Kapitalanlage im Kreuzviertel - attraktive vermietete 4-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48149

Kaufpreis

455.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.840 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat zwei geräumige, helle Wohnräume, ein Durchgangszimmer und ein weiters Zimmer als Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und eine Speisekammer, die von der Küche abgeht. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die zur Wohnung gehört. Die Ausstattung ist insgesamt als normal einzustufen. Als Fußbodenbelag ist Laminat ausgelegt. Ein zugehöriger Kellerraum (ca. 10 qm) bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die Gastherme wurde 2016 erneuert.

Die Wohnung hat keinen Balkon, dieser kann aber gemäß Teilungserklärung nachträglich im Garten errichtet werden.

Als Gemeinschaftseigentum kann ein Trockenkeller, eine Waschküche für die Waschmaschine und ein Fahrradkeller mit genutzt werden.

Die Einheit ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 10.560,-- (€ 880,-- Miete plus € 175,-- Nebenkostenvorauszahlung monatlich). Aufgrund der Umwandlung des Hauses in Eigentumswohnungen besteht eine Kündigungssperrfrist gemäß der Mieterschutzverordnung NRW.

Die Wohnung wird von privat verkauft. Bitte keine Makleranfragen.

Ausstattung Fußbodenbelag: Laminat (außer Bad), Kunststofffenster,

Lage Das Objekt liegt in der Kinderhauser Straße in Münster, direkt im beliebten Kreuzviertel und nahe zum Schlosstheater. Die ruhige Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zur Versorgung des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von 94 Quadratmetern. Das Haus wurde 1948 (EG und 1. OG) und 1956 (2. OG und DG) wieder aufgebaut und umfasst 4 Eigentumswohnungen. Die Wohnung hat zwei geräumige, helle Wohnräume, ein Durchgangszimmer und ein weiters Zimmer als Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und eine Speisekammer, die von der Küche abgeht. In der Küche befindet sich eine Einbauküche, die zur Wohnung gehört. Die Ausstattung ist insgesamt als normal einzustufen. Als Fußbodenbelag ist Laminat ausgelegt. Ein zugehöriger Kellerraum (ca. 10 qm) bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung, die Gastherme wurde 2016 erneuert. Die Wohnung hat keinen Balkon, dieser kann aber gemäß Teilungserklärung nachträglich im Garten errichtet werden. Als Gemeinschaftseigentum kann ein Trockenkeller, eine Waschküche für die Waschmaschine und ein Fahrradkeller mit genutzt werden. Die Einheit ist derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 10.560,-- (€ 880,-- Miete plus € 175,-- Nebenkostenvorauszahlung monatlich). Aufgrund der Umwandlung des Hauses in Eigentumswohnungen besteht eine Kündigungssperrfrist gemäß der Mieterschutzverordnung NRW. Die Wohnung wird von privat verkauft. Bitte keine Makleranfragen. Ausstattung Fußbodenbelag: Laminat (außer Bad), Kunststofffenster, Lage Das Objekt liegt in der Kinderhauser Straße in Münster, direkt im beliebten Kreuzviertel und nahe zum Schlosstheater. Die ruhige Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurze Wege zur Versorgung des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.500 €): 1.945 € / Monat
20% Eigenkapital (91.000 €): 1.729 € / Monat
30% Eigenkapital (136.500 €): 1.513 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 637 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage im Kreuzviertel - attraktive vermietete 4-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung