-Bahnhof Heidelberger Platz sowie den U-Bahnhof Rüdesheimer Platz mit Anschluss an die U3. Zusätzlich besteht am Heidelberger Platz Anschluss an den S-Bahn-Ring. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie das EDEKA Center Wiesbadener Straße, REWE und Netto sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten die umliegenden Straßen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und weitere Dienstleister.

Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen.

Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. Besonders beliebt sind der Volkspark Wilmersdorf, der Rüdesheimer Platz sowie der Rudolph-Wilde-Park, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten.

Auch Hochschulen und wissenschaftliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die renommierte Freie Universität Berlin befindet sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus sind die Technical University Berlin sowie die Humboldt University of Berlin durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071699 Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53,78 m² befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der funktionale Flur auf, der mit integrierten Einbauschränken ausgestattet ist und somit praktischen Stauraum – ideal für Garderobe oder Haushaltsutensilien – bietet. Das zeitlos gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der guten Raumgröße lässt sich dieser Bereich optimal in Wohn- und Schlafzone unterteilen, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht. Die separate, kompakte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die in der Wohnung verbleibt. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und gute Belüftungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz auf dem Grundstück. Der Stellplatz ist derzeit vermietet und zum 30.06.2026 gekündigt. Das monatliche Hausgeld beträgt 314 €, davon entfallen 41 € auf die Erhaltungsrücklage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Ausstattung + Bezugsfrei + 1 Zimmerwohnung mit großem Wohn,- und Schlafbereich und Einbauküche + Ideal für einen schnellen Einzug dank des gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 314 € + Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne + Ein Mehr an Komfort gewährleistet ein Freistellplatz und ein Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Wilmersdorf/Schmargendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegeten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer sehr guten Infrastruktur. Die zentrale und dennoch ruhige Lage macht den Standort besonders attraktiv für Singles, Berufspendler und Studenten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man den U-Bahnhof Heidelberger Platz sowie den U-Bahnhof Rüdesheimer Platz mit Anschluss an die U3. Zusätzlich besteht am Heidelberger Platz Anschluss an den S-Bahn-Ring. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie das EDEKA Center Wiesbadener Straße, REWE und Netto sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bieten die umliegenden Straßen zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und weitere Dienstleister. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. Besonders beliebt sind der Volkspark Wilmersdorf, der Rüdesheimer Platz sowie der Rudolph-Wilde-Park, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung bieten. Auch Hochschulen und wissenschaftliche Einrichtungen sind gut erreichbar. Die renommierte Freie Universität Berlin befindet sich in kurzer Distanz. Darüber hinaus sind die Technical University Berlin sowie die Humboldt University of Berlin durch die gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit einem Außenstellplatz in gefragter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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