Bezahlbares Einfamilienhaus mit Garten und Photovoltaikanlage in Friedlos
Reiheneckhaus zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36251
Kaufpreis
124.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
855 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Ursprungsbaujahr ca. 1890 befindet sich in ruhiger Ortslage von Ludwigsau-Friedlos und bietet auf mehreren Ebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Die Immobilie steht auf einem ca. 191 m² großen Grundstück und verfügt über ein Erdgeschoss, ein vollständig ausgebautes Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Essküche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie ein Wannenbad. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zusätzliche Nutz- und Hobbyflächen zur Verfügung, darunter ein weiterer Raum, der sich als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet.
Die Beheizung erfolgt über eine ca. im Jahr 2025 erneuerte elektrische Heizungsanlage, auch die Warmwasserbereitung wurde modernisiert. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden. Die Fenster sind überwiegend isolierverglast. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot.
Das Haus verfügt über eine solide Grundsubstanz und kann mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen zeitnah bezugsfertig gemacht werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Friedlos der Gemeinde Ludwigsau im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die ruhige und naturnahe Wohnlage bietet insbesondere Familien ein attraktives Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Umgeben von einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit viel Platz für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den umliegenden Ortsteilen und in der nahegelegenen Kreisstadt Bad Hersfeld bequem erreichbar. Zahlreiche Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben schaffen ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Wohnumfeld.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege: Die Stadt Bad Hersfeld mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A4 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Regionen.
Friedlos vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur – eine ideale Kombination für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Versorgung nicht verzichten möchten.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 124.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.400 €)
- 530 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.800 €)
- 471 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.200 €)
- 412 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,8 % EK-Rendite p.a. · 454 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
124.000 €