360° | Sofort bezugsfreies Zweifamilienhaus auf großzügigem Grundstück bei Bad Wurzach!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88410
Kaufpreis
449.000 €
7
Zimmer
189 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
2.376 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger Lage im Bad Wurzacher Teilort Unterschwarzach und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Vier Zimmer, ein zusätzliches Esszimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC – beide mit Tageslicht – und eine großzügige Diele sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Terrasse mit Markise, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sowie auch direkt in den Großen Garten.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche umfasst drei Zimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche und Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC – ebenfalls jeweils mit Tageslicht. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Platz zum Verweilen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzflächen/Hobbybereiche.
Das Gebäude steht auf einem großzügigen 649 m² großen Grundstück, das von zwei Seiten gut befahrbar ist – ein großer Vorteil beispielsweise für zusätzliche Stellplätze, Gartenplanung oder eine flexible Nutzung. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Pkw-Stellplätze sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor.
In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt. Ein Großteil der Fenster wurde Mitte der 2000er-Jahre durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Lage
Entdecken Sie Bad Wurzach für sich!
Fernab vom hektischen Alltag der Großstadt, in den malerischen voralpinen Allgäuer Hügeln, liegt Bad Wurzach mit seiner hübschen Innenstadt und dem Kurpark. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel ein. Im schön angelegten Kurpark kann man sich beim gemütlichen Spaziergang erholen und die Seele baumeln lassen. Für Unterhaltung und Kurzweil sorgen viele Kultur-, Vereins- und Tanzveranstaltungen.
Den großen und kleinen Einwohnern – in Bad Wurzach selbst wohnen etwa 5.500 Menschen – sowie den Besuchern bietet Bad Wurzach alles, um angenehm zu leben und Spaß zu haben, gesund zu werden und zu bleiben – hier kann man sich rundherum wohlfühlen.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Bad Wurzach und in den umliegenden Ortschaften angesiedelt, sodass hier keine weiten Wege zurückzulegen sind.
Besonders zu erwähnen, weil es ein wirklich außergewöhnliches Naturerlebnis bietet, ist das Wurzacher Ried. Es handelt sich um die größte intakte Hochmoorfläche in Mitteleuropa und beherbergt eine einmalige Tier- und Pflanzenvielfalt. Die Landschaft und die Historie des Rieds erschließen sich bei Spaziergängen auf dem Torflehrpfad, beim Besuch des Oberschwäbischen Torfmuseums oder bei einer kurzweiligen und informativen Fahrt mit dem „Torfbähnle“.
Und verpassen Sie nicht das berühmte Barocktreppenhaus im Wurzacher Schloss, die barocke Wallfahrtskirche auf dem Gottesberg oder die klassizistische Pfarrkirche St. Verena, die sich in eine Reihe von Sehenswürdigkeiten entlang der Oberschwäbischen Barockstraße einreihen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 189 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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