Rarität: Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung ca. 89 m² + Garten (47 m² SNR) + Terrasse, renovierungsbedürftig!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10713
Kaufpreis
365.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
4.056 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1908 erbaute Wohn- und Geschäftshaus unterteilt sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus, welche durch einen Seitenflügel miteinander verbunden sind. Insgesamt verfügt das Haus über 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Der kleine Hof mit seiner Grünanlage bietet auch ausreichend Platz für Fahrräder.
Die Fassaden haben 2022 einen neuen Anstrich erhalten und die Stromzähler wurden im Kellergeschoss zentralisiert.
Ausstattung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer: Ein geräumiges Hauptbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das zweite Badezimmer mit Dusche zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das besondere Highlight dieser Wohneinheit ist der großzügige Garten (Sondernutzungsrecht 47 m²) mit angrenzender Terrasse. Hier genießen Sie viel Platz im Freien – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Lage
Das Gebäude befindet sich im beliebten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Das "Bayerische Viertel" mit seinen dekorativen Fassaden und trendigen Bars und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Die” Hochschule für Wirtschaft und Recht” und die “Berliner Universität der Künste” sind nicht weit entfernt, ebenso wie Kitas und Schulen, die die vorhandene Bildungsinfrastruktur ergänzen. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof "Blissestraße" ist nur wenige Meter von der Haustür des Hauses entfernt.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 365.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.500 €)
- 1.560 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.000 €)
- 1.387 € / Monat
- 30% Eigenkapital (109.500 €)
- 1.214 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 384 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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